Boomsluiterskade 219

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

WONEN AAN HAAGSE GRACHT IN ROYAAL, DUURZAAM EN NAAR EIGEN STIJL IN TE RICHTEN APPARTEMENT MET EIGEN OVERDEKTE PARKEERPLAATS EN ALLE GEMAKKEN VAN HET CENTRUM BINNEN HANDBEREIK
Wonen aan een van de mooiste grachten van Den Haag, met alles binnen handbereik? Dit royale appartement aan de sfeervolle Boomsluiterskade biedt u de ruimte op steenworp afstand van Centraal Station en de Haagse binnenstad. Hoewel de woning voldoet aan de moderne eisen met bouwjaar 2007, voldoet het niet geheel meer aan de hedendaagse inrichting. Nu dé kans om met deze reële prijsstelling en het overgebleven budget het geheel naar eigen wens en stijl te moderniseren. Interesse? Plan snel een bezichtiging en ontdek het enorme potentieel op deze unieke plek!

HIGHLIGHTS
* Woonoppervlakte ca. 110 m²
* Twee ruime slaapkamers
* Gelegen aan de Haagse gracht van de Boomsluiterskade in het centrum van Den Haag
* Energielabel A
* Eeuwigdurende erfpacht, canon afgekocht
* Fietsenberging in de onderbouw
* Overdekte privéparkeerplaats (optioneel) vaste prijs € 25.000,- indien gewenst is er een tweede parkeerplaats beschikbaar
* Op loopafstand van Stations Den Haag Centraal en Holland Spoor

IDEAAL VOOR WERKEN EN LEVEN IN DE STAD
De locatie spreekt voor zich: woont u hier, dan zit u letterlijk in het hart van Den Haag. Binnen enkele minuten wandelt u naar Station Den Haag Centraal, de ministeries, het Binnenhof en de internationale organisaties die Den Haag rijk is. De levendigheid van de binnenstad, met haar ruime aanbod aan restaurants, cafés en winkels, ligt letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd woont u in een rustige straat aan het water, zonder inkijk van overburen. De dynamiek van de stad én de rust van de gracht — een zeldzame combinatie.

RUIMTE EN COMFORT OP 110 M²
De woning is met recht ruim te noemen. Met een woonoppervlakte van 110 m² beschikt u over een riante woonkamer, twee volwaardige slaapkamers en voldoende ruimte voor thuiswerken, logees of hobby’s. De ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht op het water van de Boomsluiterskade.

DUURZAAM EN ZORGELOOS WONEN
Met energielabel A bent u klaar voor de toekomst. De erfpacht is eeuwigdurend en de canon is reeds afgekocht, wat zorgt voor financiële rust. Op de begane grond beschikt u over een fietsenberging en een overdekte privéparkeerplaats met een vaste prijs van € 25.000,-.

PARKEERPLAATS IN GARAGE OPTIONEEL BESCHIKBAAR
Het onder het appartementencomplex gelegen Parkeergarage 't Haegsch Hof is een tweede parkeerplaats te koop.

INTERESSE?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de uitstekende ligging van deze fraaie woning aan het water. Welkom aan de Boomsluiterskade!

Overige bijzonderheden:
• Gebouwd in 2007;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 110 M2;
• Energielabel A geldig tot 05-09-2030;
• Berging op begane grond ca. 7m2;
• Houten kozijnen met dubbel HR-glas;
• Elektra: 8 groepen, 2 ALS en hoofdschakelaar;
• Verwarming en warm water via Stadsverwarming;
• Lift aanwezig;
• Actieve VvE: appartement + overdekte parkeerplaats 12/725e aandeel, bijdrage € 184,85 per maand, Totaal opgebouwd reservefonds € 152.525,- dd. 31-12-2024;
• Overdekte privéparkeerplaats (optioneel) vaste prijs € 25.000,- indien gewenst is er een tweede parkeerplaats beschikbaar;
• Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht;
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en restaurants.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Dit appartement is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs van € 475.000,-;
• De overdekte parkeerplaats (optioneel) behorend bij het appartement heeft een vaste prijs van € 25.000,-;
• Oplevering op korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag.


Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting



LIVING ON A HAGUE CANAL IN A SPACIOUS, SUSTAINABLE APARTMENT – READY TO STYLE TO YOUR OWN TASTE, WITH PRIVATE COVERED PARKING AND ALL THE CONVENIENCES OF THE CITY CENTRE WITHIN REACH

Living on one of The Hague’s most charming canals, with everything at your doorstep? This generous apartment on the atmospheric Boomsluiterskade offers you space just a stone’s throw from Central Station and the city centre. Built in 2007, the home meets modern standards but no longer fully reflects today’s interior trends. This is your chance to update and style it entirely to your own taste with a realistic asking price and remaining budget. Interested? Schedule a viewing soon and discover the enormous potential of this unique location!

HIGHLIGHTS
Approx. 110 m² living space
Two spacious bedrooms
Located on the Boomsluiterskade canal in The Hague’s city centre
Energy label A
Leasehold in perpetuity, ground rent redeemed
Bicycle storage in the basement
Private covered parking space
Walking distance to The Hague Central and Holland Spoor stations

IDEAL FOR CITY LIVING AND WORKING
The location speaks for itself: living here means you are literally in the heart of The Hague. Within minutes you can walk to The Hague Central Station, government ministries, the Binnenhof, and the many international organisations the city is home to. The lively city centre, with its wide range of restaurants, cafés and shops, is right around the corner. At the same time, you live on a quiet street by the water, with no neighbours overlooking you. The energy of the city and the tranquillity of the canal — a rare combination.

SPACE AND COMFORT ACROSS 110 M²
This is truly a spacious home. With 110 m² of living area, you have a generous living room, two full-sized bedrooms, and ample space for working from home, hosting guests, or pursuing hobbies. Large windows provide pleasant natural light and offer open views across the water of the Boomsluiterskade.

SUSTAINABLE AND CAREFREE LIVING
With energy label A, you are ready for the future. The leasehold is perpetual, with the ground rent fully redeemed — offering long-term financial peace of mind. On the ground floor you’ll find your private bicycle storage and a covered parking space, available at a fixed price of €25,000.

INTERESTED?
Book your viewing today and experience the space, comfort, and outstanding location of this attractive canal-side home for yourself. Welcome to the Boomsluiterskade!

Additional features:
Built in 2007
Living space 110 m²
Energy label A valid until 05-09-2030
Storage room on the ground floor approx. 7 m²
Wooden window frames with HR double glazing
Electrical system: 8 circuits, 2 RCDs and main switch
Heating and hot water via district heating
Lift present
Active owners’ association (VvE): apartment + parking 12/725th share, contribution €184.85 per month, reserve fund €152,525 as per 31-12-2024
Private covered parking space (optional) fixed price €25,000; second space available if desired
Leasehold perpetually bought off
Centrally located near public transport, shops and restaurants

Sales conditions:
Bidding takes place via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
This apartment is available with an attractive minimum asking price of €475,000
The optional covered parking space is available at a fixed price of €25,000
Quick completion possible

Buyer may choose notary, provided located in The Hague
An age clause will be included regardless of year of construction or state of maintenance
Considering this property but not yet sold your own home?

Contact our office for a free valuation. We can schedule an appointment with one of our agents right away, giving you better insight into your options in the short term.

CAN I AFFORD THIS?
As an additional service, we are happy to offer a free, no-obligation mortgage calculation with one of our independent mortgage advisors. Appointments can often be arranged the same day, with no long waiting times. If desired, we can also take care of the full financing application for you.

We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. However, in exceptional cases, the details provided may not be complete or entirely accurate. For this reason, the selling agent accepts no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided. No rights can therefore be derived from it. This information is intended to invite you to schedule a viewing and make a conditional offer.

Measurement instruction disclaimer
The measurement instruction is based on the BBMI. It is intended to provide a more uniform way of measuring and presenting an indication of the usable living space. However, measurement differences cannot be fully excluded, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations during measurement.