Borgerstraat 29

Deze ruime en verzorgde woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De royale living met veel lichtinval loopt naadloos over in de moderne open keuken, die van alle gemakken is voorzien. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd, waardoor je direct kunt genieten zonder verbouwingsplannen. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er een garage met eigen oprit voor de auto, wat zorgt voor extra gemak.
De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Olympiapark, een rustige, groene en veilige omgeving met slechts één toegangsweg voor autoverkeer. Hierdoor is er uitsluitend bestemmingsverkeer in de wijk, wat zorgt voor extra rust en veiligheid.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 90m2 en een woonoppervlak van ca. 121m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld waarbij de canon is afgekocht. Energielabel A.
Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Leyweg en Houtwijk en diverse sportverenigingen. Openbaar vervoer op loopafstand via bus of tram richting centrum van Den Haag en een goede verbinding met Centraal station maar ook Kijkduin en Scheveningen. Verder in de omgeving scholen en uitvalswegen.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met opstelplaats voor een auto, zodat je altijd op eigen terrein kunt parkeren. De garage is voorzien van een kanteldeur. Binnenkomst via de hal met meterkast (5 groepen en alarmunit). Het moderne, volledig betegelde toilet is uitgevoerd met hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje.
Via de tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping en mogelijkheid voor berging onder de trap. Inpandige toegang tot de royale garage waar eenvoudig een 2e badkamer kan worden gerealiseerd of een opstelplaats voor een wasmachine.
Aan de achterzijde bevindt zich een riante slaapkamer (voormalige keuken) met toegang tot een overhangend terras op het noordwesten. Hier kun je in de middag- en avondzon heerlijk ontspannen met uitzicht op groen.

Eerste verdieping: De royale living met moderne open keuken (2014) vormt het hart van de woning. Dankzij de hoekopstelling is dit een ideale plek om samen te koken en te borrelen. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast met vrieslade.
Het deels verlaagde plafond met inbouwspots is een natuurlijke manier om een subtiele afscheiding creëren tussen de keuken en de living.
De vele ramen en de schuifpui aan de voorzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer stap je op het zonnige terras op het zuidoosten, voorzien van elektrische zonwering, zodat je van ’s ochtends vroeg tot in de middag volop kunt genieten van de zon.

Tweede verdieping: De overloop is verrassend licht door de grote lichtkoepel. Hier bevindt zich tevens een vaste kast met de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha 2011), de mechanische ventilatie-unit en een was-/droogcombinatie.
De riante masterbedroom aan de achterzijde is ontstaan door samenvoeging van twee kamers, maar kan eenvoudig weer worden teruggebracht tot twee aparte slaapkamers. Vanuit hier is er een fantastisch vrij uitzicht over groen en water.
De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een fijne inloopdouche, modern wastafelmeubel, handdoekenradiator en een tweede toilet met hangcloset en inbouwreservoir. Ook hier een strak verlaagd plafond met sfeervolle inbouwspots.
Aan de voorzijde bevindt zich een derde ruime slaapkamer met leuk uitzicht over de straat.

Kenmerkend voor dit object is het overvloedige lichtinval, de ruime living met fraaie open keuken, de luxe badkamer, de drie (optioneel vier) slaapkamers, garage en parkeergelegenheid op eigen oprit.
Dankzij de twee zonnige terrassen en het vrije uitzicht over groen en water is dit een woning die verrassend veel wooncomfort en sfeer biedt, gelegen in de kindvriendelijke wijk Olympiapark.

Bijzonderheden
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel) waarbij de erfpachtcanon is afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993
- Eigen oprit
- Eigen garage
- Energielabel A
- Zonwering woonkamer
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Schilderwerk buitenzijde 2021
- Vloerverwarming woonkamer (pomp vervangen 2024)
- Motor unit MV vernieuwd in 2021
- Keuken vernieuwd in 2014
- Badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2021
- Alarminstallatie
- Begane grond is voorzien van plavuizen
- Eerste verdieping is voorzien plavuizen
- Tweede verdieping is voorzien van vloerbedekking en novilon
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.