Boulevard Heuvelink 113

Gelegen aan de prachtige Boulevard Heuvelink tref je dit indrukwekkende herenhuis gebouwd omstreeks 1875.
Met een woonoppervlakte van ca. 256 m2 én een multifunctioneel souterrain van ca. 91 m2 biedt deze woning een zee aan ruimte en mogelijkheden!
De woning beschikt over meerdere woonlagen, een dubbele entree, een besloten, groene, diepe achtertuin op het zuidwesten met een sfeervolle veranda aan de woning.
De tuin is middels een praktische achterom en een ingang naast het huis te bereiken en is v.v. van een ruime berging.
De hoge plafonds, grote raampartijen en het ruimtelijke gevoel bieden volop potentie om dit herenhuis compleet naar eigen wens en smaak te moderniseren.
Laat je verrassen door de ruimte en de fantastische plek en boek direct een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor.

Alles dichtbij in het Spijkerkwartier:
Het statige Spijkerkwartier kenmerkt zich door de prachtige karakteristieke herenhuizen die gebouwd zijn in de periode 1850 tot begin 1900.
Het Spijkerkwartier staat bekend als een stadse- maar ook groene wijk met prachtige verborgen binnentuinen, Sonsbeekpark is met 10 min wandelen om de hoek en er zijn diverse speeltuintjes.
De samenstelling van de wijk is divers en biedt voor ieder wat wils.
Er zijn diverse theaters, cafés, de levendige Steenstraat met een divers aanbod aan winkels en restaurants tref je om de hoek net als het City Centrum waar je met 5 minuten wandelen bent.
De woning ligt om de hoek van diverse scholen, het openbaar vervoer, talloze winkelgelegenheden, is gelegen op loopafstand van station Velperpoort èn op fietsafstand van het Centraal Station Arnhem.
De gehele wijk heeft de status beschermd stadsgezicht gekregen ter bescherming van de prachtige gevels.

Indeling
Begane grond: Entree met lange hal v.v. toiletruimte met fonteintje, kastruimte, een doucheruimte, toegang tot het souterrain en de trap naar de 2e, tevens bovenste verdieping.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime, lichte woonkamer met hoge plafonds, een haardpartij, de originele zitvensterbanken en heerlijk uitzicht op het groen.
Vanuit de eetkamer geven schuifdeuren toegang tot de serre, die aansluit op de besloten tuin met veranda.
De gesloten keuken is functioneel en biedt via de bijkeuken tevens toegang tot de veranda.

1e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via een eigen voordeur en biedt volop mogelijkheden voor dubbele bewoning of bijvoorbeeld werken aan huis.
Vanaf de overloop zijn de toiletruimte, keuken, woonkamer en 2 (slaap)kamers bereikbaar.
De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en heeft openslaande deuren naar het balkon.
De 1e (slaap)kamer is v.v. een wastafel en vaste kast. De (slaap)kamer aan de achterzijde beschikt over een schouwpartij, ornamentenplafonds en geeft via de schuifdeuren toegang tot de 2e serre en tot de tussenslaapkamer, welke is v.v. een wastafel.
Er zijn 2 keukens op deze verdieping, aan de voor- en achterzijde. De achterste keuken heeft een boiler en toegang tot de bijkeuken met de wasmachine-/drogeropstelling en een 2e badkamer met douche.

2e verdieping: De 2e verdieping is via een vaste trap vanuit de begane grond te bereiken en beschikt over 3 (slaap)kamers en een ruime berging.
De 2 ruime (slaap)kamers hebben een mooie, zichtbare, houten balkconstructie en zijn v.v. een dakkapel, waarbij er op de achterste (slaap)kamer toegang tot het dak mogelijk is.
De overloop en de hal zijn v.v. een wastafel. De 3e (slaap)kamer ligt aan de voorzijde en is v.v. een dakkapel.

Souterrain: Het souterrain is via de hal op de begane grond te bereiken.
Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als atelier, werkplek, hobbyruimte of extra opslag.
Ook bevindt zich hier de CV-opstelling.

Bijzonderheden:
Compleet herenhuis midden in het gewilde Boulevard-/ Spijkerkwartier;
Bouwjaar ca. 1875;
Woonoppervlakte ca. 256 m2;
Multifunctioneel souterrain ca. 91 m2;
Energielabel F;
Besloten achtertuin, 2 loggia’s en een balkon;
Asbest aanwezig in het dakbeschot;
Parkeren in de wijk: Middels vergunning ca. € 141,- per jaar- (2 aan te vragen) en extra bezoekerspas voor € 25,- per jaar voor 300 uur gratis parkeren op de betaald parkeer plekken;
Actieve wijk en buurt vereniging met een eigen website: MijnSpijkerkwartier.nl;
De gehele wijk is aangewezen als Rijksbeschermd stadsgezicht;
Aanvaarding in overleg – op korte termijn mogelijk.