Birkstraat 59

Aangenaam verrast in Soest-Zuid
Zoek je een charmante woning met verrassend veel ruimte én een fijne ligging? Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapper weet je direct te verrassen. Niet alleen met zijn karaktervolle uitstraling, maar ook met de slimme indeling, sfeervolle details en modern wooncomfort.
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet je op de begane grond van een royale leefruimte met vloerverwarming, grote raampartijen die voor een mooie lichtinval zorgen en een authentieke houten balk die de woonkamer extra sfeer geeft. De keuken is ruim en compleet ingericht met volop kastruimte en alle nodige inbouwapparatuur. Ook fijn: op de verdieping zijn alle verlaagde plafonds verwijderd, wat zorgt voor extra hoogte en een ruimtelijk gevoel. De besloten stadstuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Wonen op een fijne plek
Je woont hier in een groene woonomgeving, maar hebt ook alles binnen handbereik. Voor een wandeling of een moment van rust loop je zó de Soesterduinen in. Meer zin in levendigheid? Binnen 20 minuten fiets je naar het gezellige centrum van Amersfoort. Ook winkelcentrum Soest-Zuid ligt letterlijk om de hoek, net als verschillende eetgelegenheden. Met station Soest-Zuid op enkele minuten fietsen en een goede aansluiting op de uitvalswegen ben je bovendien zo onderweg richting Amersfoort, Utrecht of Amsterdam.


Indeling
Je komt binnen in de hal met meterkast en toilet, waar ook de cv-opstelling is geplaatst. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, en voorzien van vloerverwarming – net als de keuken en de trapkast. De open keuken is praktisch en compleet ingericht met volop kastruimte, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de zonnige stadstuin. De diepe trapkast is verrassend praktisch ingericht. Naast volop ruimte voor voorraad, schoonmaakspullen of andere zaken die je graag uit het zicht wilt houden, vind je hier ook een afvoer voor wasmachine of droger. Bovendien is er in de koof een mogelijkheid voor een wateraansluiting, waardoor deze ruimte extra multifunctioneel wordt. Dankzij de vloerverwarming die hier is doorgetrokken, blijft de trapkast altijd droog en comfortabel in gebruik.


Eerste verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot de badkamer met douche en wastafelmeubel, een separate toiletruimte en twee slaapkamers. De royale ouderslaapkamer is licht en comfortabel dankzij het Velux dakraam en de airconditioning, die in elk seizoen voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. De tweede slaapkamer is eveneens praktisch ingedeeld, voorzien van een dakkapel en met toegang tot de bergzolder – ideaal voor extra opslagruimte.

Tuin
Deze onderhoudsvriendelijke stadstuin is een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen. De sfeer is intiem en het gevoel van privacy is optimaal. Via de openslaande deuren stap je zó naar buiten, maar ook via de berging is de tuin toegankelijk – extra praktisch voor het stallen van fietsen of tuinspullen. Of je nu wilt loungen, tafelen of gewoon genieten van een rustig moment in de zon: deze tuin voelt als een verlengstuk van je woonkamer, van het vroege voorjaar tot ver in de nazomer.

Bijzonderheden
- Gelegen op een toplocatie in Soest-Zuid
- Achtertuin op het noordoosten met zon vanaf ca. 10:00 tot 16:00 uur
- Waterkraantjes aan zowel voor- als achterzijde en stopcontacten buiten achter
- Airconditioning in de ouderslaapkamer
- Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen bevinden zich op loop- of fietsafstand
- Prettige woonomgeving
- Grote, praktische trapkast op de begane grond
- Volledig voorzien van dubbel glas (deels houten, deels kunststof kozijnen)
- Dak- en gevelisolatie
- Aangebouwde stenen berging met bergvliering en aansluitingen voor wasmachine en droger
- Cv-ketel Remeha uit 2021
- Nieuwe meterkast 2024
- Dakkapel en Velux dakraam met hor en verduisterend rolgordijn
- Parkeren op eigen terrein
- Vloerverwarming in woonkamer, keuken en trapkast
- Energielabel, NEN 2580 meetrapport en clausules koopovereenkomst aanwezig (te downloaden via de dataroom, zie brochure)