Boog 98

Ruime en keurig onderhouden eengezinswoning met heerlijke tuin, uitstekend gelegen aan de rand van de kindvriendelijke wijk De Grienden!

De woning is gebouwd in 1996 en beschikt over een energielabel B. De begane grond is onder meer voorzien van een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en een ruime open keuken aan de voorzijde. Op de 1e verdieping treft u 3 grote slaapkamers en een keurige badkamer. De 2e verdieping betreft een royale ruimte met een grote 4e slaapkamer en een praktische wasruimte welke desgewenst als 5e(!) slaapkamer kan worden gebruikt. Ook heeft u toegang naar een heerlijk dakterras met ligging op het westen. De tuin is bijna 16 meter diep en biedt plaats aan een stenen berging. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een parkje met een singel.

De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 116 m², stenen berging van 7 m², dakterras van 13 m² en de inhoud is ca. 360 m3. Het geheel is gelegen op 159 m² eigen grond.

De ligging is uitstekend, aan de rand van de groene en kindvriendelijke woonwijk ‘De Grienden’ met aan de achterzijde een parkje met een singel en speelgelegenheid. Verder vindt u in de directe nabijheid diverse wijkvoorzieningen zoals winkels en basisscholen. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik.


Indeling
Begane grond:

Entree:
Via de voordeur heeft u toegang tot de woning. De entree biedt plaats aan het toilet en de meterkast (4 groepen + aardlekschakelaar) en geeft toegang tot de woonkamer. Middels een vaste trap bereikt u de 1e verdieping. De gehele begane grond is voorzien van laminaatvloeren en gespoten plafonds.

Toilet:
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een fontein en mechanische ventilatie. 

Woonkamer:
De tuingerichte woonkamer is voorzien van voldoende lichtinval en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een praktische trapkast.

Keuken:
De ruime open keuken aan de voorzijde in hoekopstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad en achterwand en beschikt over diverse (inbouw)apparatuur, te weten; koel/vries combinatie, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.

1e verdieping:

Overloop:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de 2e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren en gespoten plafonds.

Badkamer:
De badkamer is geheel betegeld (vinyl vloer) en is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel, toilet, mechanische ventilatie en een ventilatieraam.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde.

2e verdieping:
De overloop op de 2e verdieping biedt toegang tot slaapkamer 4 en de wasruimte/slaapkamer 5. Ook vindt u hier een praktische bergkast. Deze verdieping is eveneens afgewerkt met laminaatvloeren en gespoten plafonds.

Slaapkamer 4:
Slaapkamer 4 betreft een royale kamer over de gehele lengte van de woning. Aan de voorzijde is er toegang naar een dakterras.

Wasruimte / Slaapkamer 5:
Deze ruimte is gesitueerd aan de achterzijde en biedt plaats aan de aansluiting voor wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de HR CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2017). Indien gewenst is het goed mogelijk om hier een 5e (slaap)kamer te creëren.

Dakterras:
Het dakterras is gelegen op het westen en biedt vrij uitzicht over de wijk.

Tuin:
De heerlijke achtertuin van bijna 16 meter diep is gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van houten vlonders, bestrating, beplanting, houten schuttingen, verlichting en een achteruitgang. De tuin beschikt verder over een vrijstaande stenen berging (3,11 x 2,38) voorzien van elektra. Aan de achterzijde bevindt zich een parkje met een singel.

Overige:
Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
Betonnen constructievloeren;
Volledig geïsoleerd;
Energielabel B;
Buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
Dakbedekking woning, dakterras en berging zijn in 2022 vernieuwd;
Aanvaarding: in overleg (medio december 2024).