Boomkleverlaan 263

Deze hoekwoning moet u echt van binnen zien om het gevoel en de ruimte zelf te ervaren!

Bent u op zoek naar een royale hoekwoning met veel leefruimte, een zonnige tuin én een multifunctionele extra kamer op de begane grond? Dan is Boomkleverlaan 263 dé woning voor u!

Met maar liefst 211 m² woonoppervlak, een perceel van 363 m², energielabel A en 13 zonnepanelen, is dit een toekomstbestendige woning waar comfort, rust en ruimte samenkomen. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto's op de oprit.

Ligging
De woning ligt in het groene, waterrijke Horsterveld. Een rustige woonwijk vlak bij de natuur én het centrum van Zeewolde. Op slechts 6 minuten rijden vindt u winkels, horeca, een bakker, slager en de bibliotheek. Scholen, kinderopvang, supermarkt en sportschool zijn zelfs op loop- of fietsafstand. In het aangrenzende Horsterwold kunt u heerlijk wandelen, fietsen, skaten of paardrijden. Met een beetje geluk spot u er een ree, vos of bever. Ook golfen of ontspannen aan het strand kan vlakbij huis. Naast de woning ligt het vaarwater de Blauwe Diamant met ontsluiting op het Wolderwijd.

Uitvalswegen naar Harderwijk en Almere zijn nabij. Amersfoort en Hilversum zijn in 30 minuten bereikbaar, Schiphol in 45 minuten en Amsterdam in minder dan een uur.

Indeling woning
Begane grond
De voortuin is stijlvol aangelegd. U parkeert met gemak meerdere auto's op de oprit. Via de entree komt u in de ruime hal met toegang tot de meterkast, een hangend toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping én doorgang naar zowel de keuken als de woonkamer.

De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met een royaal raam dat uitzicht biedt op het groene straatbeeld. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis (inclusief wokbrander) met afzuigkap, een spoelbak, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast. In de keuken is er plek voor een eetkamertafel, een fijne plek om rustig te ontbijten of heerlijk te genieten met familie en vrienden.

De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin.

Wat deze woning echt uniek maakt, is de extra kamer die direct vanuit de woonkamer te bereiken is én beschikt over een eigen entree. Deze multifunctionele ruimte, met een plafondhoogte van 3,08 meter, wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar is ook ideaal als vijfde slaapkamer, praktijkruimte, gastenverblijf of au pair-woning. Achterin bevindt zich een compacte pantry met koelkast, vriezer, spoelbak en kastruimte. Daarnaast is er een eigen badkamer met douche en toilet. Deze ruimte is volledig zelfstandig te gebruiken en biedt talloze mogelijkheden voor uiteenlopende woon- of werkdoeleinden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen formaat. De ruime master bedroom springt eruit met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,86 meter. De badkamer is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, een zwevend toilet, een wastafel en een radiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer én een aparte wasruimte. Hier vindt u ook de cv-opstelling (geplaatst in 2018, eigendom). Deze verdieping is eveneens ruim en licht, met volop mogelijkheden voor een hobbyruimte of werkplek.

Achtertuin
Via de openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. De tuin is een oase van rust en privacy met veel groen. En beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra, een waterpunt én een elektrisch zonnescherm. Hier geniet u heerlijk van de middag- en avondzon.

Deze woning heeft energielabel A en is voorzien van 13 zonnepanelen (huur € 89,- per maand). Zo combineert u comfort met lage energielasten én toekomstgericht wonen.

Wat maakt deze woning bijzonder?
- Royale hoekwoning met 211 m² woonoppervlakte
- 363 m² perceel met ruimte voor meerdere auto's op de oprit
- Multifunctionele extra kamer (circa 50 m²) met pantry en badkamer op de begane grond
- 4 slaapkamers, 5de slaapkamer op de begane grond is mogelijk
- Achtertuin op het zuidwesten
- Energielabel A
- 13 zonnepanelen is af te kopen voor € 3.810,- per 1 augustus of het huurcontract kan worden overgedragen voor € 89,- per maand;
- Vloerverwarming in hal, woonkamer en keuken
- Rustige ligging, dicht bij natuur én voorzieningen

Oplevering in overleg.

Kijk voor meer informatie op de website van de woning: boomkleverlaan263.nl

Wanneer mogen wij u ontvangen, zodat u zelf de woning en de potentie van deze woning kunt ervaren? U kunt ons bereiken via: 036 – 202 4 202 voor het maken van een privé bezichtigingsafspraak.

Disclaimer: Ondanks zorgvuldige samenstelling kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan niet garant voor de juistheid van de getoonde gegevens. Opgegeven maten dienen slechts als indicatie te worden gezien.
----------------------
ENGLISH

You really need to see this corner house from the inside to experience the feeling and spaciousness for yourself!

Are you looking for a generous corner house with plenty of living space, a sunny garden, and a multifunctional extra room on the ground floor? Then Boomkleverlaan 263 is the home for you!

With no less than 211 m² of living space, a 363 m² plot, energy label A, and 13 solar panels, this is a future-proof home where comfort, peace, and space come together. Parking is easy on your own driveway, with room for multiple cars.

Location
The property is located in the green, water-rich neighborhood of Horsterveld — a peaceful residential area close to nature and the center of Zeewolde. Within just 6 minutes by car you’ll find shops, restaurants, a bakery, butcher, and library. Schools, daycare, a supermarket, and a gym are even within walking or cycling distance. In the adjacent Horsterwold forest, you can enjoy walking, cycling, skating, or horseback riding. With a bit of luck, you may spot deer, foxes, or beavers. Golfing or relaxing at the nearby beach are also possible close to home.

Next to the house lies the waterway Blauwe Diamant, which connects to the Wolderwijd lake.

Main roads to Harderwijk and Almere are nearby. Amersfoort and Hilversum are reachable within 30 minutes, Schiphol within 45 minutes, and Amsterdam in under an hour.

Layout
Ground floor
The front garden is beautifully landscaped. The spacious driveway offers room for several cars. Through the entrance, you enter a large hallway with access to the meter cupboard, a floating toilet with sink, the stairs to the first floor, and access to both the kitchen and living room.

The hallway, living room, and kitchen all feature low-maintenance tiled flooring with comfortable underfloor heating.

At the front of the house, you’ll find the kitchen with a large window overlooking the green street. The kitchen is fitted with a 5-burner gas stove (including wok burner) with extractor hood, sink, dishwasher, combination oven/microwave, and refrigerator. There is space here for a dining table — a perfect spot for relaxed breakfasts or family gatherings.

The garden-facing living room is wonderfully bright thanks to large windows and French doors leading into the backyard.

What truly makes this home unique is the extra room that can be reached directly from the living room and has its own private entrance. This multifunctional space, with a ceiling height of 3.08 meters, is currently used as an office but is also ideal as a fifth bedroom, practice room, guest accommodation, or au pair suite. At the back, there is a compact pantry with refrigerator, freezer, sink, and cupboards. In addition, it has its own bathroom with shower and toilet. This area can be used fully independently, offering countless possibilities for both living and working.

First floor
The first floor offers three bedrooms, each with its own size and character. The spacious master bedroom stands out with an impressive ceiling height of 3.86 meters. The bathroom is fitted with a bathtub/shower combination, floating toilet, washbasin, and radiator.

Second floor
The second floor includes a fourth bedroom and a separate laundry room. Here you’ll also find the central heating system (installed in 2018, owned). This floor is also bright and spacious, offering possibilities for a hobby room or home office.

Backyard
Through the French doors, you step into the beautifully landscaped southwest-facing garden. The garden is a private and peaceful oasis with lots of greenery. It also features a detached wooden shed with electricity, an outdoor water tap, and an electric sunshade. A wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun.

This home has energy label A and comes with 13 solar panels (lease €89 per month). They can also be bought off for €3,810 as of August 1. This way, you combine comfort with low energy costs and future-proof living.

What makes this property special?
- Spacious corner house with 211 m² living space
- 363 m² plot with room for multiple cars on the driveway
- Multifunctional extra room (approx. 50 m²) with pantry and bathroom on the ground floor
- 4 bedrooms (possibility for a 5th bedroom on the ground floor)
- Southwest-facing backyard
- Energy label A
- 13 solar panels (buyout possible or take over lease for €89/month)
- Underfloor heating in hallway, living room, and kitchen
- Peaceful location, close to nature and amenities

Delivery in consultation.

For more information, visit the property website: boomkleverlaan263.nl

When may we welcome you, so you can experience the home and its potential for yourself? Please contact us at 036 – 202 4 202 to schedule a private viewing.

Disclaimer: Despite careful preparation, no rights can be derived from this text. We do not guarantee the accuracy of the information provided. Stated measurements are for indication purposes only.