Breitnerstraat 41A 01

Een sfeervol, karakteristiek en gezellig 4/5-kamer appartement, gelegen op de eerste en halve derde verdieping aan de rustige en populaire Breitnerstraat nabij het levendige centrum van Rotterdam.

De woning heeft veel lichtinval en beschikt over een een zeer ruime woon-/eetkamer met en suite schuifdeuren, authentieke glas-in-lood bovenramen, drie slaapkamers en twee balkons!

De ligging is perfect:
De hippe cafés en trendy restaurants, diverse winkels, het Museumpark, de Kunsthal en Depot Boijmans Van Beuningen zijn allemaal op loopafstand. Verder zijn de metrostations Dijkzigt en Eendrachtsplein dichtbij en liggen Centraal Station en diverse tramhaltes op kleine afstand. De diverse snelwegen zijn goed te bereiken.

Kortom: een zeer charmante woning op een gewilde locatie!

Indeling:

Begane grond:
* Entree met trap naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
* Hal met opgang naar de derde verdieping en toegang tot alle vertrekken;
* Toilet met fonteintje;
* Royale woonkamer, voorzien van een voor- en achterkamer met en suite schuifdeuren en veel vaste kastruimte;
* Ruime keuken, gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon en is voorzien van een keukenblok en veel kastruimte;
* Slaapkamer I, aan voorzijde gelegen;

Derde verdieping:
* Overloop met vaste kast;
* Slaapkamer II en Slaapkamer III met toegang tot balkon aan de voorzijde;
* Bergruimte;
* Separaat toilet;
* Badkamer met douche en wastafel.

Highlights:
- Gehele woning is voorzien van een parketvloer en authentieke details, zoals glas-in-lood ramen in de schuifdeuren en in de bovenramen;
- Offerte funderingsherstel ligt bij de VvE, kosten hiervoor zijn voor de koper.

Bijzonderheden:
-Eigen grond;
-Woonoppervlakte ca 114 m2;
-Bouwjaar 1933;
-Verwarming en warm water middels CV ketel;
-Actieve VvE, bijdrage per maand is € 225,66;
- In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms-, lood-, funderings- en asbestclausule worden opgenomen.
-Gelegen in een gebied dat is aangewezen als een beschermd stadsgezicht;

Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.