Bootsmansingel 45

**For translation - switch to the English Funda version **

Unieke, uitgebouwde hoek/kopwoning met drie slaapkamers, garage en grote tuin

Aan een fraaie singel vindt u deze unieke woning, gelegen aan de kop van een huizenrij en op slechts vijf minuten lopen van de Nieuwe Driemanspolder. De woning beschikt over een zeer grote woonkamer annex open keuken, drie slaapkamers, een garage en een grote tuin.

Zeer grote woonkamer en open keuken

De voordeur is aan de singelzijde. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte hal, die is voorzien van een speels betegelde vloer. De glazen deur voor u biedt toegang tot het paradepaardje van deze woning: de uitgebouwde, bijzonder ruime woonkamer die verbonden is met de open keuken en samen maar een oppervlakte hebben van maar liefst 85 m² (!). Wat een heerlijke living!

Een slim geplaatste korte wand zorgt ervoor dat er verschillende deelplekken ontstaan, terwijl de ruimtebeleving optimaal blijft. Dit wordt nog eens versterkt door de grote raampartijen – inclusief dubbele openslaande deuren! – die het licht van drie zijden laten binnenkomen.

De open keuken is zo opgesteld dat u ook hier maximaal van de ruimte geniet. In de hoogglans antracietkleurige laden en kasten beschikt u over volop bergruimte en op het granieten werkblad kunt u moeiteloos een grote maaltijd bereiden zonder dat u hoeft te schuiven met etenswaren, borden of schalen. De keuken is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur en een SMEG-oven.

De antracietkleurige tegelvloer is voorzien van vloerverwarming.

Verdiepingen: drie slaapkamers en een badkamer

Via de houten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u allereerst de hoofdslaapkamer. Een fijne, grote ruimte met lichtinval van twee kanten. Naast deze slaapkamer is de opvallend grote badkamer. De inrichting is basic, met een open douche, ligbad, een wastafel met ronde spiegel en het tweede, zwevende toilet.

De volgende trap leidt naar de tweede verdieping waar u nog eens twee lichte slaapkamers aantreft. Zoals u ziet, biedt de overloop een prima mogelijkheid om een werk- of studeerplek te creëren. De witgoedopstelling, cv-ketel , MV-box en de omvormer voor uw (24!) zonnepanelen zijn geplaatst in een aparte ruimte, die u bereikt via de overloop.

Goed om te weten: alle slaapkamerramen zijn voorzien van horren en airconditioning (waarvan er een helaas defect is). Op de vloeren ligt laminaat.

Grote tuin, garage met laadpaal

Heeft u de binnenruimte goed in u opgenomen? Dan gaan we nu naar buiten. Hier ervaart u de grootte van het perceel heel goed. Via de openslaande deuren kunt u zowel vanuit de woonkamer als de keuken het terras betreden. Net als binnen gaat het ook hier om één grote ruimte, met verschillende zitplekken. De muur rondom zorgt voor optimale privacy en de lange border met planten en struiken brengt sfeer. Ook aan de andere zijde van de woning is nog een groot terras.

De garage is tegen het huis aangebouwd en beschikt over een elektrische deur en een laadpaal. Naast de garage is nog een deur zodat u ook rechtstreeks vanaf het terras naar de straat kunt.
Niet onbelangrijk, ook de lange oprit behoort tot de woning.

Gunstige ligging

De ligging van deze woning is zeer gunstig. Binnen vijf minuten fietst u naar het winkelcentrum en het openbaar vervoer. Speelvoorzieningen zijn er op loopafstand; scholen (waaronder de British school) bereikt u in enkele fietsminuten. Met de auto bent u in enkele minuten bij de uitvalswegen richting A4/A12/A13. En groenliefhebbers vinden verschillende natuurparken op korte afstand, waaronder de Driemanspolder (op steenworp), Westerpark en het Balijbos.

* Uitgebouwde kopwoning, gelegen aan de singel
* Woonoppervlak woning: 162,6 m², inhoud 611 m³, gemeten volgens NEN2580
* Perceel 287 m², volledig eigendom
* Entree aan singelzijde, toilet
* Zeer grote woonkamer met openslaande deuren en lichtinval van drie zijden
* Grote open keuken, uitgerust met veel werk- en bergruimte, Siemens inbouwapparatuur, SMEG-oven; openslaande deuren naar de tuin
* Grote hoofdslaapkamer op de eerste verdieping
* Ruime badkamer met open douche, ligbad, wastafel met spiegel en zwevend tweede toilet
* Tweede verdieping met twee lichte slaapkamers
* Alle slaapkamerramen voorzien van horren en airconditioning (1 defect)
* Aparte ruimte voor witgoedopstelling, cv-ketel, mv-box en omvormer zonnepanelen
* Zonnepanelen, 24 stuks van 370 Wp, merk Ulica Solar
* Waterfilter aanwezig
* Grote, geheel betegelde achtertuin met groene border. Voorzijde, groot groen omlijnt terras
* Garage met elektrische deur en laadpaal; daarnaast nog een aparte deur (achterom)
* Parkeergelegenheid aan singelzijde
* Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
* Opgang naar uitvalswegen richting A4/A12/A13 in enkele autominuten
* Diverse parken, waaronder de Nieuwe Driemanspolder, op loop- of fietsafstand
* Oplevering in overleg

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en bel Makelaarscentrum Leidschenveen om een afspraak te maken.

Deze informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening, neemt u dan gerust contact met ons op.
Kortom, bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen VBO/NVM aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Unique, Extended End-Terrace Home with Three Bedrooms, Garage, and Spacious Garden

Situated along a picturesque canal, this unique end-of-row home lies just five minutes' walk from the Nieuwe Driemanspolder nature reserve. The property features a very large living room with an open-plan kitchen, three bedrooms, a garage, and an expansive garden.

Exceptionally Spacious Living Room and Open Kitchen

The front door is located on the canal side. Upon entry, you're welcomed into a bright hallway, featuring a playfully tiled floor. The glass door ahead leads you into the showpiece of the home: the extended, exceptionally spacious living room seamlessly connected to the open kitchen, offering a combined area of no less than 85 m² (!). What a wonderful living space!
A cleverly positioned short wall subtly divides the area into different zones without disrupting the sense of space. This effect is enhanced by the large windows – including double French doors – which allow natural light to flood in from three sides.
The open kitchen is laid out to maximize your enjoyment of the space. The high-gloss anthracite drawers and cabinets offer ample storage, and the granite countertop gives you plenty of room to prepare large meals without needing to juggle plates and cookware. The kitchen is equipped with Siemens built-in appliances and a SMEG oven.

The anthracite tiled floor includes underfloor heating.

Upstairs: Three Bedrooms and a Bathroom

A wooden staircase leads you to the first floor. Here you'll find the primary bedroom – a spacious, comfortable room with natural light from two sides. Adjacent is the notably large bathroom, functionally designed with an open shower, bathtub, washbasin with round mirror, and a second floating toilet.
The next staircase brings you to the second floor, where you'll find two more bright bedrooms. The landing also offers a great spot for a home office or study area. A separate utility room houses the washing machine and dryer, central heating boiler, mechanical ventilation unit, and the inverter for the impressive 24 solar panels.
Good to know: All bedroom windows are fitted with insect screens and air conditioning units (note: one unit is currently not working). The floors are finished with laminate.

Spacious Garden and Garage with Charging Point

Once you've taken in the interior, it's time to head outside – where the generous plot becomes truly apparent. French doors from both the living room and kitchen open onto the terrace. Like the indoors, the outdoor space is expansive and features several seating areas. A surrounding wall ensures full privacy, and a long border filled with plants and shrubs adds charm. On the opposite side of the house, there’s yet another large terrace.
The garage is attached to the home and features an electric door and EV charging station. Next to the garage, a separate door allows direct access from the garden to the street.
And not to be overlooked: the long private driveway is also part of the property.

Prime Location

This property is very conveniently located. Within five minutes by bike, you can reach the local shopping center and public transport. Playgrounds are within walking distance, and schools – including the British School – are just a short cycle away. By car, you’ll have quick access to the A4/A12/A13 motorways. Nature lovers will appreciate the surrounding green spaces, such as the Driemanspolder (a stone’s throw away), Westerpark, and the Balijbos.

Summary
– Extended end–terrace home, located along a canal
– Living area: 162.6 m², volume: 610.5 m³ (measured according to NEN2580)
– Plot size: 287 m², full ownership
– Front entrance on canal side, guest toilet
– Very spacious living room with French doors and triple–aspect lighting
– Large open kitchen with generous workspace and storage, Siemens appliances, SMEG oven; French doors to garden
– Large primary bedroom on first floor
– Spacious bathroom with open shower, bathtub, sink with mirror, and second floating toilet
– Second floor with two bright bedrooms
– All bedroom windows with insect screens and air conditioning (1 unit defective)
– Separate utility room for laundry, boiler, ventilation unit, and solar inverter
– 24 Ulica Solar panels of 370 Wp each
– Water filtration system installed
– Fully tiled rear garden with greenery border; large front terrace with greenery
– Garage with electric door and EV charging point; rear access door
– Parking space along canal side
– Centrally located near amenities and public transport
– Quick access by car to motorways A4/A12/A13
– Various parks nearby, including Nieuwe Driemanspolder
– Transfer date in consultation

Interested?
Don’t wait too long – call Makelaarscentrum Leidschenveen to schedule a viewing.

This information has been compiled with care; however, no rights may be derived from its accuracy. All dimensions are indicative. The property was measured according to the Measurement Instruction based on NEN2580. General sales conditions are available on our website, and we operate under the VBO Makelaar Consumer Conditions. Do you have questions about this property or our services? Feel free to contact us.

In short, call us for a viewing or immediately engage your own VBO/NVM purchasing agent. A buyer’s agent acts in your interest and can save you time, money, and worry.