Bredestraat-Zuid 48

UNIEKE SITUATIE: HEERLIJK VRIJ EN LANDELIJK WONEN IN DEZE HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ (WOONOPPERVLAK CIRCA 160 M2) OP EEN GROOT PERCEEL VAN MAAR LIEFST 5.917 M2. DE ACHTERTUIN HEEFT EEN DIEPTE VAN MAAR LIEFST CIRCA 265 METER EN BIEDT 100% PRIVACY. AAN DE ACHTERZIJDE IS EEN BOOMGAARD/WEIDE GELEGEN, OOK UITSTEKEND GESCHIKT VOOR HET HOUDEN VAN HOBBYDIEREN OF PAARDEN AAN HUIS. DEZE SFEERVOLLE WOONBOERDERIJ IS COMPLEET GERENOVEERD EN LUXE AFGEWERKT. OPVALLEND ZIJN DE GROTE RAAMPARTIJEN MET FRAAI ZICHT OVER DE TUIN EN HET VELE LICHTINVAL IN DE WONING. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN IS AL MOGELIJK IN DEZE WOONBOERDERIJ, SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND AANWEZIG. NAAST DE WONING IS EEN GARAGE EN BERGING (GEÏSOLEERD EN IN SPOUW GEBOUWD) AANWEZIG. AAN DE ACHTERZIJDE IS EEN TERRASOVERKAPPING GEPLAATST.

WELKOM bij de Bredestraat-Zuid 48 in Herveld
Via de brede oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Lichte en ruime hal, modern wandtoilet met waskom, meterkast, via schuifdeur toegang naar de open keuken.

OPEN KEUKEN
Luxe en moderne open keuken met een fraaie lichtstraat met veel lichtinval. De keuken is opgesplitst in een werkgedeelte, ingebouwde kastenwand en een kook-schiereiland met bargedeelte. Uiteraard is de keuken van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien, zoals een Quooker, vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat en een eiland-afzuigkap.

WOONKAMER
Sfeervolle, tuingerichte woonkamer met een schuifpui en een grote raampartij tot aan de grond. Door deze raampartijen is er prachtig zicht over de achtertuin, tevens is er een toegang naar het overdekte zonneterras en de tuin. Bij warm weer is het binnen- en buitenleven dus uitstekend te combineren. De woonkamer biedt ruimte aan een grote zithoek. Voor extra sfeer is er een houtkachel geplaatst.

EETKAMER
Via een brede toog is de royale eetkamer te bereiken. Ook de eetkamer is tuingericht en voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar het overdekte zonneterras en de tuin. Vanuit de eetkamer dus ook fraai zicht over de achtertuin. De eetkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een 6/8-persoons eettafel.

BIJKEUKEN
Vanuit de eetkamer is de bijkeuken te bereiken. Deze bijkeuken heeft veel bergruimte en mogelijkheid voor het plaatsen van een extra koelkast, vrieskast, etc.

BERGING & GARAGE/SCHUUR
Vanuit de bijkeuken is er een toegang naar de berging. Deze berging heeft een oppervlakte van circa 7 m2 en een grote raampartij met zicht op de oprit. Vanuit de berging toegang naar de garage/schuur (circa 26 m2). De garage/schuur is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin en heeft een vlizotrap met toegang naar een bergzolder.
De garage/schuur is geïsoleerd en in spouw gebouwd. Hierdoor is het mogelijk om deze ruimte bij de woning te trekken, zodat er extra woonoppervlakte ontstaat.

WASRUIMTE
Vanuit de hal is een handige wasruimte te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en heeft extra bergruimte.

BADKAMER EN SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND
Vanuit de hal zijn de bad- en slaapkamer op de begane grond te bereiken. De badkamer is luxe afgewerkt met een grote inloopdouche en vaste wastafel met meubel. Vanuit de badkamer is er een toegang naar een praktische walk-in-closet. Aansluitend aan de badkamer is de slaapkamer gelegen. De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13 m2 en een grote schuifpui met toegang naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de woonkamer is een speelse vide te bereiken. Deze vide (circa 18 m2) heeft ook grote raampartijen en is nu ingericht als thuiswerk/studeerruimte. Vanuit de vide fraai zicht op de keuken en toegang naar de overloop. Overloop met toegang naar de slaapkamers en badkamer op de verdieping. De slaapkamers hebben oppervlaktes van circa 12 en 6 m2. De grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel. De andere slaapkamer heeft een dakvenster en een vaste kastenwand.

TWEEDE BADKAMER
Op de verdieping is een 2e badkamer aanwezig. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, 2e wandtoilet en wastafel met meubel. Vanuit deze badkamer is een separate CV-kast met opstelling Bosch HR CV-combiketel (bouwjaar 2014) te bereiken.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING & SCHUUR
De achtertuin heeft een diepte van maar liefst circa 265 meter en is verdeeld in een tuingedeelte met aansluitend een boomgaard/weide.
Aan de achterzijde van de woning is een sfeervolle terrasoverkapping aanwezig. Deze overkapping is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de eetkamer te bereiken. Vanuit de overkapping is er vrij zicht over de achtertuin en achterliggende boomgaard/weide De achtertuin is fraai aangelegd met borders, gazon en een groot zonneterras. Dit zonneterras heeft ruimte voor het plaatsen van een grote loungehoek. Aansluitend aan dit terras is een schuur van circa 54 m2 aanwezig. Deze schuur dient gerenoveerd te worden. De achtertuin wordt omsloten middels diverse hagen, struiken en bomen. In de tuin is er dan ook 100% privacy!

BOOMGAARD/WEIDE
Aansluitend aan de tuin is een grote boomgaard met diverse fruitbomen gelegen. Deze boomgaard is ook uitstekend geschikt als weide voor het houden van hobbydieren of paarden aan huis.

OPRIT
Naast de woning is een diepe en brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Deze oprit is afsluitbaar middels een brede inrijpoort. Naast de garage/schuur is een breed pad met toegang naar de achtertuin.

LIGGING
Deze woonboerderij is aan de rand van het dorp Herveld, aan de geliefde Bredestraat-Zuid gelegen. Op deze locatie is het rustig en landelijk wonen, maar toch op korte afstand van winkels en voorzieningen. Het centrum van Herveld is in circa 1 fietsminuut te bereiken. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, zoals een Coop, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria, fietsenwinkel, etc. aanwezig. Tevens zijn er in Herveld 2 basisscholen en diverse (gezondheids)voorzieningen gevestigd. Het voortgezet onderwijs (HPC) is op fietsafstand (circa 9 minuten) in Zetten gelegen. Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Tevens zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur. Ook is Herveld zeer gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen, de oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 snelle ontsluiting naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Ook zijn voornoemde steden uitstekend via het openbaar vervoer te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op circa 5 fietsminuten afstand gelegen.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, wandtoilet met waskom, meterkast, open keuken, woonkamer, eetkamer, bijkeuken, berging, garage/schuur. Vanuit de hal te bereiken wasruimte, badkamer met walk-in-closet, slaapkamer.
1e Verdieping: Vide met thuiswerk/studeerruimte, overloop, 2 slaapkamers, badkamer, CV-kast.

BIJZONDERHEDEN
- Het is mogelijk om op deze locatie een mantelzorgwoning te plaatsen. Ideaal voor ouders en kinderen die op 1 locatie willen wonen.
- Landelijk gelegen sfeervolle woonboerderij op een perceel van 5.917 m2.
- Groot woonoppervlak van circa 160 m2.
- De achtertuin heeft een diepte van maar liefst circa 265 m2. De achtertuin heeft 100% privacy!
- Eigen boomgaard/weide. Ook geschikt voor het houden van hobbydieren of paarden aan huis.
- Gerenoveerd en luxe afgewerkte woonboerderij. Oorspronkelijk bouwjaar circa 1930, verbouw 1995-2005.
- Levensloopbestendig wonen mogelijk. Slaap- en badkamer reeds aanwezig op de begane grond.
- De garage/schuur en berging zijn in spouw gebouwd en geïsoleerd. Hierdoor mogelijk om deze bij de woning te trekken zodat er extra woonoppervlakte ontstaat.
- Naast de garage/schuur is een breed toegangspad naar de achtertuin.
- Extra schuur van circa 54 m2 in de achtertuin. Deze schuur dient gerenoveerd te worden.
- Op het dak van de garage zijn 8 zonnepanelen geplaatst.
- Energielabel C.
- Gedeeltelijk voorzien van buitenzonwering.
- De begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer.
- Houtkachel in de woonkamer.
- Waterkraan aan de zijgevel bij de oprit.
- Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- De oprit is afsluitbaar middels een brede toegangspoort.