Binnenhof 10

Riante 2-onder-1-kapwoning met grote garage en zonnige tuin aan de rand van het karakteristieke centrum van Rhenen.
Bent u op zoek naar een ruime, instapklare woning op een toplocatie in Rhenen? Deze fraaie 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en royale garage biedt alles wat u zoekt! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met zowel het gezellige winkelcentrum, de Rijn met de omliggende natuur als de bossen van de Utrechtse heuvelrug op korte afstand.

Met een gebruiksoppervlakte wonen van ca 141 m2 en een perceel van 230 m2 beschikt de woning over veel woon-/leefruimte. De lichte L-vormige woonkamer, moderne keuken (nieuw geplaatst in 2023), maar liefst vijf ruime slaapkamers en het keurige sanitair maken dit tot de ideale gezinswoning. Ook de vele praktische hobby- en bergruimte, in de vorm van de vele vaste kasten, grote voorzolder en ruime garage, dragen hier aan bij. De grote garage geeft de woning vele mogelijkheden. Denk hierbij aan het combineren van werken en wonen. De zonnige achtertuin geeft u een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.

Indeling:
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met garderoberuimte, trapopgang, meterkast en een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De lichte L-vormige woonkamer heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de zonnige tuin aan de achterzijde. De halfopen keuken is modern en strak afgewerkt, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Aangrenzend is de bijkeuken, uitgevoerd in dezelfde stijl als de keuken, met extra bergruimte en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal dankzij de recht opgetrokken gevels optimaal benut. De badkamer is ruim en compleet uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een groot dakraam, tevens biedt de overloop ruimte voor de witgoedaansluitingen, veel bergruimte en de C.V.-opstelling.

Buitenruimte en extra’s
De zonnige tuin is breed, besloten en gunstig op het zuiden gelegen, perfect voor lange zomerse dagen. De garage van bijna 35 m² biedt volop mogelijkheden: opslag, hobbyruimte of zelfs een kantoor- of praktijkruimte aan huis. Dankzij de ruime oprit parkeert u uw auto eenvoudig op eigen terrein, maar er is ook voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat aanwezig.
Kortom: Een fijne, ruime en energiezuinige woning op een ideale locatie. Wij nodigen u van harte uit om de ruimte en mogelijkheden zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

Algemene gegevens
- Type woning: 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar: 1993
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: op de eigen oprit, in de garage en in de directe omgeving.
- Aanwezig: oprit, riante garage, erker en aanbouw woonruimte
- Ligging tuin: zuid
- Tuin bereik: via een achterom, de garage en de woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2008
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2008
- Vloerverwarming: niet aanwezig
- Zonnepanelen: 12 stuks
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak- spouw- en vloerisolatie aanwezig
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel aanwezig
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.