Borgerstraat 203 1

Gelegen in de mooie Borgerstraat in Oud West, een heerlijk 2-kamer appartement van 45 m2 met zonnig balkon waar je je al helemaal in de zomer waant. Gelegen op EIGEN GROND.

Fantastische ligging, op loopafstand van het Vondelpark, het Rembrandtpark, de Foodhallen, Jan Pieter Heijestraat en Kinkerstraat met tal van leuke winkels, restaurants en boodschappenwinkels. Eveneens gunstig gelegen t.o.v. de A10 snelweg en openbaar vervoer.

Het appartement is gelegen op de eerste etage en heeft een leuke en lichte indeling. Aan de achterzijde de woonkamer met open keuken en aangrenzend het zonnige balkon op het zuiden. De slaapkamer ensuite ligt aan de voorzijde van het appartement, vanwege de deuren met glas tussen de slaapkamer en woonkamer is het appartement in zijn geheel erg licht. De keuken en badkamer zijn geheel vernieuwd in 2023. Ook heeft de huidige eigenaresse aan de voor- en achterzijde dubbelglas laten plaatsen. Door het gehele appartement ligt een mooie eikenhouten vloer met brede planken. De woning heeft energielabel C.

INDELING:
Entree op eerste etage; hal met toegang tot badkamer links voorzien van toilet en douche; woonkamer met open keuken; vanuit keuken toegang tot het balkon op het zuiden; slaapkamer aan de voor/straatzijde met Frans balkon; handige inbouwkast tussen slaap- en woonkamer.

OMGEVING:
Populaire en hippe buurt, nabij tal van leuke winkels, horecagelegenheden, parken (o.a. Vondelpark en Rembrandtpark). Ook gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (o.a. Kinkerstraat, Overtoom en station Lelylaan op 10 minuten fietsafstand) en de ring A10.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VvE is in eigen beheer en bestaat 5 leden. De servicekosten bedragen thans 120,- EU per maand. De afgelopen jaren heeft er onderhoud plaatsgevonden en inmiddels zijn alle onderhoudspunten uit het oude MJOP aangepakt, waaronder het buitenschilderwerk aan de voorkant (2022) en achterkant (2024), en het vervangen van het oude riool door PVC (2023).

DETAILS:
- Vraagprijs: 425.000,- EU k.k.
- Gelegen op EIGEN GROND
- Energielabel C, geldig tot 27-02-2035
- Oppervlakte: 45 m2 (gemeten conform NEN2580, meetrapport aanwezig)
- Bruto inhoud: 142 m3
- Bouwjaar: 1911, gesplitst in 2007
- 1 Slaapkamer
- CV-ketel: Remeha Remora Tzerra CW4 , HR 2023
- Kleine VVE met 5 leden, in eigen beheer
- Servicekosten VVE: 120,- EU p.m.
- Voorzien van dubbele beglazing m.u.v. het raam aan de achterzijde aan het balkon
- Zonnig balkon op zuid
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning.

**

Located in the beautiful Borgerstraat in Oud West, a lovely 2-room apartment of 45 m2 with a sunny balcony where you can already imagine yourself enjoying the summer. Located on PRIVATE LAND.

Fantastic location, within walking distance of the Vondelpark, the Rembrandtpark, the Foodhallen, Jan Pieter Heijestraat and Kinkerstraat with many nice shops, restaurants and grocery stores. Also conveniently located with regard to the A10 highway and public transport.

The apartment is located on the first floor and has a nice and light layout. At the rear the living room with open kitchen and adjacent the sunny balcony facing south. The bedroom ensuite is at the front of the apartment, because of the glass doors between the bedroom and living room the apartment as a whole is very light. The kitchen and bathroom were completely renovated in 2023. The current owner also had double glazing installed at the front and rear. There is a beautiful oak floor with wide planks throughout the apartment. The house has energy label C.

LAYOUT:
Entrance on the first floor; hall with access to bathroom on the left with toilet and shower; living room with open kitchen; access to the south-facing balcony from the kitchen; bedroom at the front/street side with French balcony; handy built-in wardrobe between bedroom and living room.

SURROUNDINGS:
Popular and trendy neighborhood, near many nice shops, restaurants, parks (including Vondelpark and Rembrandtpark). Also conveniently located in relation to public transport (including Kinkerstraat, Overtoom and Lelylaan station within 10 minutes cycling distance) and the A10 ring road.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION:
The VvE is self-managed and consists of 5 members. The service costs are currently 120,- EU per month. Maintenance has been carried out in recent years and all maintenance points from the old MJOP have now been addressed, including the exterior painting at the front (2022) and back (2024), and the replacement of the old sewer with PVC (2023).

DETAILS:
- Asking price: 425.000,- EU k.k.
- Located on PRIVATE LAND
- Energy label C, valid until 27-02-2035
- Surface: 45 m2 (measured according to NEN2580, measurement report available)
- Gross volume: 142 m3
- Year of construction: 1911, divided in apartment rights in 2007
- 1 Bedroom
- Central heating boiler: Remeha Remora Tzerra CW4, HR 2023
- Small Association of House Owners with 5 members, under own management
- VVE service costs: 120,- EU p.m.
- Equipped with double glazing except for the window at the rear on the balcony
- Sunny balcony facing south
- Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof and we expressly point out to the buyer his statutory duty to investigate. Seller reserves the right to award at all times.