Boomvalkstraat 12

Boomvalkstraat 12, Nijmegen - Eigentijds appartement in hartje Biezen – klaar voor jouw eerste stap

Ben je toe aan je eigen plek, samen of alleen, in een levendige stadswijk? Dan is dit lichte en goed ingedeelde appartement aan de Boomvalkstraat 12 een mooie kans voor wie het stadsleven omarmt, maar thuis ook rust en comfort zoekt.

RUIMTE EN LICHT
Achter de voordeur vind je een verrassend ruim appartement. De woonkamer is licht en uitnodigend, met grote ramen en een Frans balkon. Een fijne plek om te ontspannen of vrienden te ontvangen. De slaapkamer is aan de rustige achterzijde gelegen en er is een draai- en kiepraam aanwezig, waardoor ook hier veel licht binnenkomt. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een keramische kookplaat, combimagnetron en koelkast. Er is ook ruimte om een vaatwasser aan te sluiten.

SLIM EN PRAKTISCH
De woning is efficiënt opgezet, met een slaapkamer die aansluit op de woonkamer – perfect als werkplek of om gewoon lekker uit te slapen. De moderne badkamer ligt aan de hal en biedt een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Verwarming verloopt via blokverwarming, warm water via een geiser.
Beneden beschik je over een eigen berging van circa 5 m², ideaal voor fietsen, koffers of seizoenspullen. Deze is gemakkelijk bereikbaar via een aparte ingang buitenom.

KARAKTER EN LEVENDIG
De Biezen is een wijk vol leven en karakter. Vanuit huis wandel je zo het centrum in voor een drankje op een terras, een rondje over de markt of een avondje uit aan de Waalkade. Ook de creatieve hotspots van Nijmegen, zoals De Vasim en de Honig, liggen vlakbij. En wie behoefte heeft aan rust, loopt zo langs de Waal of door het Valkhofpark.

CENTRAAL EN DUURZAAM
De locatie is praktisch én centraal. Het station, het centrum, de universiteit en de hogeschool zijn allemaal snel bereikbaar – te voet, met de fiets of het ov.
De wijk is bovendien volop in ontwikkeling: met meer groen, veilige fietsroutes en aandacht voor duurzaamheid. Het aangrenzende Westerkwartier verandert stap voor stap in een groene en levendige stadswijk.

COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG
Het appartement heeft energielabel B – goed geïsoleerd en dus comfortabel en betaalbaar in gebruik.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en gezond georganiseerd, wat zorgt voor goed onderhoud en duidelijke afspraken. Je woont hier dus zorgeloos.

KENMERKEN EN CIJFERS
- Bouwjaar 1985
- Wonen 40 m²
- Bergruimte 5 m²
- Energielabel B
- Woonkamer op het Noordoosten gelegen waardoor lekker koel in de zomer
- Gezonde VvE
- Servicekosten €232,58
- Voorschot verwarming €80,-, elektra €10,--, water €7,-

Zie jij jezelf hier al wonen? Een fris, licht en goed onderhouden appartement op een toplocatie in Nijmegen. Ideaal als eerste koopwoning of als nieuw begin in de stad.

Wil je de sfeer zelf ervaren? Plan snel een bezichtiging bij Boomvalkstraat 12 – wie weet noem jij dit binnenkort jouw nieuwe thuis.

Indeling
BEGANE GROND:
Algemene entree, trapopgang, bellentableau en brievenbussen. De privéberging van 5 m² is buitenom te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
Entree, hal met meterkast, badkamer met douche, wastafel, toilet, wasmachineaansluiting en geiser voor warm water. Woonkamer met Frans balkon en moderne, open keuken in neutrale kleurstelling met koelkast, combi-magnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. Er is ruimte over om eenvoudig een vaatwasser aan te sluiten. Via de woonkamer is de slaapkamer te bereiken.