Boulevard 49

Familie huis aan zee, waar wonen samensmelt met het ultieme vakantiegevoel. Dit grote huis (234m²) ligt pal aan de bruisende boulevard van Katwijk, met een adembenemend uitzicht over duin en Noordzee.

De eigenaar is geboren en getogen op deze bijzondere plek en draagt bijna 70 jaar aan verhalen en geschiedenis met zich mee over dit prachtige huis. In 2006 onderging de woning een volledige renovatie en modernisering, waarbij alle vier verdiepingen zijn aangepakt. Ooit genoten ook vakantiegangers van een heerlijke tijd bij ‘Wilma appartementen’ en nu is het tijd voor een nieuw begin.

Wat maakt Boulevard 49 bijzonder?
Het huis heeft 234m²woonoppervlakte, een achterplaats (49m²), dubbele garage met plek voor twee auto’s en fietsen en een heerlijk zonneterras aan de voorzijde waar je elke avond van de zonsondergang te kunnen genieten. Er zijn maar liefst 10 slaapkamers, 4 badkamers, 3 keukens en 3 balkons. De ruimte is ideaal voor ouders met jong volwassen kinderen die graag zelfstandig willen wonen. Of juist een groot gezin met jonge kinderen die dromen van een eigen kamer met uitzicht over zee.


Indeling
Wonen
Via het zonovergoten terras aan de zeezijde betreed je de woning. Een tochtportaal met meterkast biedt toegang tot zowel de woonvertrekken als de bovenliggende etages. Vanuit een smalle gang bereik je de halfopen keuken (2006) in klassieke stijl, uitgerust met moderne voorzieningen zoals een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en royale kastruimte. De keuken, gang en badkamer (douche en toilet) zijn bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De royale woonkamer is voorzien van een elegante eikenhouten vloer en beschikt over uitstekende isolatie, wat zorgt voor comfort en energie-efficiëntie. Een gashaard zorgt op koude dagen voor een warme, sfeervolle ambiance. Via de keuken bereik je de besloten achtertuin/plaats van 49 m², gelegen op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van de zon hebt.

Souterrain
Het souterrain biedt verrassend veel leefruimte en functionaliteit. Je vindt hier een comfortabele studeerkamer, ideaal voor thuiswerken of studeren, en twee royale slaapkamers met praktische inbouwkasten. Daarnaast is er een aparte wasruimte, een separaat toilet, een stijlvolle badkamer voorzien van een whirlpool ligbad en een wastafel.

Verdiepingen
De eerste en tweede verdieping vormen zelfstandige appartementen, elk uitgerust met een eigen keuken, badkamer met douche, toilet en vier multifunctionele kamers die flexibel zijn in te richten naar wens.


Tuin
Het huis heeft een grote patio (49m²) aan de achterzijde, via het soutterain en keuken is deze bereikbaar. Het is gelegen op het zuidoosten.
Aan de voorzijde van het huis is een zonneterras direct aan de boulevard en uitzicht op zee.

Bijzonderheden
Leefomgeving:
Katwijk aan Zee staat bekend om zijn gezellige dorpskern, mooie duingebied, en uitstekende voorzieningen. Winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. De boulevard zelf is een geliefde plek voor wandelingen, terrasjes en zomerse evenementen.

Goed om te weten:
• Oplevering medio September 2026
• Verdiepingen voorzien van betonnen vloeren, alleen woonkamer heeft houtenvloer met isolatielaag.
• Nieuwe CV-ketel geplaatst in september 2025
• Energielabel C, geldig tot 2035
• Garage is voorzien van een elektrische garagedeur met aparte loopdeur en heeft een vliering over de gehele breedte.
• Zonwering woonkamer: voor en achterzijde. Eerste etage voorzijde.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Family Home by the Sea – Where Living Meets the Ultimate Holiday Feeling

This spacious home (234 m²) is located directly on the vibrant boulevard of Katwijk aan Zee, offering breathtaking views of the dunes and the North Sea.

The current owner was born and raised in this extraordinary location and carries nearly 70 years of stories and history tied to this beautiful house. In 2006, the property underwent a complete renovation and modernization, with all four floors thoughtfully updated. Once a beloved retreat for holidaymakers at “Wilma Apartments,” it’s now ready for a brand-new chapter.

What Makes Boulevard 49 Unique?

- 234 m² of living space
- Private backyard
- Double garage with space for two cars and bicycles
- Sunny terrace perfect for enjoying sunset views
- 10 bedrooms, 4 bathrooms, 3 kitchens, and 3 balconies

The layout is ideal for parents with young adult children who value independence, or for large families with young kids dreaming of their own room with a sea view.

Layout
Living
You enter the home via the sun-drenched terrace on the seaside. A vestibule with a utility cabinet provides access to both the main living areas and the upper floors. From a narrow hallway, you reach the semi-open kitchen (2006) in a classic style, equipped with modern amenities such as an induction cooktop, Quooker, dishwasher, and generous cabinet space. The kitchen, hallway, and bathroom (with shower and toilet) all feature comfortable underfloor heating. The spacious living room boasts an elegant oak floor and excellent insulation, ensuring both comfort and energy efficiency. A gas fireplace adds warmth and ambiance on colder days.

Lower Ground floor
The basement offers a surprising amount of living space and functionality. It includes a comfortable study—ideal for working or studying from home—and two generous bedrooms with practical built-in wardrobes. There’s also a separate laundry room, a guest toilet, and a stylish bathroom featuring a whirlpool bathtub and washbasin.

First and Second Floors
The first and second floors are self-contained apartments, each equipped with its own kitchen, bathroom with shower, toilet, and four multifunctional rooms that can be flexibly arranged to suit your needs.

Garden
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale patio van 49 m², bereikbaar via zowel het souterrain als de keuken. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van de zon. Aan de voorzijde ligt een zonnig terras direct aan de boulevard, met een prachtig uitzicht op zee.


Specialties
Surroundings
Katwijk aan Zee is known for its charming village center, beautiful dune landscape, and excellent amenities. Shops, restaurants, schools, and public transport are all within easy reach. The boulevard itself is a beloved spot for walks, outdoor cafés, and summer events.

Good to Know
• House will be available around mid September 2026
• New central heating boiler installed in September 2025
• Energy label C, valid until 2035
• Electric garage door with separate pedestrian access
• Sunshades at the living room (front and back)
• All floors are concrete, except for the living room which has a wooden floor with insulation

Measurements
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This method aims to provide a more consistent way of measuring and indicating usable floor space. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation variations, rounding, or limitations during the measurement process.