Bosweg 29

Altijd al graag in Geleen willen wonen? Graag brengen we deze volledig gerenoveerde tussenwoning uit het bouwjaar 1947 met woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, kelder en sfeervolle tuin met berging tot uw aandacht. In de nabijheid van de natuur, het centrum en gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen.

Kelder:
Via de hal is er toegang tot de kelder (ca. 7.5m2 – hoogte 1.95m).

Begane grond:
Entree/hal met toegang naar meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meter), toilet, opgang en woonkamer. De woonkamer en keuken (ca. 26m2) zijn voorzien van laminaat vloer en openslaande kunststof deuren (met dubbelglas) naar de achtertuin. De gesloten keuken is toegankelijk via de woonkamer en is voorzien van een modern keukenblok met wastafel, 4-pits inductie kookplaat, afzuiging, oven, magnetron en losstaande ijskast.
Via de woonkamer is er toegang tot de verzorgde tuin met zonneterras, oprit/overkapping, berging, gelegen op het zuid westen. De tuin is tevens toegankelijk via de achterzijde.

Eerste verdieping:
Via de opgaande trap bereikt u de overloop welke toegang biedt tot twee slaapkamers voorzien van een laminaatvloer, wasruimte en de geheel betegelde badkamer (ca. 2.64 x 2.61m) is voorzien van een wastafel, toilet en ligbad-douchecombinatie.
Slaapkamer 1 (ca. 3.44 x 3.56m) aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.71 x 4.07m) aan de voorzijde van de woning met Frans balkon.

Zolderverdieping:
De zolder is via een vaste trap bereikbaar. Deze ruimte is geschikt als bergzolder of een extra slaapkamer (ca. 1.88 x 3.40m). Vanuit de ruimte is er toegang tot de stookruimte alwaar c.v.-ketel is gesitueerd (Remeha 2007 | huur).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1947 (conform BAG), perceel: 175m² (conform kadaster).
- Woonoppervlakte ca. 80m², bruto inhoud 306 (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- De woning is in jaren met zorg gerenoveerd en tevens verduurzaamd.
- Drie slaapkamers, wasruimte en één badkamer.
- Parkeergelegenheid rondom de woning en achterzijde tuin.
- Alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, doorgaande wegen, scholen, wandelgebied liggen op korte afstand.


Omgeving:
Deze woning is landelijk gelegen in de nabijheid van het centrum van Lindenheuvel en een directe verbinding naar de autoweg. De autosnelwegen richting Maastricht/Eindhoven en richting Heerlen/Aken zijn goed bereikbaar.


Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een afspraak via onze website en we laten je de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Jorrit Haest nodigt u uit voor een bezichtiging.