Bilderdijklaan 107

DUBBEL BOVENHUIS OP PRACHTIGE LOCATIE – RUIM, LICHT EN VOL MOGELIJKHEDEN!
Op zoek naar een heerlijk ruim en karakteristiek thuis in Rijswijk? Dit fantastische dubbel bovenhuis, gelegen in een sfeervolle laan vlakbij de levendige Herenstraat, biedt alles wat je zoekt. Met drie balkons, een royale woon-eetkamer en suite en de mogelijkheid voor een dakterras, is dit een plek waar je jarenlang met veel plezier zult wonen!

HIGHLIGHTS VAN DE WONING
• Dubbel bovenhuis op toplocatie
• Drie ruime slaapkamers en een riante woonkamer en suite
• Drie balkons én mogelijkheid voor een dakterras
• Dichtbij winkels, horeca, openbaar vervoer en de snelweg
• Energielabel D, actieve VvE met lage maandlasten (€ 40,- p/m)
• Individuele opstalverzekering, ouderdomsclausules van toepassing

INDELING – KARAKTER EN RUIMTE IN PERFECTE BALANS De entree van deze woning bereik je via de tuin van de onderbuurman, waarna je binnenkomt in je eigen entree met een ruime hal en meterkast. Hier begint het gevoel van thuis al: een prettige sfeer, hoge plafonds en originele details geven meteen karakter.
Via het trappenhuis kom je op de eerste etage. Een lichte overloop leidt je naar de L-vormige gesloten keuken, die van alle gemakken is voorzien. De woon-eetkamer is indrukwekkend, met een klassieke en suite separatie inclusief schuifdeuren en een charmante erker aan de voorzijde. Hier schijnt het daglicht prachtig naar binnen, terwijl je uitkijkt op de sfeervolle laan.

De zithoek heeft een werkende open haard, perfect voor knusse avonden. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, dat direct toegang biedt tot een van de drie balkons – ideaal voor een kop koffie.
Via de overloop neem je de trap naar de tweede etage. Hier tref je drie ruime slaapkamers aan. De kamer aan de voorzijde is momenteel een studeerkamer, perfect voor thuiswerkers. Daarnaast een tweede slaapkamer, voorzien van een vaste kast en een balkon. De derde slaapkamer is een royale master bedroom met toegang tot een derde balkon. De badkamer ligt centraal en heeft een ligbad, een unieke vaste wastafel en neutrale betegeling. De wasmachine en CV-opstelling bevinden zich op de overloop.

OMGEVING – DE PERFECTE COMBINATIE VAN RUST EN LEVENDIGHEID De locatie van dit bovenhuis is werkelijk ideaal. Binnen een paar minuten wandel je naar de charmante Herenstraat, waar je een divers aanbod van dagverse winkels, gezellige horecagelegenheden en boetiekjes vindt. De ligging vlakbij het openbaar vervoer en de snelweg zorgt ervoor dat je in no-time in Den Haag of Rotterdam bent. Of je nu de rust zoekt van een groene woonomgeving of het gemak van stedelijke voorzieningen – hier hoef je niet te kiezen!

VOEL JE HIER AL THUIS? Dit bovenhuis ademt karakter, ruimte en mogelijkheden. Met drie balkons, een actieve VvE, lage maandlasten en de optie voor een dakterras, is dit een woning waar je met veel plezier je eigen draai aan kunt geven. Wacht niet te lang en plan vandaag nog een bezichtiging in. Dit is een kans die je niet wilt missen!

DOUBLE TOP FLOOR IN A BEAUTIFUL LOCATION – SPACIOUS, LIGHT AND FULL OF POSSIBILITIES!
Looking for a wonderfully spacious and characteristic home in Rijswijk? This fantastic double top floor apartment, located in an attractive avenue near the lively Herenstraat, offers everything you are looking for. With three balconies, a spacious living-dining room en suite and the possibility for a roof terrace, this is a place where you will enjoy living for years to come!

HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY
• Double upper house in a prime location
• Three spacious bedrooms and a large living room en suite
• Three balconies and the possibility of a roof terrace
• Close to shops, restaurants, public transport and the highway
• Energy label D, active VvE with low monthly costs (€ 40 per month)
• Individual building insurance, age clauses apply

LAYOUT – CHARACTER AND SPACE IN PERFECT BALANCE You reach the entrance of this house via the garden of the downstairs neighbor, after which you enter your own entrance with a spacious hall and meter cupboard. This is where the feeling of home already begins: a pleasant atmosphere, high ceilings and original details immediately give character.
You reach the first floor via the staircase. A bright landing leads you to the L-shaped closed kitchen, which is fully equipped. The living-dining room is impressive, with a classic en suite separation including sliding doors and a charming bay window at the front. Here, the daylight shines beautifully inside, while you look out over the atmospheric avenue.
The sitting area has a working fireplace, perfect for cozy evenings. At the rear is the dining area, which offers direct access to one of the three balconies - ideal for a cup of coffee.
Via the landing, you take the stairs to the second floor. Here you will find three spacious bedrooms. The room at the front is currently a study, perfect for home workers. In addition, a second bedroom, equipped with a built-in closet and a balcony. The third bedroom is a spacious master bedroom with access to a third balcony. The bathroom is centrally located and has a bath, a unique fixed washbasin and neutral tiling. The washing machine and central heating system are located on the landing.

SURROUNDINGS - THE PERFECT COMBINATION OF PEACE AND VIBRANCE The location of this upper house is truly ideal. Within a few minutes you can walk to the charming Herenstraat, where you will find a diverse range of fresh shops, cozy restaurants and boutiques. The location near public transport and the highway ensures that you can be in The Hague or Rotterdam in no time. Whether you are looking for the peace and quiet of a green living environment or the convenience of urban amenities - you don't have to choose here!

DO YOU FEEL AT HOME HERE ALREADY? This upper house exudes character, space and possibilities. With three balconies, an active VvE, low monthly costs and the option for a roof terrace, this is a home that you can happily put your own spin on. Don't wait too long and schedule a viewing today. This is an opportunity you don't want to miss!