Binderseind 49

Bent u op zoek naar een zeer ruime tussenwoning gelegen op korte afstand van het centrum van Helmond, welke u geheel naar uw eigen smaak wilt perfectioneren? Dan hebben wij deze voor u gevonden!

Met maar liefst 5 slaapkamers, recente uitbouw aan de achterzijde, riante tuin met garage en de authentieke details van de jaren 30, beschikt u over de perfecte 'fundering' voor het creëren van een echt 'thuis'.


INDELING

BEGANE GROND
De hal is deels voorzien van vloerbedekking en een authentieke terrazzo vloer. Hier bevindt zich de meterkast welke in 2023 is vernieuwd en beschikt over krachtstroom.

Middels twee aparte deuren heeft u toegang tot de living, welke door schuifdeuren is verdeeld in twee gedeeltes. De living is voorzien van een houten vloer. Hier ziet u de typische jaren 30 kenmerken terugkomen dankzij het glas in lood en een schouw met houtkachel.

In 2023 is er een aanbouw gerealiseerd aan de achterzijde van de woning waar de keuken, toiletruimte en aansluiting voor wasmachine en droger zich bevindt. De aanbouw beschikt over een tegelvloer, vloerverwarming en wordt verlicht door inbouwspots en twee lichtkoepels.

De keuken beschikt over een kunststof werkblad, spoelbak en een inductie kookplaat met afzuigkap. Ook biedt een kelder/keukenkast extra onzichtbare opbergruimte.

Aan de achterzijde van de uitbouw heeft u middels een dubbele openslaande deur en een extra toegangsdeur, toegang tot de royale achtertuin van de woning.


EERSTE VERDIEPING
De overloop van de eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking welke is doorgelegd over de gehele begane grond, met uitzondering van de sanitaire ruimtes. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken van de eerste verdieping, waaronder een loopdeur naar het dak van de uitbouw.

De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers waaronder de masterbedroom. Beide slaapkamers beschikken over een inbouwkast.

Aan de voorzijde van de woning is de badkamer gesitueerd. Deze volledig betegelde ruimte is voorzien van een wandcloset, wastafel met meubel en een douche. Daarnaast is er een separate doucheruimte met een extra wastafel.


TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping welke net zoals de eerste verdieping, volledig is gestoffeerd met vloerbedekking. De tweede verdieping is recent voorzien van twee dakkapellen aan de achterzijde met isolatieglas.

De tweede verdieping omvat, naast de ruime overloop, drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, de slaapkamer aan de linker voorzijde beschikt over een dakkozijn, en tot slot heeft de slaapkamer aan de rechter voorzijde een originele dakkapel.


ZOLDER
Via een vlizotrap heeft u toegang tot de bergzolder. De bergzolder is van binnenuit geïsoleerd. Hier bevindt zich de CV-installatie (2014) en de mechanische ventilatie.


TUIN
De royale tuin is gelegen op het westen, wat betekent dat u 's middags en 's avonds kunt genieten van zonlicht. De tuin is voorzien van volwassen bossages en struikgewas en een eigen achterom voor typisch Brabantse 'zoete inval'.

Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een garage welke ruimte biedt voor 1 auto. Deze garage is voorzien van elektra en een roldeur.


BIJZONDERHEDEN
- Energielabel **;
- Recente aanbouw uit 2023;
- Aanbouw: houten kozijnen met dubbel glas;
- Dakkapellen woning: aluminium kozijnen met dubbel glas;
- Originele woning: houten kozijnen met enkel glas en voorzetramen;
- Modernisering naar eigen wensen;
- Momenteel is de woning bestemd voor kamerverhuur van 5 kamers en de woning beschikt over een verhuurvergunning voor kamerverhuur;
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.