Borgerstraat 260 3

Nieuw in de verkoop: Licht en goed onderhouden 3-kamer appartement in bruisend Amsterdam Oud-West!

In de populaire en levendige Borgerstraat bieden wij dit goed onderhouden 3-kamer appartement van ca. 57 m² aan, verdeeld over de 3e én 4e etage. De woning beschikt over veel lichtinval, een fijn terras aan de achterzijde en biedt interessante uitbreidingsmogelijkheden, zoals het volwaardig indelen van de bovenverdieping en het bijtrekken van de ruime berging op de 4e etage.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de derde etage. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met aangrenzend terras. De moderne open keuken is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur: een vaatwasser, gaskookplaat, combi-oven, koelkast en vriezer. Hier bevindt zich ook de CV-installatie (Intergas 2023). De nette badkamer is bereikbaar via de woonkamer en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Aan de voorzijde vindt u een sfeervolle slaapkamer met Frans balkon. Via een vaste trap bereikt u de vierde etage: een royale ruimte, ideaal als tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Uniek: de berging op de vierde etage is nu separaat bereikbaar, maar kan eenvoudig bij het appartement betrokken worden voor nog meer wooncomfort.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 juni 2054 en is volledig afgekocht. Vanaf 1 juli 2054 is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd, waarbij de canon eveneens eeuwigdurend is afgekocht. Kortom: geen erfpachtkosten, nu én in de toekomst.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte ca. 57 m² (NEN2580 gemeten)
* Zeer lichte woning met terras op het westen
* 4e etage is juridisch gesplitst, bouwkundige splitsing nog aan te vragen
* Energielabel E
* VvE-bijdrage: € 179,95 per maand
* Oplevering in overleg

New on the Market: Bright and Well-Maintained 2-Bedroom apartment in Vibrant Amsterdam Old-West!

Located in the popular and lively Borgerstraat, we proudly present this well-maintained 2-bedroom apartment of approx. 57 m², spread over the 3rd and 4th floors. The property offers plenty of natural light, a lovely rear-facing terrace, and exciting expansion potential, including the possibility to fully convert the upper level and incorporate the spacious storage room on the 4th floor into the apartment.

Layout
Access to the apartment is via the shared staircase, with the entrance located on the third floor. At the rear, you’ll find the spacious and bright living room with access to a sunny terrace. The modern open kitchen is equipped with all desired built-in appliances, including a dishwasher, gas hob, combi-oven, refrigerator, and freezer. The central heating system (Intergas 2023) is also located here.

The neatly finished bathroom is accessible from the living room and features a walk-in shower, washbasin with vanity unit, toilet, and design radiator. At the front, there is a charming bedroom with French balcony. A fixed staircase leads to the fourth floor, offering a generous space ideal as a second bedroom, home office, or hobby room.

Bonus: The large storage room on the fourth floor is currently separately accessible, but can easily be added to the living space for additional comfort.

Ownership Situation
The property is located on municipal leasehold land. The current lease period runs until June 30, 2054 and has been fully prepaid. As of July 1, 2054, the transition to perpetual leasehold has already been arranged, and the ground rent has been bought off in perpetuity—meaning no leasehold payments now or in the future.

Key Features
* Living area approx. 57 m² (NEN2580 measured)
* Very bright apartment with west-facing terrace
* 4th floor legally subdivided, building permit for internal separation still to be requested
* Energy label: E
* Monthly VvE contribution: €179.95
* Delivery in consultation