Binnenwater 84

Instapklare gezinswoning, compleet met vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuidoosten! Op zoek naar een woning waar je zo in kan? Deze fraaie en keurig onderhouden gezinswoning is volledig instapklaar, biedt maar liefst vier slaapkamers, een ruime badkamer en is voorzien van 9 zonnepanelen en airconditioning (Energielabel A). Dit maakt het huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en perfect voor de toekomst! De woning heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten en een vrijstaande stenen berging.

Deze woning ligt in de kleinschalige hofjesbuurt 'Binnenwater', een deel van de gevarieerde woonwijk Binnenveld II. De hofjes grenzen aan een sfeervolle waterpartij en bieden een veilige, rustige (speel)straat. Op loopafstand vindt u alle benodigde voorzieningen: een supermarkt, bushalte, basisscholen, een middelbare school, sportfaciliteiten, medische diensten en het gezellige centrum van Huissen met een divers aanbod aan winkels, restaurants en cafés. Arnhem en Nijmegen liggen op korte afstand en zijn zowel met de bus als de auto gemakkelijk bereikbaar. Door de nabijheid van de A12, A15, A50 en A325 bent u bovendien snel verbonden met het landelijke wegennet.

Indeling:
Begane grond: bij binnenkomst via de overdekte entree kom je in een ruime hal met een handige garderobenis, een modern toilet met wandcloset en hoekfontein, een meterkast voorzien van glasvezelaansluiting en een trapkast voor extra opbergruimte. Vanuit de hal betreed je de lichte en strak afgewerkte woonkamer en keuken, voorzien van een smaakvolle pvc vloer en marmeren vensterbanken. De woonkamer heeft een uitschuifbare hor en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een oven en combi-oven, een 6 pits inductiekookplaat (2023), luxe afzuigsysteem, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De keuken is uitgevoerd in een mat wit design, volledig greeploos en geniet van veel daglicht door het raam aan de voorzijde.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan de master bedroom voorzien van airco voor een aangename temperatuur het gehele jaar door. De royale en goed onderhouden badkamer is uitgerust met dubbele wastafelmeubel, hangend toilet, inloopdouche en ligbad.

Tweede verdieping: de ruime zolder is opgedeeld in twee delen, waarvan rechts een opstelplaats voor cv-ketel, WTW-unit en witgoedaansluitingen. De andere zijde is voorzien van een riante dakkapel (geïnstalleerd in 2022) met een geïntegreerd elektrisch bedienbaar rolluik en inbouwspots. Deze kamer biedt volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. De gehele verdieping heeft voldoende bergruimte achter het nette schuifkastsysteem.

Tuin: de voortuin is strak ingericht met verschillende groenborders. De betegelde en onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidoosten en ontvangt vrijwel de hele dag zon. Achterin de tuin staan een vrijstaande stenen berging (v.v. elektra) voor extra bergruimte. Er is een praktische achterom aanwezig en aan beide zijden een nette/ mooie erfafscheiding.

Bijzonderheden:
De woning is in 2004 gebouwd en daarbij optimaal geïsoleerd. Het betreft een energiezuinige woning met energielabel A, HR ++ glas, een WTW-systeem en 9 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023). De twee airco’s (in 2022 geïnstalleerd) op de master bedroom en zolder en de rolluiken (zolder) en screens (achterzijde eerste verdieping) bieden extra wooncomfort. Onder meer recent schilderwerk (voorkant september 2018, achterkant september 2023), goed onderhouden installaties/(inbouw)apparatuur en een nette badkamer zorgen voor een goed onderhouden en instapklare woning. De vier slaapkamers en de fijne ligging in een kindvriendelijke en rustige buurt maken het dé ideale gezinswoning.

Gebruiksoppervlakte wonen: 129 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Bruto inhoud: ca. 423 m³
Perceeloppervlakte: 135 m²

Vraagprijs: € 425.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg