Brabanthoeven 237

Woonhub presenteert
Welkom bij Brabanthoeven 237 in Rosmalen een goed onderhouden tussenwoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Met een woonoppervlakte van 107 m², een perceel van 177 m² en maar liefst vijf slaapkamers is dit een woning met verrassend veel ruimte. De woning is gebouwd in 1981, beschikt over energielabel B en is voorzien van zonnepanelen, rolluiken en buitenzonwering. Een ideale combinatie van comfort, duurzaamheid en een praktische indeling voor een modern gezin.

Begane grond
Je betreedt de woning via de voortuin, gelegen op het oosten, waar ook de mogelijkheid bestaat om op eigen oprit te parkeren. De hal biedt toegang tot de meterkast en het toilet, en leidt door naar de ruime, lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

De woonkamer biedt een prettig gevoel van ruimte en lichtinval, met uitzicht op de achtertuin. De tuin is bereikbaar via de berging, die aan de achterzijde direct aan de woonkamer grenst.
Aan de voorzijde van de woning ligt de halfopen keuken. Deze is in 2016 voorzien van nieuwe frontjes, in 2021 opnieuw geschilderd en in 2025 uitgerust met een moderne kraan. De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, koelkast, 5-pits gasfornuis, combioven/magnetron, afzuigkap en een spoelbak met eigentijdse kraanopstelling. Dit alles maakt de keuken zowel functioneel als stijlvol.


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk voorzien van rolluiken. Deze zorgen niet alleen voor extra privacy, maar dragen ook bij aan een goede verduistering en extra isolatie, wat het wooncomfort vergroot.
De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd en stijlvol ingericht. Er is gekozen voor een moderne indeling met een zwevend toilet, een douchecabine met praktische klapdeuren en een whirlpool voor extra ontspanning. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafel met bijpassend meubel en een bovenkast met spiegeldeuren en verlichting. Dit alles geeft de ruimte een verzorgde en luxe uitstraling.


Tweede verdieping
De zolderverdieping is ingedeeld met nog eens twee slaapkamers. In het midden bevindt zich de overloop, waar de wasmachineaansluiting en de cv-installatie zijn gesitueerd. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig, wat deze verdieping zowel praktisch als veelzijdig maakt.


Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop zon in de middag en avond perfect voor een ontspannen dag in eigen tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor een loungehoek, een eettafel en speelgelegenheid. Achterin staat een vrijstaande houten schuur, voorzien van elektra, ideaal als extra berging of klusruimte.

Achter de woonkamer bevindt zich een praktisch tuinhuisje dat van buitenaf bereikbaar is. De ruimte aan de woonkamer is geïsoleerd (met muur- en dakisolatie), voorzien van elektra en water, en beschikt over een deur met dubbel glas.

Parkeren
De voortuin ligt op het oosten en beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig, wat het parkeren extra comfortabel maakt.


Kenmerken van de woning
• Bouwjaar: 1981
• Woonoppervlakte: 107 m²
• Perceeloppervlakte: 177 m²
• Inhoud: 335 m³
• Aantal kamers: 6
• Aantal slaapkamers: 5
• Energielabel: B
• Zonnepanelen
• Rolluiken (1e verdieping)
• Buitenzonwering
• Tuinhuis muur/dak isolatie, elektra en water
• Achtertuin op het westen
• Voortuin met oprit op het oosten
• Cv-Ketel
• Whirlpool

Ligging en omgeving
De woning ligt in een rustige straat in de populaire wijk Sparrenburg in Rosmalen. Deze kindvriendelijke en ruim opgezette buurt biedt volop groen, speeltuintjes en wandelpaden. Voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Rosmalen is snel bereikbaar per fiets en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en een NS-station met directe verbinding naar ’s-Hertogenbosch. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met onder andere de Rosmalense Plas, de Rosmalense zandverstuiving en diverse recreatiegebieden in de buurt. Ook de bereikbaarheid per auto is uitstekend dankzij de nabijheid van de A2 en A59.
Woonhub presents
Welcome to Brabanthoeven 237 in Rosmalen — a well-maintained terraced house located in a quiet and child-friendly residential area. With a living space of 107 m², a plot of 177 m², and no fewer than five bedrooms, this home offers a surprising amount of space. Built in 1981, the house has energy label B and is equipped with solar panels, roller shutters, and exterior sunshades. An ideal combination of comfort, sustainability, and a practical layout, perfect for a modern family.

Ground floor
You enter the house through the front garden, located on the east side, where there is also space to park on your own driveway. The hallway gives access to the meter cupboard and the toilet, and leads into the spacious, bright living room at the rear of the house. The staircase to the first floor is accessible from the living room.

The living room offers a pleasant sense of space and natural light, with a view of the backyard. The garden is accessible via the storage room, which is directly attached to the rear of the living room.
At the front of the house is the semi-open kitchen. Renovated with new cabinet fronts in 2016, repainted in 2021, and fitted with a modern tap in 2025, the kitchen is fully equipped with a dishwasher, refrigerator, 5-burner gas stove, combination oven/microwave, extractor hood, and a sink with a contemporary faucet. The result is a kitchen that is both functional and stylish.

First floor
The first floor houses three comfortable bedrooms, each fitted with roller shutters. These provide extra privacy, effective blackout, and contribute to insulation, enhancing the living comfort.

The bathroom was fully renovated in 2016 and designed with a modern look. It features a wall-hung toilet, a shower cabin with folding doors, and a whirlpool for added relaxation. Additionally, the bathroom includes a washbasin with vanity unit and an upper cabinet with mirrored doors and lighting above (not integrated in the cabinet), giving the space a well-finished and luxurious appearance.

Second floor
The top floor offers two additional bedrooms. Centrally located is the landing, which houses the washing machine connection and central heating system. There is also extra storage space available, making this floor both practical and versatile.

Outdoor space
The backyard is west-facing and enjoys abundant sunlight in the afternoon and evening — perfect for a relaxing day at home. It has a low-maintenance layout with space for a lounge area, dining table, and play equipment. At the rear of the garden is a detached wooden shed with electricity, ideal as additional storage or a DIY workspace.

Behind the living room, there is a practical garden house that can be accessed from the outside. The space adjacent to the living room is insulated (with wall and roof insulation), equipped with electricity and water, and has a door with double glazing.

Parking
The front garden faces east and includes a private driveway with on-site parking. In addition, there is ample public parking available on the street, making daily parking convenient.

Property features:
• Year built: 1981
• Living area: 107 m²
• Plot size: 177 m²
• Volume: 335 m³
• Number of rooms: 6
• Number of bedrooms: 5
• Energy label: B
• Solar panels
• Roller shutters (1st floor)
• Exterior sunshades
• Garden house with wall/roof insulation, electricity, and water
• West-facing backyard
• East-facing front garden with driveway
• Central heating system
• Whirlpool bath

Location and surroundings
The property is located on a quiet street in the popular Sparrenburg neighborhood of Rosmalen. This child-friendly and spacious area offers plenty of greenery, playgrounds, and walking paths. Amenities such as primary schools, childcare centers, sports clubs, and supermarkets are all nearby. The center of Rosmalen is easily accessible by bike and offers a wide range of shops, restaurants, and a train station with a direct connection to ’s-Hertogenbosch. Nature lovers will enjoy the nearby Rosmalense Plas, the Rosmalen sand dunes, and various recreational areas. The property is also easily accessible by car, thanks to its close proximity to the A2 and A59 motorways.