Boezemkade 221

DRVM presenteert: Boezemkade 221 – royale 4-kamer maisonnette met tuin aan het water, in hartje Rotterdam
*English Below*

Aan de rand van het centrum, op de grens van het populaire Kralingen en het bruisende stadshart, vind je Boezemkade 221: een verrassend ruime 4-kamer maisonnette met een eigen tuin aan het water. Gelegen in het eigentijdse appartementencomplex Stadssingel, biedt deze woning een unieke balans tussen rust, ruimte en stedelijk gemak.

Hier woon je op een plek waar de stad je energie geeft, maar waar je je ook moeiteloos kunt terugtrekken. Geniet van de zon in je tuin, wandel naar het Kralingse Bos, of fiets in enkele minuten naar de Markthal of het station. Boezemkade 221 is een woning die past bij mensen die bewust kiezen voor kwaliteit, comfort en locatie.

RONDLEIDING

Entree – via Stadssingel
De woning bevindt zich op de begane grond van het gebouw Stadssingel. Via de centrale entree met brievenbussen en bellentableau kom je binnen in de goed onderhouden gemeenschappelijke hal. Eenmaal binnen in de woning start je in een ruime privéhal die direct het gevoel van thuiskomen oproept.

Begane grond – leven aan het water
De hal geeft toegang tot een separate toiletruimte, een grote berging en de woonkamer. De living is royaal, licht en gericht op de tuin aan de waterkant. Grote raampartijen en een openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten.

De open keuken is en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de praktische indeling sta je tijdens het koken in verbinding met de woonkamer.

Tuin – verlengstuk van je woning
De beschutte tuin ligt aan de Boezem, met een groenstrook en het rustgevende uitzicht op het water. Hier is plek voor een grote eettafel, een loungeset of zelfs een kleine moestuin. Of je nu buiten luncht, werkt of een boek leest: dit is een plek die elke dag als een bonus voelt.

Slaapverdieping – rust en privacy
De trap leidt naar de verdieping met een ruime overloop, drie slaapkamers, een badkamer, apart toilet en wasmachineruimte.
De master bedroom kijkt uit op de rustige zijde van het gebouw. De twee overige slaapkamers hebben uitzicht op de Boezemkade en het water – ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer.

De badkamer is keurig onderhouden en praktisch ingericht met een ligbad, aparte douche, en wastafel.


KENMERKEN
Woonoppervlakte: ca.110 m2
Gelegen op eigen grond
4 kamers (3 slaapkamers)
Maisonnette over twee verdiepingen
Zonnige tuin aan het water (westen)
Volledig geïsoleerd, inclusief vloerisolatie
Energielabel A
VvE kosten: ca. €255,- per maand
Verwarming via stadswarmte + warmte terugwin-installatie (WTW)
inpandige berging
Eigen parkeerplaats in afgesloten ondergrondse garage
Bouwjaar: 2004

LOCATIE – stadsleven met karakter
Boezemkade 221 ligt precies op het snijpunt van twee van de meest geliefde stadsdelen van Rotterdam: het stijlvolle Kralingen en het energieke Centrum. Dit betekent dat je alle dagelijkse voorzieningen, natuur én hotspots binnen handbereik hebt — zonder in te leveren op rust of ruimte.

Voor je dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de Lusthofstraat of de Goudsesingel, waar je niet alleen een grote Albert Heijn vindt, maar ook fijne speciaalzaken. Zin in écht goede koffie of een borrel? Jordi’s Bakery, De Hemel op Aarde en Nine Bar liggen op een paar minuten lopen. Liever even de natuur in? Binnen tien minuten sta je in het Kralingse Bos of aan de plas. Hardlopen, suppen of picknicken — het kan hier allemaal.

Wat betreft bereikbaarheid zit je hier ook perfect:

- Metro, tram en bushalte: op loopafstand
- Station Blaak: enkele minuten fietsen
- A16 en A20: binnen 5 minuten bereikbaar met de auto
- Erasmus Universiteit, scholen en kinderopvang: in de directe nabijheid
- Of je nu met de auto, fiets of het OV reist: je zit hier altijd goed. Deze locatie biedt de vrijheid om te kiezen — tussen rust en reuring, tussen natuur en stad.

DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.


--------------------------------------------------------------------------------------------------------
*ENGLISH*

DRVM presents: Boezemkade 221 – spacious 4-room maisonette with waterfront garden, in the heart of Rotterdam

On the edge of the city centre, right where the sought-after Kralingen meets the vibrant downtown core, you'll find Boezemkade 221: a surprisingly spacious 4-room maisonette with a private garden by the water. Situated in the contemporary ‘Stadssingel’ apartment complex, this home offers a unique balance of peace, space, and urban convenience.

This is city living that energises you, while still offering the ease to retreat and recharge. Soak up the sun in your garden, stroll to the nearby Kralingse Bos, or cycle to the Markthal or Central Station within minutes. Boezemkade 221 is perfect for those who value quality, comfort, and a top-tier location.

PROPERTY TOUR:
Entrance – via Stadssingel
The apartment is located on the ground floor of the Stadssingel building. Enter through the central entrance with mailboxes and intercom, and you'll find yourself in the well-maintained shared hallway. Once inside the home, a spacious private hallway instantly gives you that warm, welcoming feeling of coming home.

Ground Floor – living by the water
From the hallway, you have access to a separate toilet, a large storage room, and the living area. The living room is spacious and bright, and looks out onto the garden and the water beyond. Large windows and French doors create a seamless connection between indoor and outdoor living.

The open kitchen is fully equipped with built-in appliances. Its practical layout keeps you connected with the living space while you cook.

Garden – an extension of your home
The private, sheltered garden sits directly along the Boezem canal, bordered by a green strip and offering a tranquil water view. There’s room for a large dining table, a lounge set, or even a small vegetable garden. Whether you're having lunch outdoors, working remotely, or reading a book, this garden feels like a daily bonus.

First Floor – privacy and peace
A staircase leads to the upper level with a spacious landing, three bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and laundry space.
The master bedroom faces the quiet side of the building. The two additional bedrooms overlook Boezemkade and the water—ideal as children’s rooms, a home office, or guest rooms.

The bathroom is well-maintained and practically laid out, featuring a bathtub, separate shower, and sink.

FEATURES:
Living area approx. 110 m2
Freehold property (no leasehold)
4 rooms (3 bedrooms)
Maisonette spread over two floors
Sunny west-facing garden by the water
Fully insulated, including underfloor insulation
Energy label A
HOA contribution: €255,- a month
Heating via district heating + heat recovery system (WTW)
Indoor storage
Private parking space in secured underground garage
Year of construction: 2004

LOCATION – city life with character
Boezemkade 221 sits right on the border of two of Rotterdam’s most beloved districts: elegant Kralingen and the dynamic city centre. That means everything you need is within reach — from green spaces and shops to cafes and culture — without compromising on peace or space.

For daily groceries, stroll over to Lusthofstraat or Goudsesingel, where you’ll find a large Albert Heijn as well as charming specialty shops. In the mood for great coffee or drinks? Jordi’s Bakery, De Hemel op Aarde, and Nine Bar are just a few minutes away. Prefer some nature? Within ten minutes, you can be at Kralingse Bos or by the lake. Whether it’s running, paddleboarding, or picnicking – it’s all right here.

Accessibility is also excellent:
Metro, tram, and bus stops: all within walking distance
Blaak Station: just a few minutes by bike
A16 and A20 motorways: accessible within 5 minutes
Erasmus University, schools, and childcare: all nearby

Whether you're travelling by car, bike, or public transport – you're always well connected. This location gives you the freedom to choose — between calm and buzz, nature and city.

DRVM Real Estate Agents
We represent the seller. We recommend bringing your own agent when purchasing a property.
No rights may be derived from this listing text.