Binnen Oranjestraat 19 3

***See English description below***

Zeer charmant en praktisch ingedeeld 2-kamerappartement voorzien van prachtig lichtinval dankzij de lichtstraat van ramen in de ruime woonkamer met open keuken, fijne slaapkamer met inbouwkasten en nette badkamer met inloopdouche en toilet. Gelegen op de bovenste verdieping (dus geen bovenburen!) van een authentiek pand met extra opbergplek op de overloop en te vinden nabij Brouwersgracht in het hart van de populair wijk De Jordaan. AIRCONDITIONING aanwezig en gelegen op EIGEN GROND!

INDELING
Via het algemene trappenhuis begeven we ons richting de derde verdieping met overloop, waar een garderobe, wandkasten en de eigen entree van de woning te vinden zijn. Dankzij een dakraam geniet je hier van natuurlijk licht en er is een muurladder richting het dak.

Derde verdieping
Bij binnenkomst stap je direct in de entreehal, die in verbinding staat met alle vertrekken en wellicht is het mede dankzij het dimlicht in de gang dat thuiskomen elke keer weer voelt als een warm welkom. Het gehele appartement is doorgelegd met een lichte eikenhouten vloer.

Woonkamer
Centraal gelegen in het appartement is de ruime woonkamer, die als het ware als het hart van de woning fungeert. Zodoende kan de woonkamer worden voorzien van zowel een zithoek met sofa, koffietafel en televisiemeubel als een eettafel met bijpassende stoelen (naar eigen indeling). Dankzij de grote openslaande ramen wordt het ruimtelijke gevoel zelfs nog versterkt en als je de straat inkijkt, kun je de bootjes onder de brug zien doorvaren in de fantastische Brouwersgracht. Wat een weelde. Tenslotte is de open keuken goed bereikbaar in de woonkamer.

Open keuken
Aan een korte zijde van de woonkamer is de open keuken handig gepositioneerd. Het keukenblok is voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven magnetron, vaatwasser en tevens is de wasmachine netjes weggewerkt in één van de vele keukenkastjes met opbergruimte. Ook zijn er handig wandcontactdozen centraal geplaatst in de keuken en houten schappen aan de wand. De chef kan dus naar hartenlust kokkerellen in deze fijne keuken met veel werkruimte op het antraciet kunststof aanrechtblad.

Slaapkamer
De fijne slaapkamer is perfect afgemeten voor een tweepersoonsbed (160x200m). Daarnaast is er ruimte voor een nachtkastje en de hoge inbouwkasten bieden voldoende plek voor het opbergen van veel kleding. Openslaande ramen met verduisterende rolgordijnen zorgen voor prettig lichtinval en regelbare ventilatie voor een hoog slaapcomfort. Welterusten!

Badkamer
Net zoals de gehele woning is ook de badkamer erg handig ingedeeld. Je kunt prettig gebruik maken van de inloopdouche, die praktisch in een eigen hoek is geplaatst, met daarnaast het toilet, designradiator en wederom een mooie houten wandplank voor het opbergen van handdoeken en uitstallen van sfeervolle decoratie. Het geheel is afgewerkt met grote witte wandtegels en antraciet vloertegels voor een hygiënische situatie.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond – dus je betaalt helemaal géén erfpacht!

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Eigen beheer en in goed overleg tussen de leden;
- Bestaande uit 4 appartementen (verticaal);
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Servicekosten bedragen €125,- per maand;
- Reservefonds bedraagt ongeveer €8.000,- (peildatum 01-08-2025).

ONDERHOUD PAND UITGEVOERD (VvE)
- 2024: Intercoms vervangen;
- 2023: Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd;
- 2023: Riool beneden vervangen;
- 2021: Schoonsteen verstevigd en gevoegd met teer;
- 2021: Loden strip verbeterd op dak (boven de hal);
- 2014: Dak helemaal vernieuwd.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1853 (echter in 1972 compleet gerenoveerd tijdens splitsing);
- Woonoppervlakte 32 m2, conform NEN2580;
- Fantastisch uitzicht op grachtenpanden en brug met vaarwater van Brouwersgracht schuin zichtbaar;
- 2-kamer appartement met prachtige eikenhouten vloer;
- Voorzien van AIRCONDITIONING;
- Ruime woonkamer met prettig lichtinval dankzij veel openslaande ramen;
- Open keuken met inbouwapparatuur en opbergkastjes;
- Fijne slaapkamer met ruimte voor tweepersoonsbed (1,60x2,00m) en kledingkasten;
- Comfortabele badkamer voorzien van inloopdouche en toilet;
- Garderobe en extra wandkasten op de overloop;
- Gelegen op EIGEN GROND – dus je betaalt hier helemaal géén erfpacht!
- Fantastische locatie in zijstraat van Brouwersgracht met in de nabije omgeving het centrum van Amsterdam, veel horeca, winkels, de 9 straatjes, UNESCO grachten, openbaar vervoer (waaronder Centraal Station Amsterdam) en Westerpark.
- Notaris naar keuze koper (ring model Amsterdam);
- Oplevering idealiter snel – in overleg met koper;
- Voorbehoud gunning verkoper.


*** English description ***

Binnen Oranjestraat 19-3, 1013HZ Amsterdam.

Very charming and practically arranged 2-room apartment with beautiful light incidence through the skylights of windows in the spacious living room with open kitchen, a lovely bedroom with built-in wardrobes, and neat bathroom with walk-in shower and toilet. Located on the top floor (so without upstairs neighbors!) of an authentic property with some extra storage space on the landing, near the famous canal called ‘Brouwersgracht’ (brewers canal) in the heart of the popular area of Jordaan neighborhood. Equipped with AIR CONDITIONING and situated on OWN LAND – so no leasehold at all (!)

LAYOUT
Via the communal staircase, we head to the third floor with landing, where the cloakroom, wall cupboards, and private entrance to the apartment can be found. A ceiling window provides natural light, and there is a wall ladder leading to the roof.

Third floor
Upon entering, you step directly into the entrance hall, which connects to all rooms. Perhaps it is partly due to the dim lighting in the hallway that coming home always feels like a warm welcome. The entire apartment has been neatly laid with a light oak wood floor.

Living room
Centrally situated in the apartment is the spacious living room, which serves ideally as the heart of the home. The living room can be furnished with both a sitting area including sofa, coffee table, and TV cabinet, as well as a dining table with matching chairs (according to your own layout). The large opening windows further enhance the feeling of space, and when you look out onto the street, you can see the boats sailing under the bridge over the fantastic UNESCO-canal called ‘Brouwersgracht’ (brewers canal). What luxury that is. Finally, the open kitchen is easily accessible in the living room.

Kitchen
The open kitchen is conveniently placed on one short side of the living room. The kitchen unit is equipped with built-in appliances: 4-burner gas stove, extractor hood, refrigerator with freezer compartment, combination oven/microwave, dishwasher, and the washing machine is neatly concealed in one of the many kitchen cabinets with storage space. There are also handy wall sockets centrally located in the kitchen and wooden shelves on the wall. The chef can cook to the utmost in this lovely kitchen with plenty of workspace on the anthracite-colored artificial countertop.

Bedroom
The cozy bedroom is perfectly sized for a double bed (160x200cm). There is also space for a bedside table, and the tall built-in wardrobes offer plenty of space for clothes. Once again, opening windows with blackout blinds provide pleasant light incidence and adjustable ventilation for a comfortable night's sleep. Sweat dreams!

Bathroom
Like the rest of the apartment, the bathroom is also very cleverly arranged. You will enjoy the walk-in shower, which is conveniently located in its own corner, with the toilet, designer radiator, and another beautiful wooden wall shelf for storing towels and displaying attractive decorations next to it. The whole bathroom is finished with large white wall tiles and anthracite floor tiles for a hygienic situation.

PROPERTY
The apartment is located on own land, so you pay no leasehold at all!

HOME OWNERS ASSOCIATION (VvE)
- Self-managed and in good consultation between members;
- Consisting of 4 apartments (vertical);
- Long-term maintenance plan (MJOP) applicable;
- Service charges amount to €125,- per month;
- Reserve fund amounts to approximately €8000.- (reference date 01-08-2025).

MAINTENANCE COMPLETED (VvE)
- 2024: Intercoms replaced;
- 2023: Exterior painting done;
- 2023: Downstairs sewer replaced;
- 2021: Chimney reinforced and grouted with tar;
- 2021: Lead strip improved on roof (above the central hall);
- 2014: Roof completely renovated.

PARTICULARITIES
- Year of build 1853 (inside completely renovated in 1972 during division);
- Living area 32 m², in accordance with NEN2580;
- Fantastic views of canal houses and bridge over famous UNESCO-canal visible diagonally;
- 2-room apartment with beautiful oak flooring;
- Equipped with AIR CONDITIONING;
- Spacious living room with pleasant light incidence through the many windows;
- Open kitchen with built-in appliances and storage cupboards;
- Comfortable bedroom with space for a double bed (1.60x2.00m) and wardrobes;
- Practical bathroom with walk-in shower and toilet;
- Extra wall cabinets on the landing;
- Located on OWN LAND - so you pay no leasehold at all!
- Fantastic location along the famous canal of ‘Brouwersgracht’ with the city center of Amsterdam, many cafés and restaurants, public transport and Westerpark nearby.
- Notary of buyer's choice (ring model Amsterdam);
- Delivery ideally quickly – in consultation with buyer;
- Reservation to seller's award.