Boeierstraat 17B

Ben je op zoek naar een ruime en energiezuinige woning op een centrale locatie in Rotterdam? Dit appartement aan de Boeierstraat 17b heeft energielabel A en is instapklaar, maar biedt ook voldoende mogelijkheden om er je eigen plek van te maken. De woning bevindt zich in een karakteristiek portiekcomplex en beschikt over drie slaapkamers, een afgesloten keuken en maar liefst twee balkons aan zowel de voor- als achterzijde (West en Oost).

Ligging
Oud-Mathenesse is een rustige, karaktervolle wijk met een gunstige ligging nabij de Van Nelle Fabriek en het levendige M4H-gebied. Binnen enkele minuten sta je in het Dakpark, Schiedam of hartje Rotterdam. De bereikbaarheid is uitstekend met goede ov-verbindingen en snelle toegang tot de uitvalswegen.
Oud-Mathenesse is een karaktervolle, levendige stadswijk in Rotterdam-West waar de sfeer nog écht dorps aanvoelt. Je woont hier in een wijk met brede straten en veel groen. De buurt is de laatste jaren flink opgeknapt en zijn nu populair bij starters, jonge gezinnen met alle voorzieningen dichtbij. De straten zijn recentelijk opnieuw bestraat en bieden voldoende parkeergelegenheid.
In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, buurtwinkels, koffietentjes en eetzaakjes. Ook grotere winkelgebieden zoals het Vierhavengebied M4H en winkelcentrum BigShops liggen op een paar minuten fietsen. Ook nabijgelegen zijn het Dakpark of het Marconiplein, waar je het openbaar vervoer zo pakt: metro, tram en bus brengen je in no time naar het Centrum, Schiedam of Delft.
Daarnaast ligt Oud-Mathenesse strategisch ten opzichte van de uitvalswegen: met de auto zit je zo op de A20 en A13, wat de wijk ideaal maakt voor forenzen. Parkeren kan er relatief gemakkelijk en de buurt is volop in ontwikkeling, met veel aandacht voor leefbaarheid en vergroening.
Via het afgesloten portiek met trapopgang bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en ruim, met een zitgedeelte en eetgedeelte. De gesloten keuken, voorzien van inbouwapparatuur, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een eigen balkon op het Oosten.

Er zijn in totaal drie slaapkamers, deze zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer heeft een balkon op het Westen, met uitzicht over de gezamenlijke stadstuin. De inpandig gelegen badkamer voorzien van een inloopdouche, het toilet bevindt zich separaat.

Berging
Op de begane grond bevindt zich een royale berging van circa 10m². Ideaal voor het stallen van fietsen of seizoensspullen.
- Bouwjaar 1950;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Energielabel A, geldig tot September 2031;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 161,47;
- Verkoop geschiedt op basis van “as is, where is”;
- Er geldt een niet-zelfbewoningsclausule;
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn plaatsvinden;

Afmetingen:
Zie de plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling.
- Gebruiksoppervlakte wonen: 69,5 m²;
- Gebruiksoppervlakte overig inpandig: 0 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 6,10 m²
- Externe bergruimte: ca. 10 m²
- Inhoud: 230 m³

Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.Are you looking for a spacious and energy-efficient home in a central location in Rotterdam? This apartment at Boeierstraat 17b has an energy label A and is move-in ready, but also offers plenty of opportunities to make it your own. Situated in a characteristic apartment building, the apartment features three bedrooms, a separate kitchen, and no fewer than two balconies, one at the front and one at the back (west and one at the east).

Location
Oud-Mathenesse is a quiet, characterful neighborhood conveniently located near the Van Nelle Factory and the lively M4H district. Within minutes, you can reach Dakpark, Schiedam, or the heart of Rotterdam. Accessibility is excellent, with good public transport connections and quick access to major roads.
Oud-Mathenesse is a characterful, vibrant neighborhood in Rotterdam-West with a truly village-like atmosphere. You'll live here in a neighborhood with wide streets and plenty of greenery. The neighborhood has undergone significant renovations in recent years and is now popular with first-time buyers and young families, with all amenities nearby. The streets have recently been repaved and offer ample parking.
In the immediate vicinity, you'll find several supermarkets, local shops, coffee shops, and eateries. Larger shopping areas such as the Vierhavengebied M4H and BigShops shopping center are also just a few minutes' bike ride away. Also nearby are Dakpark and Marconiplein, where you can easily take public transport: the metro, tram, and bus will whisk you to the city center, Schiedam, or Delft in no time.
Furthermore, Oud-Mathenesse is strategically located near major roads: the A20 and A13 motorways are easily accessible by car, making the neighborhood ideal for commuters. Parking is relatively easy, and the neighborhood is undergoing rapid development, with a strong focus on livability and green spaces.
The apartment entrance is located on the second floor via a secure porch with stairs. The hallway provides access to all rooms. The bright and spacious living room features a sitting and dining area. The separate kitchen, equipped with built-in appliances, is located at the front of the house and has its own east-facing balcony.

There are three bedrooms in total, located at the rear of the house. The master bedroom has a west-facing balcony overlooking the shared city garden. The en-suite bathroom features a walk-in shower; the toilet is separate.

Storage
On the ground floor, there is a spacious storage room of approximately 10m². Ideal for storing bicycles or seasonal items.
- Built in 1950;
- Located on freehold land (no leasehold);
- Energy label A, valid until September 2031;
- Active homeowners' association with a monthly fee of €161.47;
- Sales are on an "as is, where is" basis;
- A non-owner-occupancy clause applies;
- Delivery by arrangement, can take place at short notice;

Dimensions:
See the floor plans for a complete overview of the dimensions and layout.
- Usable living area: 69.5 m²;
- Usable other indoor area: 0 m²
- Building-related outdoor space: 6.10 m²
- External storage space: approx. 10 m²
- Volume: 230 m³

Usable living area
These Measurement Instructions are based on the NEN2580 standard and are intended to provide a uniform measurement method. This provides an indication of the usable surface area. However, differences in measurement results cannot be completely ruled out due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations in the measurement process.