Bosweg 71

Zo'n plekje waar je heel fijn en lang woont

Wanneer je (eerste koop)woning zo ruim is en je zo dicht bij alle voorzieningen woont en ook nog eens lekker ver weg kijkt aan de voorkant, dan valt het niet mee om iets te vinden, wat NOG meer te bieden heeft dan deze woning (spoiler: de woning staat nu te koop, dus de zoektocht is volbracht).

De woningen van dit type staan bekend om de ruim bemeten vertrekken, de grote inhoud en het zijn de woningen die het dichtst tegen de historische dorpskern aan zijn aangebouwd. Wanneer dan ook de scholen, de bushalte, de winkels en de horecagelegenheden en ook het Natura 2000 gebied 'Oudeland van Strijen' zich op maximaal 2 minuten loopafstand bevinden, dan begrijpt u a) waarom de vraag zo groot is naar deze woningen en b) waarom men hier zo lang blijft wonen.

De buren op de 'linkerhoek', die wonen er al vanaf het begin (1971), de bewoners van de 2 middenwoningen wonen er al ruim 20 jaar en mijn opdrachtgevers, die wonen al 27 jaar op de 'rechterhoek' van het blok. Het landelijk gemiddelde ligt nog altijd op zo'n 1 x in de 7,5 jaar verhuizen... de bewoners van dit rijtje wonen er gemiddeld ruim 30 jaar, dat is 4 x zo lang, dat zegt genoeg.

De woning is voorzien van een Energielabel C, van dak-, gevel- en vloerisolatie en grotendeels van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en 'rondom' van rolluiken. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een Remeha Avanta HR combiketel (2009). De gebruiksoppervlakte wonen is 127 m², de bruto inhoud 470 m³, de overige inpandige ruimte en externe bergruimte 9 m² en de totale perceelgrootte is 155 m²

De ca. 11 meter diepe achtertuin is heerlijk zonnig en gelegen op het zuidoosten.

De in 2022 opgeknapte begane grond is als volgt ingedeeld: entree, met aan linkerzijde toegang tot de grote berging (311 x 297 met loopdeur, wanneer u hier met kinderen gaat wonen, dan zal dit waarschijnlijk de hoofdingang worden, vertel het me later maar, of her klopt) en aan rechterzijde tot de royale hal met heerlijk ruim toilet, de meterkast en toegang tot de grote L-vormige living van ca. 40 m², bestaande uit de aan de tuinzijde gelegen - 5.80 meter brede - woonkamer met openslaande tuindeuren en de aan de voorzijde gelegen open keuken met luxe U-vormige inbouwkeuken v,v. -apparatuur. Ondanks het feit dat er geen kruipruimte is, is de vloer van de hal, woonkamer en keuken in 2021 toch geïsoleerd, die gedeelten en ook toilet en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming (foto's zijn aanwezig) en opnieuw afgewerkt met keramisch parket. In elke hoek van de woonkamer zitten er COAX EN Data aansluitingen en er zijn maar liefst 37 stopcontacten in de woonkamer en de keuken. En 'er ligt Perilex onder de keuken'. De wanden en plafonds werden gladgestuukt en in de plafonds werden inbouwspots verwerkt.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met vaste kast (met daarin de aansluitingen en afvoeren voor de wasapparatuur), drie prima slaapkamers (431 x 327, 398 x 327 en 335 x 250) en de nette badkamer (250 x 208 met ligbad, douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel).

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, met een mooie vierde slaapkamer (546 x 323 op de 1.50 m lijn) met dakraam en de voorzolder (eveneens) met dakraam en de c.v.-ketel. Voorts vindt u veel bergruimte op deze verdieping. En….. voor wie 4 slaapkamers niet genoeg is........bij verschillende woningen van dit type zijn er 2 dakkapellen geplaatst en 2 slaapkamers op de tweede verdieping gerealiseerd.

Wie gaan we blij maken met deze ruime en fijne woning in een goede buurt met alle voorzieningen op loopafstand