Blauwe Baan 4

2-onder-1 kapwoning met een royale oprit voor meerdere auto’s, garage, 4 slaapkamers, lichte woonkamer, keuken en een tuin op het westen.
Deze fijne woning biedt jou een heerlijke plek om thuis te komen!

De woning ligt op een rustige locatie rondom het centrum. Alle voorzieningen zoals
supermarkten, bakkers, slagers, kledingwinkels, restaurants etc. vind je op enkele minuten fietsen.
Alles wat je nodig hebt is dus binnen handbereik. De ideale combinatie voor rust, comfort en een fijne woonomgeving.

Wordt deze fijne 2-kapper wellicht jouw nieuwe thuis?

De uitvalswegen en het NS station zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Ook het buitengebied is op loopafstand en met de fiets sta je in 15 minuten in het centrum van bruisend Breda.

Indeling

Begane grond:

De rustige entree geeft je toegang tot de trap, het toilet, de meterkast, de sfeervolle woonkamer en keuken.
De woonkamer is strak afgewerkt met een houten vloer, stucwanden en stucplafond.
Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde en het grote raam aan de voorzijde heb je altijd veel natuurlijk lichtinval in de woonkamer.
Een openhaard zorgt voor extra sfeer.

Vanuit de hal loop je rechtdoor richting de gesloten keuken. Hier vind je een 4pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en diverse kasten.
Via een loopdeur kom je in de tuin.

De tuin is gelegen op het westen en staat dus garant voor veel zonuren. Het kunstgras, de bestrating en beplanting hebben een rustige uitstraling gecreëerd.
Een overkapping aan de achterzijde geeft een fijne plek om lang van het buitenleven te genieten; een sfeervolle tuinkamer.

Links achterin de tuin vind je de garage en voormalige berging. De voormalige berging is omgebouwd naar een praktische bijkeuken met keukenblok, oven en aansluiting van de wasapparatuur.
De stenen garage biedt genoeg ruimte voor het bergen van fietsen, tuingereedschap en als hobbyruimte. In de garage vind je elektra en een kanteldeur.
Aan de voorzijde vind je een royale oprit met genoeg ruimte om meerdere auto’s te parkeren.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop loop je 3 slaapkamers en de badkamer binnen.
De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, stucwanden, stucplafonds en diverse inbouwkasten.

De badkamer is geheel betegeld en biedt een douche, wastafel en hangcloset.

Tweede verdieping:

Wat een verrassende zolderverdieping!
Op de voorzolder vind je de opstelling van de cv (Remeha, bouwjaar 2020), bergruimte en een dakkapel
De ruime zolderkamer is voorzien van tegeltapijt, schrotenwanden en schrotenplafond en een wastafel. Een fijne ruimte om hier een vierde slaapkamer van te maken.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN:
- ruime 2-onder-1 kap woning;
- spouwmuren na geïsoleerd in 2017;
- dakkapel is vernieuwd in 2020;
- kunststof kozijnen geplaatst in 2020;
- in 2023 heeft men airco’s geplaatst in de woonkamer en in de masterbedroom;
- 4 ruime slaapkamers;
- houten vloer in de woonkamer behoeft reparatie;
- vaatwasser en oven zijn in 2023 resp. 2024 vernieuwd;
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2023;
- groepenkast geheel vernieuwd in 2023;
- gelegen op een rustige locatie rondom het centrum;
- HR+++ glas;
- energielabel C;
- eigen oprit voor meerdere auto’s;
- tuin op het westen;
- sfeervolle woning.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.