Binnen Walevest 171

Unieke kans, unieke woning, deze super charmante stadswoning is op zoek naar en nieuwe eigenaar!
De woning heeft een ruime woonkamer, keuken, badkamer, twee slaapkamers, een zonnig dakterras en een gezellige stadstuin op noordwesten.

Deze sfeervolle woning bevindt zich in een rustige straat, slechts een steenworp afstand van het historische havengebied, midden in het bruisende centrum van Dordrecht. Hier vind je cafés, restaurants en boetiekjes om te verkennen! Als je van het stadse leven houdt dan is dit de ideale plek om te wonen.

Indeling
Begane grond:
Entree met toegang tot toiletruimte en de woonkamer.

De lichte en ruime woonkamer ligt over de gehele lengte van de woning en is voorzien van een houten vloer, schouw en originele glas-in-lood ramen. De woonkamer biedt toegang tot de half open keuken. Prettig aan woonkamer is de plafondhoogte, wat het gevoel van ruimte extra vergroot.

De moderne keuken ligt aan de achterzijde in de uitbouw van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals, 4-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, koel-vrieskast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de besloten stadstuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de klassieke draaitrap is er toegang tot de overloop, twee slaapkamers en badkamer.
De hele bovenverdieping is voorzien van een laminaat vloer en glad gestucte wanden.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning is voorzien van een kastenwand en een dakkapel die toegang biedt naar het dakterras.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel. Deze speelse kamer is voorzien van een schuin dak met originele balken.

Tussen de beide slaapkamers bevindt zich de badkamer met een ruime douche en wastafel met ombouw.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap in de slaapkamer. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel.

De achtertuin gelegen op het noordwesten is volledig betegeld. Deze tuin heeft alles in zich om een gezellige stadstuin te creëren.

Algemeen:
- Bouwjaar 1910;
- Woonoppervlakte 77;
- Perceeloppervlakte 63m2;
- Bouwjaar cv-ketel 2017;
- Energielabel in aanvraag;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.

Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.