Bredaseweg 57

Welkom in ‘De Oude School’ – een karakteristieke halfvrijstaande woning.

Ontdek de charme van deze karakteristieke halfvrijstaande woning, gelegen aan de Bredaseweg 57 in Chaam, aan de rand van het dorp. Deze unieke woning, met zijn rijke geschiedenis en bijzondere architectuur is een gemeentelijk monument. Met respect voor de historie en oog voor detail is de woning duurzaam gerenoveerd, wat zorgt voor een perfecte balans tussen authenticiteit en modern comfort.

Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf, wat deze woning ideaal maakt voor ondernemers of professionals die vanuit huis willen werken.

Ben je op zoek naar een woning met een verhaal en eigen identiteit? Dan is deze unieke woning wellicht iets voor jou. Kom langs en ervaar de unieke sfeer van deze bijzondere woning. Dit huis moet je gezien hebben om de sfeer te ervaren.

Indeling:

Begane grond
Bij binnenkomst in deze stijlvolle woning betreedt je de ruime en uitnodigende hal. Hier vind je de meterkast en heb je via maar liefst 3 meter hoge taatsdeuren toegang tot twee kantoor-/slaapkamers van ca. 3.69 x 4.13 m en ca. 4.29 x 3.04 m groot, ideaal voor thuiswerken of als extra slaapkamers. Vanuit de hal heb je ook toegang tot de kelder, perfect voor extra opslagruimte of als wijnkelder.

Het modern en ruim toilet is voorzien van een wandcloset en een fontein.

Vanuit de hal is de royale woon-/eetkamer bereikbaar, welke aan de achterzijde van de woning is gelegen. Deze lichte open ruimte vormt het hart van het huis, waar de hoge raampartijen en een lichtstraat zorgen voor een prettige lichtinval. Openslaande deuren geven je toegang tot de achtertuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overgaan. Centraal in de ruimte bevindt zich een sfeervolle haard, die voor warmte en gezelligheid zorgt.

De woon-/eetkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die is uitgerust met een kookeiland voorzien van PITT cooking. De design afzuigkap van het merk Wave zorgt voor een stijlvolle en efficiënte afzuiging. De keuken beschikt verder over een Quooker CUBE met bruisend water functie, een vaatwasmachine, een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine, een wijnklimaatkast en een oven, waardoor deze keuken een droom is voor iedere culinaire liefhebber.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de TV-kamer, een ideale plek voor ontspanning en entertainment. Deze ruimte kan worden afgesloten met ensuite deuren, waardoor je kunt genieten van zowel privacy als verbondenheid met de rest van de leefruimte.

De woon-/eetkamer geeft je toegang tot de bijkeuken, die is voorzien van een prachtige Castle Stones vloer. Deze ruimte combineert functionaliteit met esthetiek. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur en een uitstortgootsteen met zowel warm als koud water.

Vanuit de bijkeuken kun je naar de 1e verdieping, één van de kantoor-/slaapkamers en naar de zijtuin.

Deze indeling van de begane grond biedt een perfecte balans tussen functionaliteit en luxe, ontworpen om optimaal te genieten van comfort en stijl.

1e verdieping
Met een vaste trap bereik je de overloop die toegang biedt tot 3, in grootte variërende, slaapkamers, een inbouwkast, de badkamer en een separaat toilet. De hoge plafonds met zichtbare balken creëren een ruimtelijk en karaktervol gevoel. Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar, wat handig is om extra spullen op te bergen.

De master bedroom is ca. 7.85 x 3.01 m groot en beschikt over een ruime inloopkast. Openslaande deuren geven je toegang tot het op het zuidwesten gelegen balkon. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 3.93 x 3.71 m groot en voorzien van een vaste kast met een schuifdeur. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 2.93 x 4.18 m groot en heeft eveneens een vaste kast met een schuifdeur én een badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche en een elegant houten plank met een waskom.

De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een prachtige houten vloer.

De luxe en moderne badkamer (ca. 3.93 x 3.15/2.03 m) is voorzien van een vrijstaand ligbad met thermostaatkraan, een dubbele inloopdouche met hand- en regendouche, een elegant houten plank met dubbele waskom en een designradiator. Het separaat toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Tuin
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt een ruim terras met uitstekende bezonning. Onder de stijlvolle overkapping kun je al snel genieten van een heerlijk kopje koffie in de zon, terwijl je in de jacuzzi volledig tot rust komt na een hectische werkdag.

De fraai aangelegde tuin beschikt over diverse borders, hagen en een verzorgd gazon. Dankzij de robotmaaier vergt het onderhoud van het gazon minimale inspanning. Verder heeft de tuin een sproei- en beregeningsinstallatie, gevoed door een eigen bron van 20 meter diep, waardoor het groen altijd in optimale conditie blijft.

Extra bergruimte vind je in de ruime houten berging, perfect voor het opbergen van tuinmateriaal en andere benodigdheden. Voor de dierenliefhebbers is er een charmante kippenren met een gezellige pipowagen, waar de kippen een comfortabel onderkomen vinden.

De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en beschikt over een laadpaal voor een elektrische auto.

Bijgebouw
Je hebt de mogelijkheid om in de tuin een bijgebouw te realiseren, bijvoorbeeld een Poolhouse. Hiervoor zijn door de huidige eigenaren al leidingen gelegd. Het bestemmingsplan staat een bijgebouw van ca. 120 m² met een goothoogte van 3 meter en een nokhoogte van 5 meter toe. Uiteraard zijn het bestemmingsplan en de regels voor vergunningsvrij bouwen leidend, maar wij denken hierover graag met je mee.

Kenmerken
o Deze woning heeft de status van een gemeentelijk monument. Vroeger zat hier de ‘De Oude School’ in gevestigd. In de loop der jaren is de woning gerenoveerd waarbij diverse karakteristieke elementen zoals o.a. ensuite deuren en hoge ramen- en plafonds zijn behouden.
o Energielabel A.
o De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
o De woning is voorzien van 2 c.v.-installaties. Eén staat opgesteld in de bijkeuken en de andere staat opgesteld in de inloopkast van de Masterbedroom. Beide c.v.-installaties dateren uit 2019.
o De woning is voorzien van 20 zonnepanelen.
o Er is veel aandacht besteed aan de geluidsisolatie tussen Bredaseweg 57 & 59.
o De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
o De begane grond is voorzien van een visgraat houten vloer en Castle Stones.
o De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer.
o De wanden en de plafonds in de woning zijn voorzien van glad stucwerk.
o De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, m.u.v. de Velux dakramen.
o De Velux dakramen zijn van kunststof.
o Zonnige tuin op het zuidwesten.
o Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
o Aan huis gebonden beroep/bedrijf is mogelijk.
o De woning is voorzien van een glasvezelkabel.
o De woning ligt nabij alle dagelijkse voorzieningen, maar ook nabij het buitengebied.
o Aanvaarding in overleg.

Chaam
Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 123 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.