Bremstraat 63

Deze sfeervolle, instapklare tussenwoning tref je in de gewilde wijk Heijenoord in Arnhem Noord, vlakbij het station Arnhem Centraal en de levendige binnenstad, met tegelijkertijd volop groen in de omgeving.
De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 93 m2 exclusief de kelder, er zijn 4 (slaap)kamers, de woning heeft een energielabel C en een heerlijke tuin op het zuiden met een berging, een overkapping voor de fietsen en een achterom.
In 2019 is de woning v.v. een nieuw pannendak en is het dak geïsoleerd.
Een woning waar je binnenkomt en je direct thuis voelt!

Alles dichtbij:
De wijk Heijenoord is een prettige en rustige omgeving om te wonen. Vanuit je huis wandel je zó naar landgoed Mariëndaal om even uit te waaien.
En ook het geliefde Park Sonsbeek is niet ver weg. Heb je behoefte aan wat meer drukte om je heen?
Dan vind je het centrum van Arnhem met alle voorzieningen op een steenworp afstand. De op- en afritten van verschillende uitvalswegen zijn vanuit deze locatie makkelijk en snel bereikbaar.

Indeling woning:
Entree, hal met tegelvloer, net toilet met raampje en trapopgang naar de 1e verdieping.
Toegangsdeur naar de heerlijk lichte woonkamer met eikenhouten, visgraat gelegde vloerdelen, grote raampartijen, schouwpartij, strakke wand- en plafond afwerking een toegangsdeur naar de achtertuin en een luik naar de verrassende kelderruimte voor extra opslag onder de woonkamer!
De nette keuken staat in open verbinding met de woon-/eetkamer en is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, losse koelkast en een vaatwasmachine.
Er is een handige trapkast voor extra opbergruimte en de originele terrazzovloer geeft een leuke knipoog naar de bouwperiode. Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar de tuin.

Zonnige achtertuin:
Deze op het zuiden gelegen achtertuin biedt diverse sfeervolle zitjes, een fijn terras met zonnescherm bij de woning, een vrijstaand stenen berging met een buitenkraantje en een houten overkapping voor de fietsen en extra opslag.
Via de achterom kom je eenvoudig met de fiets of de kliko’s weg.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van goed formaat allen v.v. een moderne houtlook laminaatvloer en twee v.v. een vaste kast.
De moderne badkamer is in 2022 geplaatste en v.v. een ruime douche met regendouche, dubbele wastafel met lademeubel, een spiegelkast en een vrij hangend toilet.

2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken voorzolder met dakvenster, de CV installatie en de wasmachine-droger opstelling.
Grote 4e (slaap)kamer met een dakkapel aan de achterzijde en een dakvenster aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1951;
Woonoppervlakte ca. 93 m2;
Energielabel C;
In 2019 is de woning v.v. een nieuw pannendak en is het dak geïsoleerd;
GRATIS parkeermogelijkheid in de straat;
Dakkapel geplaatst in 2010;
De woning is nagenoeg geheel v.v. dubbelglas (op 1 raampje na) en vloerisolatie;
CV ketel Nefit Trendline HRC 30 - bouwjaar 2017- laatste onderhoud in juli 2023 uitgevoerd;
Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
Centrale locatie, nabij het station en het de Arnhemse stadsparken om de hoek;
De woning kan 4 meter vergunningsvrij worden uitgebouwd aan de achterzijde;
Aanvaarding in overleg.