Boutestraat 10

Boutestraat 10, Swalmen

Royaal vrijstaand woonhuis met o.a. grote garage (ca. 36m2) en grote werkplaats (ca. 70m2) !

Ondernemers, zzp’ers en grote gezinnen opgelet! Wie op zoek is naar ongelofelijk veel ruimte en mogelijkheden, moet zeker even komen kijken bij deze ruime vrijstaande woning met maar liefst 8 slaapkamers en een grote garage met een eigen werkplaats.

De woning heeft nog karakteristieke elementen, waaronder een originele Italiaanse tegelvloer en originele plafond en muurornamenten.

Boutestraat 10 in Swalmen biedt maar liefst 267m2 woonoppervlakte en is helemaal naar eigen wens te moderniseren. Je start met een degelijke basis bestaande uit drie verdiepingen. De eerste woonlaag bestaat uit 2 woonkamers,
2 keukens en een zeer riante inpandige berging die in te delen is als werkruimte. Daarnaast is er een garage en beide ruimtes zijn voorzien van een bovenverdieping met boven de garage nog een zolder met vide.

Verder is er een ruim dakterras te bereiken via de overloop op de eerste verdieping. Dan de centrale locatie, op een steenworp afstand van het Retailpark, het Outlet en het centrum van Roermond ! Wanneer de woning eenmaal gemoderniseerd is heb je een fantastische woon/werklocatie met een ideale ligging ten opzichte van Roermond.

Wil je weten of jij hier jouw droomwoning met eigen praktijk aan huis kunt realiseren? Kom gerust eens kijken!


Indeling

Kelder:
2 provisiekelders

Begane grond
Karakteristieke hal met een authentieke Italiaanse stenenvloer.
De woning is zowel via de voorzijde als via de linkerzijde te betreden. Aan de rechterkant van de voorzijde is momenteel de woonkamer met wenteltrap die naar boven leidt. De ruimte heeft lekker veel lichtinval en biedt een uitstekende basis om hier een moderne afwerking met het authentieke balkenplafond te combineren. Aan de andere kant is een slaapkamer die eventueel ook is in te delen als kantoor of 2e woonkamer.

Er zijn twee keukens aanwezig met in de bijkeuken de witgoedaansluiting en een inloopdouche (2019). In de grote tussenhal is verder de c.v.-opstelling en het toilet gesitueerd. Doordat er nu een douchemogelijkheid en een slaapkamer beneden is, is de woning ook levensloopbestendig. Of breek de wand met de keuken door en creëer een fantastische leefkeuken, de mogelijkheden zijn eindeloos.

Aan de achterzijde is een zeer grote werkplaats die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Via de werkplaats is tevens de inpandige berging bereikbaar die is voorzien van water en elektra. Beide ruimtes zijn voorzien van een bovenverdieping die je geheel naar eigen inzicht kunt gebruiken. Boven de garage is zelfs nog een zolderruimte met vide.

1e verdieping
De bovenverdieping boven het hoofdgebouw is ontzettend ruim en is momenteel ingedeeld met 5 slaapkamers.
De bovenverdieping is zowel via de trap in de woonkamer als de trap in de hal te bereiken. Het zijn slaapkamers van goed formaat en de achterste slaapkamer is voorzien van eigen wastafel en geeft toegang tot het riante dakterras. Deze is overigens ook via de overloop te bereiken.

Ook de badkamer is op de overloop gelegen. Deze is zeer ruim van formaat en volledig betegeld. Het geheel is uitgerust met een tweede toilet, wastafelmeubel en een ligbad. Het raam zorgt voor aangenaam lichtinval en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping
Via de vaste trap bereiken we de tweede en tevens bovenste verdieping. Hier is een grote inpandige berging en zijn nog eens drie slaapkamers gelegen. Alle kamers zijn voorzien van een dakraam en de grootste heeft twee dakramen. Twee kamers zijn ook voorzien van een eigen wastafel. Ook hier kun je het geheel restylen naar eigen wens. En voor wie het echt groots wil aanpakken zijn er mogelijkheden om één kamer om te bouwen naar een volwaardige extra badkamer.

Omgeving
Deze ruime woning is gelegen op een centrale locatie in Swalmen, én op een steenworp afstand van het Retailpark in Roermond. Swalmen zelf heeft een compleet voorzieningenniveau (dit is op loopafstand bereikbaar), met diverse winkels en een treinstation. Maar de woning ligt tevens ideaal om Roermond te bereiken. Zoals aangegeven is het Retailpark van Roermond (met AH XL, Mediamarkt en diverse andere winkels) op 5 autominuten gelegen en is de rest van de Roermondse binnenstad, inclusief uitvalswegen, eveneens eenvoudig bereikbaar.


Algemeen / bijzonderheden:
- bouwjaar 1920;
- voorzien van dakisolatie;
- voorzien van 8 slaapkamers;
- dakterras van ca. 27m2;
- meer tuin (ca. 70m2) is eventueel naar wens mogelijk door het verwijderen van de werkplaats;
- grote garage (ca. 36m2) en werkplaats (ca. 70m2);
- ideaal voor wonen en werken aan huis;
- woonoppervlakte maar liefs 267m2;
- inhoud 1800 m3;
- perceel : 280m2.

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").