Bovenburen 15

Gelegen op een fraaie locatie nabij het stadscentrum van Winschoten treft u deze royale levensloopbestendige woning met vrijstaande houten berging, stenen berging, overkapping, carport, twee garageboxen en een verzorgd aangelegde tuin gelegen op het zuidoosten.

Het woonhuis bestond voorheen uit twee gescheiden wooneenheden en is in het verleden samengevoegd tot één woonhuis. Dankzij de aanwezigheid van een badkamer en twee slaapkamers op de begane grond is het woonhuis levensloopbestendig uitgevoerd. Het geheel beschikt in zijn totaliteit over maar liefst 6 slaapkamers en is daarom uitermate geschikt voor grote gezinnen. De afgelopen jaren is het woonhuis o.a. voorzien van (gedeeltelijke) HR++ beglazing (2021), 8 zonnepanelen (2023), nieuwe meterkast (2023), waterontharder, vloer-, gevel- en (gedeeltelijke) dakisolatie.

Door de gunstige ligging fietst u in enkele minuten naar het gezellige (winkel)centrum waar je verschillende leuke winkels vindt met onder meer drie supermarkten. De stad Winschoten kenmerkt zich door haar goede ontsluitingswegen. Binnen 30 auto minuten bevindt u zich in de stad Groningen. Ook de Duitse grens is nabij gelegen. Tevens is Winschoten voorzien van een eigen NS-hoofdstation en verschillende busverbindingen naar omliggende kernen.

Indeling
Entree/hal met meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping; L-vormige zit-/eetkamer met erker, rolluiken, inbouwkast en toegang tot de keuken; Sfeervolle woonkamer met erker, gashaard en een inbouwkast; Halfopen keuken voorzien van o.a. een dubbel spoelbak, koelkast., combi-oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap; Hal met toegang tot de achtertuin; Twee slaapkamers, resp. 14,8m² & 15,2m², waarvan één slaapkamer met een moderne badkamer ensuite; Moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, wastafel met meubel, inloop regendouche en een radiator; Toiletruimte met wand-closet en fonteintje; Bijkeuken met witgoed-aansluitingen; Technische ruimte met cv-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen.

Eerste verdieping
Overloop met aangrenzend 4 slaapkamers en een te creëren wasruimte. 4 slaapkamers resp. 6,6m², 8,4m², 8,8m² & 9,5m², waarvan twee slaapkamers toegang geven tot het balkon.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Tuin
De woning is vrij op de kavel gelegen en de royale oprit langs de woning biedt voldoende plaats voor het parkeren van vier auto's op eigen terrein. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een privacy volle besloten achtertuin met o.a. plantenbordes met sierbeplanting, verschillende terrassen, waarvan één met overkapping en een eigen achterom. Aan de achterzijde van de kavel bevindt zich een laantje welke in gezamenlijk eigendom is met de naastgelegen buren. De carport, twee garageboxen en voormalige moestuin behoren bij de woning.

Bijzonderheden
* Royale vrijstaande woning;
* Levensloopbestendig uitgevoerd;
* Voorzien van een definitief energielabel D;
* Voorzien van vloer-, gevel-, (gedeeltelijke) dakisolatie, in combinatie dubbele beglazing en 8 zonnepanelen (2023);
* Gelegen op een fraaie locatie nabij uitvalswegen en het stadscentrum van Winschoten.