Bramharstraße 24

Exclusief landgoed met historische klasse en moderne paardenfaciliteiten – Lingen (Ems), Nedersaksen

Te midden van het schilderachtige landschap van Clusorth-Bramhar, een landelijk stadsdeel van Lingen (Ems), ligt dit indrukwekkende historische landgoed – een zeldzame kans voor wie op zoek is naar stijlvol wonen, exclusieve paardenhouderij en een unieke landelijke levenskwaliteit.
Met zijn parkachtige terrein van ruim 1,8 hectare, monumentale architectuur en luxueuze afwerking biedt dit object alles wat men mag verwachten van een residentie in het hogere segment.

Het Landgoed – historische allure & comfortabel wonen
Het oorspronkelijke hoofdhuis uit 1910 is tussen 1986 en 1990 grondig gerenoveerd en daarna voortdurend gemoderniseerd, met behoud van zijn historische karakter. De meest recente verbeteringen dateren uit 2024/2025, waaronder nieuwe ramen en een moderne keukenuitrusting.
Het woonoppervlak van circa 520 m², verdeeld over twee stijlvolle wooneenheden, ademt grandeur en warmte. Hoge plafonds, natuurstenen vloeren, open haarden, vloerverwarming en maatwerk inbouwkasten zorgen voor een luxueuze woonbeleving.
De hoofdwoning beschikt over ruime woon- en eetgedeeltes, meerdere slaapkamers, twee badkamers, een sauna met tuinuitgang en diverse exclusieve details.
De tweede wooneenheid, ontstaan uit de voormalige stal- en schuurvleugel, is in 2007 omgebouwd tot hoogwaardige leefruimte – ideaal voor familie, gasten of kantoor aan huis.

Paardenhouderij – professioneel & liefdevol ingericht
Voor de paardenliefhebber is dit landgoed een waar paradijs.
Direct grenzend aan het woonhuis bevinden zich vier verzorgde paardenboxen, aangevuld met een in 2010 gebouwd bijgebouw met nog eens drie extra boxen.
De faciliteiten omvatten een buitenrijbaan, uitloop-paddocks en remises voor voertuigen en machines – perfect voor zowel de professionele ruiter als de ambitieuze hobbyist.
Het royale perceel biedt voldoende weidegrond en rust, met eeuwenoude eiken en zorgvuldig aangelegde beplanting die voor een harmonisch geheel zorgen.

Gastenhuis – vakwerk met karakter
Het charmante, vrijstaande vakwerk-gastenhuis (circa 1900) is in 2000 volledig gerenoveerd en biedt circa 80 m² woonoppervlak.
Met een sfeervolle woonkamer, keuken, badkamer, ruime slaapkamer en terras vormt dit een ideale plek voor gasten, familie of eventueel verhuur.

Buitenruimte – parkachtige pracht
De toegang tot het landgoed verloopt via een statige eikenlaan met een representatief toegangshek.
Voor het hoofdhuis accentueert een elegant rondrijpad met parkeerruimte de grandeur van het geheel.
De tuin is met liefde aangelegd – met uitgestrekte gazons, circa 1.000 rododendrons, sierstruiken en bloembedden – en wordt via een eigen bron en pompinstallatie automatisch bewaterd.

Monumentale waarde – wonen in een stuk geschiedenis
Zowel het hoofdhuis als het gastenhuis staan onder monumentenbescherming.
Dit waarborgt het behoud van de historische authenticiteit, maar biedt tegelijkertijd de mogelijkheid tot individuele aanpassingen in overleg met de bevoegde instanties.
Daarnaast genieten eigenaren van fiscale voordelen bij onderhoud en renovatie van monumentaal vastgoed, wat dit object ook financieel aantrekkelijk maakt.
Wie hier woont, woont niet zomaar – maar leeft in een stuk levende geschiedenis, gecombineerd met het comfort van vandaag.

Bijzonderheden in één oogopslag
• Totale perceeloppervlakte: ca. 18.553 m²
• Woonoppervlakte hoofdhuis: ca. 520 m², verdeeld over 2 eenheden
• Gastenhuis: ca. 80 m²
• 7 paardenboxen, buitenrijbaan, paddocks, remises
• Sauna met tuinuitgang
• Vloerverwarming in diverse ruimtes
• Meerdere open haarden en designradiatoren
• Monumentaal beschermd ensemble
• Nieuw verwarmingssysteem (olie + warmtepomp, 2025)
• Eigen bron voor tuinbewatering

Locatie – rust, natuur en bereikbaarheid
Clusorth-Bramhar combineert het beste van twee werelden: landelijke rust met een optimale verbinding naar de stad.
De omgeving is groen, vredig en rijk aan natuur – ideaal voor paardensporters, natuurliefhebbers en gezinnen die ruimte en kwaliteit zoeken.
In de directe omgeving bevinden zich een moderne kinderopvang, een kleinschalige basisschool en een levendig verenigingsleven met dorpsfeesten zoals het jaarlijkse Appelfeest. De nabijheid van de stad Lingen zorgt voor korte afstanden naar winkels, middelbare scholen, medische voorzieningen en het treinstation met aansluiting op het regionale en landelijke spoorwegnet.
Liefhebbers van buitenrijden en natuur ontdekken via goed onderhouden ruiter-, fiets- en wandelpaden de Brögberner Teiche, het stuwmeer van Geeste en het Natura 2000-gebied “Biener Busch” – natuurgebieden die uitnodigen tot ontspanning en recreatie direct voor de deur.

Maak kennis met dit uitzonderlijke landgoed dat Duitse degelijkheid, Nederlandse nabijheid en internationale allure combineert
Een perfecte balans tussen historie, comfort en paardenliefde – waar rust, ruimte en elegantie samenkomen.
Een unieke kans voor diegenen die hun leven met paarden willen combineren met stijlvol wonen op niveau, op slechts korte afstand van de Nederlandse grens.

Dit landgoed wordt in collegiale samenwerking aangeboden met Dirk Richtering van Immobilienfinder te Lingen.