Bogen 57

ROYAAL GRACHTENPAND IN DE BINNENSTAD! Dit bijzonder royale huis heeft een woonoppervlak van 149 m² én een werkplaats op de begane grond van ca. 22 m². De woning biedt een levendig uitzicht op de Museumhaven en de Mallegatsluis en beschikt over een groen terras met veel privacy. De woning is tussen 2019 en 2024 grotendeels gerenoveerd, waarbij duurzaamheid een grote rol heeft gespeeld. Dit zie je terug in de materiaalkeuzes en de isolatie van de verdiepingen en het dak. Op de begane grond zijn er een multifunctionele ruimte en een inpandige berging/werkruimte, vervolgens zijn er op de eerste verdieping een woon- en eetkamer, een open keuken en een onderhoudsvriendelijk en toch groen dakterras. Een verdieping hoger tref je een badkamer en twee slaapvertrekken. Tot slot zijn er in 2022 vijf zonnepanelen op het dak gelegd en beschikt de woning over energielabel C.

De woning is gelegen in de binnenstad van Gouda, een charmante stad met een ruime keuze aan winkels, restaurants en terrassen. Ook het NS-station, scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen op loopafstand. De polder bevindt zich in de directe nabijheid, een mooi stukje natuur waar je lang wandelingen kunt maken. Uitvalswegen naar o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen eveneens in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Entree via een loopdeur en twee hoge openslaande deuren waardoor grotere voertuigen binnen geplaatst kunnen worden. Grote open ruime met daarin de meterkast, vaste kasten en tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping en aan de andere kant de trapkast met daarin de CV-ketel (2022), waterontharder en verzamelvat voor het centrale stofzuigersysteem. De ruimte is ruim 14 meter diep en daardoor voor meerdere doeleinden geschikt. Denk aan een werkplaats, hobbyruimte of stalling van grotere voertuigen. Of maak bijvoorbeeld woonruimte op de begane grond waardoor levensloopbestendig wonen of een aparte wooneenheid voor familie mogelijk is. Meer naar achteren is er een keukenblok met wateraansluiting. De lichtkoepel zorgt voor natuurlijk licht. Achterin is er een aparte, afgesloten werkplaats/bergruimte, met een separaat toilet.

Eerste verdieping:
Open verdieping met aan de voorzijde de woonkamer, van waar er een fraai uitzicht is op de levendige Museumhaven en Mallegatsluis. De voorzijde beschikt over elektrische screens. De (in 2020) op maat gemaakte keuken ligt aan de achterzijde van het pand. Door de parallelopstelling en hoge kasten is er veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, kokend waterkraan en de wasmachine-aansluiting. Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich de op maat gemaakte trap naar de tweede verdieping.

Vanuit de keuken is er via een schuifpui toegang tot het terras. Het terras is volledig betegeld met keramische tegels. Dankzij diverse planten en de boom achterin is er een groen uitzicht, waardoor het niet alleen een onderhoudsvriendelijk, maar ook een heel sfeervol terras is.

Tweede verdieping:
Slaapverdieping met twee slaapvertrekken, de badkamer en het toilet. In de slaapruimte aan de voorzijde is er een bedstede met opbergruimte en vliering. Verder zijn er elektrische screens aan de voorzijde. Vanuit deze ruimte is er een fraai uitzicht op de langsvarende en aangemeerde vaartuigen. Tevens zijn op deze verdieping een badkamer met douche, wastafel met meubel, Velux-dakraam en mechanische ventilatie en een separaat toilet met wandcloset, fonteintje en Velux-dakraam gesitueerd. Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1900, grotendeels gerenoveerd tussen 2019 en 2024
- Woonoppervlak: ca. 149 m² (exclusief werkruimte op de begane grond van ca. 22 m²)
- Gelegen op eigen grond
- Grachtenpand
- Meterkast, keuken, badkamer en toilet in 2020 vernieuwd
- Kozijnen en ramen van de verdiepingen en grotendeels de achtergevel zijn tussen 2018 en 2020 gerenoveerd
- Energielabel C
- Centraal stofzuigersysteem in de gehele woning aanwezig
- 5 zonnepanelen
- Royaal dakterras
- Uitzicht op de Museumhaven en Mallegatsluis
- Gelegen in de binnenstad van Gouda
- Oplevering in overleg



Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.