Brederode 13

Welkom in deze nette, lichte gezinswoning met 4 slaapkamers, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in het hart van Leiderdorp. De woning geniet van vrij uitzicht en een groene omgeving. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in elke ruimte. Naast een voortuin en een zonnige achtertuin op het noordwesten beschikt de woning over ruime slaapkamers en een grote zolder met dakkapel. De autoluwe straat met speeltuintje aan het einde maakt het ideaal voor gezinnen. Bovendien ligt deze woning op loopafstand van parken, scholen, winkelcentra en sportfaciliteiten. Binnen slechts 10 minuten fietsen bent u in het historische centrum van Leiden.


Indeling
Begane grond:

Het plantsoen aan de voorzijde biedt volop privacy. De voortuin heeft de mogelijkheid een gezellig zitplekje te creëren. Bij binnenkomst komt u in de hal met de meterkast, trap naar de eerste verdieping, trapkast en een toilet. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de zonnige achtertuin. De doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde een groot raam, dat veel licht binnenlaat, en aan de achterzijde een groot raam en deur naar de tuin. De begane grond is afgewerkt met een fraaie parketvloer welke indien gewenst opnieuw geschuurd en gelakt kan worden.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot alle kamers en heeft een bergkast die ruimte biedt voor een apart toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met twee inbouwkasten, naast de moderne badkamer. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers, waarvan één met twee inbouwkasten.

Tweede verdieping:

Op de zolder treft u een ruime, lichte vierde slaapkamer aan, dankzij een dakkapel aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een grote bergkast en op de voorzolder bevindt zich de kast met de CV-installatie (Intergas, Combi ketel 2015) en er is extra opbergruimte onder het Veluxraam.


Bijzonderheden
• Vier ruime slaapkamers, inclusief royale zolderkamer met dakkapel
• Voortuin en zonnige achtertuin op het noordwesten, met achterom en stenen berging
• Autoluwe, kindvriendelijke straat met speeltuintje om de hoek
• Vloerisolatie met korrels en na-geïsoleerde spouwmuur
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022
• Doorzonwoonkamer met veel lichtinval
• Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde voor een open leefkeuken
• Centrale ligging nabij winkelcentra Winkelhof en Santhorst, scholen, sportclubs en park De Houtkamp
• Goede bereikbaarheid van snelwegen (A4, N11), NS-stations en bushaltes
• Oplevering in overleg

Deze woning biedt alles wat u zoekt in een heerlijk familiehuis en meer. Bent u op zoek naar ruimte, comfort en een fijne leefomgeving? Dan nodigen we u graag uit om te komen kijken!