Boterkorfhoek 115

In de wijk de Helmerhoek aan een rustige pleintje, op de hoek gelegen, ruime, door garage geschakelde, vrijstaande woning, met aangebouwde garage en eigen oprit. Deze woning is voorzien van vijf ruime slaapkamers, een studeer- / werkkamer, een separaat toilet op de 1e verdieping en een ruime zolder. De fraai aangelegde en onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt hierdoor veel zonlicht in de tuin en woonkamer, de tuin is voorzien van een compleet automatisch bewatering systeem. De tuin is voorzien van twee overkappingen en een schuurtje voor extra opslag, ook kunnen deze gebruikt worden voor het plaatsen van zonnepanelen. De woonkamer is voorzien van handmatige en elektrische zonneschermen om het in de zomer lekker koel te houden in de woonkamer.

Het huis heeft energielabel B en is volledig geïsoleerd, er is elektrische vloerverwarming aanwezig in de badkamer en vloerverwarming in de keuken onder de leistenen vloer. Het is een speels opgezette en praktisch ingedeelde woning. De wijk de Helmerhoek heeft allerlei openbare voorzieningen, w.o. openbaar vervoer, een klein winkelcentrum, basisscholen en sport- en zorgvoorzieningen.

Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang, toilet en binnen doorgang naar de garage, ruime woonkamer met aan de achterzijde een aparte ruimte, ideaal voor een speel- of werkhoek. Aansluitend de half-open, luxe woonkeuken met inbouwapparatuur, gesitueerd in de aangebouwde ronde erker aan de voorzijde.

1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers, waarvan één voorzien is van een klein balkon op de ronde erker aan de voorzijde. De luxe badkamer is v.v. een inloopdouche en dubbele wastafel, de badkamer is praktisch verruimd met een dakkapel. Ook is de eerste verdieping voorzien van een separaat toilet.

2e Verdieping: Kleine overloop, twee slaapkamers en bergruimte.

EXTRA Informatie:
- Bouwjaar 1995, perceel 318 m², woonoppervlakte 167 m2;;
- Rustig pleintje met soortgelijke woningen;
- Het heeft energielabel B.
- Voorzien van vijf slaapkamers.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg

In the Helmerhoek neighborhood, on a quiet square and situated on a corner, you’ll find this spacious detached house connected by a garage, featuring an attached garage and a private driveway.
This property includes five generously sized bedrooms, a study/home office, a separate toilet on the first floor, and a spacious attic. The beautifully landscaped, low-maintenance backyard is south-facing, providing plenty of sunlight in both the garden and the living room. The garden is equipped with a fully automatic irrigation system. It also features two covered areas and a shed for additional storage; these covered spaces are also suitable for installing solar panels.

The living room is equipped with both manual and electric sunshades to keep it nice and cool during summer.
The house has an energy label B and is fully insulated. There’s electric underfloor heating in the bathroom and underfloor heating in the kitchen beneath the slate flooring. The layout is playful and practical.
The Helmerhoek neighborhood offers various public amenities, including public transport, a small shopping center, primary schools, and sports and healthcare facilities.

Layout:
Ground floor: Covered entrance, hallway with staircase, toilet, and indoor access to the garage. Spacious living room with a separate area at the back, ideal for a play or work corner. Adjacent is the semi-open, luxury kitchen with built-in appliances, located in the attached rounded bay window at the front.

First floor: Landing, three bedrooms, one of which features a small balcony in the rounded bay window at the front. The luxurious bathroom includes a walk-in shower and double washbasin, and has been practically expanded with a dormer. There is also a separate toilet on this floor.

Second floor: Small landing, two bedrooms, and storage space.

EXTRA Information:
- Built in 1995, plot size 318 m², living area 167 m²;
- Located on a quiet square with similar homes;
- Energy label B;
- Equipped with five bedrooms.

EXTRA Conditions:
- The property has been measured according to NEN2580 standards and includes a measurement report.
- For properties older than 25 years, the age clause applies.
- If the house has not been occupied by the seller, a non-occupancy clause will apply.
- A 10% deposit or bank guarantee will be included in the purchase agreement.
- Transfer of ownership: in consultation.