Boerhaavestraat 10

Maak kennis met deze halfvrijstaande gezinswoning aan de Boerhaavestraat 10 gelegen aan een rustig plein in Geleen-Zuid. Deze woning beschikt over 91m² woonoppervlakte, doorzonwoonkamer, 3 slaapkamers, zonnige tuin en
een garage met ruime oprit. De woning is goed onderhouden, maar dient gemoderniseerd te worden.
Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, bevinden zich op loopafstand. De ligging is ideaal ten opzichte van uitvalswegen richting Heerlen, Sittard en Maastricht. Ook natuur- en recreatiegebied Daniken ligt in de directe nabijheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1963 (conform BAG)
- Perceel: 232m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 91m² (meetrapport aanwezig);
- Energielabel C;
- 3 slaapkamers;
- Dak- en spouwmuurisolatie;
- Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Garage met ruime oprit;
- Aanvaarding in overleg.

Indeling

Kelder
De woning beschikt over een kelder bestaande uit 2 ruimten. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (eigendom, bouwjaar 2012).

Begane grond
Entree/hal met tegelvloer en toegang tot de meterkast, het staand toilet met fontein, de woonkamer en de keuken. De doorzonwoonkamer met parketvloer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. De gesloten keuken is uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur: combi-oven, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer 1: ca. 16 m² gelegen aan de achterzijde en voorzien van een airco;
- Slaapkamer 2: ca. 12 m² gelegen aan de voorzijde en voorzien van een airco;
- Slaapkamer 3: ca. 8 m² gelegen aan de achterzijde en toegang tot een balkon;
De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.
De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en een wastafel.

Tuin
De zonnige achtertuin heeft een zijingang, een terras, borders en de garage met oprit. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een groene voortuin.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.