Bijsterveldenlaan 334

Wonen aan de Bijsterveldenlaan betekent thuiskomen in een ruim opgezette straat met volop groen. De brede laan geeft de wijk net dat beetje extra allure. Het is zo’n plek waar je meteen voelt dat je goed zit: centraal gelegen in de Reeshof, dichtbij alle voorzieningen en toch met genoeg ruimte om je heen.

De woning zelf? Dat is er eentje met verrassend veel mogelijkheden. Of je nu starter bent en voor het eerst de woningmarkt opgaat, doorstromer die net wat meer ruimte zoekt of iemand die een frisse, nieuwe start wil maken, hier kan het allemaal.

Met energielabel B ben je voorbereid op de toekomst, en de indeling van deze woning biedt volop kansen om het helemaal naar jouw hand te zetten. Ruimte om te wonen, te werken, te relaxen én te genieten. Zie jij jezelf al borrelen onder de grote overkapping, of juist vanaf je eigen dakterras genieten van de ondergaande zon?

Kortom: een woning die je meteen uitnodigt om er jouw verhaal van te maken.

WELKOM
Zodra je binnenstapt, merk je dat de basis klopt. In de hal vind je de toiletruimte en de meterkast (inclusief glasvezel, dus Netflix en thuiswerken zonder haperingen). Vanuit hier loop je de woonkamer in: aan de voorkant een gezellige zithoek met veel licht, aan de achterkant de keuken.

Die keuken staat in een praktische hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Of je nu houdt van uitgebreid koken of liever snel iets in de oven schuift, je hebt alles binnen handbereik.

De massief houten vloer geeft meteen karakter aan de ruimte en met behang en stucwerk op de wanden is de afwerking netjes verzorgd.

EEN EIGEN PLEK
Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers op hun nieuwe bewoners. Twee slaapkamers hebben laminaat op de vloer, de hoofdslaapkamer heeft een zachte vloerbedekking én airco. Lekker koel tijdens zwoele zomernachten.

In 2023 is de badkamer helemaal vernieuwd en dat zie je. Een moderne look met vrij hangend toilet, een douchecabine, een bergmeubel met dubbele waskommen, een designradiator én sfeerverlichting in het plafond. Helemaal betegeld, keurig afgewerkt en voorzien van een raam voor daglicht en frisse lucht. Een badkamer waar je graag de dag begint.

KERS OP DE TAART
Via een vaste trap kom je op een zolder die je zeker zal verrassen. Naast ruimte voor je wasmachine en droger vind je hier een royale vierde slaapkamer. Grote ramen zorgen voor heerlijk veel licht en… er is toegang tot een fantastisch dakterras met houten vlonders.

Zie je het al voor je? ’s Morgens met een kop koffie wakker worden in de zon, of ’s avonds rustig genieten van een mooie zonsondergang. Ook ideaal als thuiswerkplek: een fris briesje erbij en je laptop openklappen.

BUITENLEVEN
De voortuin is ruim en zorgt meteen voor een stukje privacy. Helemaal bestraat dus onderhoudsarm, en een screen aan de voorkant houdt de woning lekker koel.

Achter vind je een diepe tuin die slim is ingericht. Direct aan de woning een grote overkapping met lichtkoepel en ingebouwde spotjes. Dé plek voor gezellige zomeravonden of knusse herfstborrels. Helemaal achterin staat een grote stenen berging (groter dan gemiddeld en in spouw gebouwd), ideaal voor fietsen, hobbyspullen of een flinke werkbank.

De tuin heeft bovendien een eigen achterom en sfeervolle gemetselde plantenborders met verlichting verwerkt in het metselwerk. Met een ligging op het oosten en de lage bebouwing/vrije ligging aan de achterzijde geniet je gedurende de dag van vele zonmomenten.

WOONOMGEVING
Wonen in de Reeshof betekent dat alles binnen handbereik is. Op loop- en fietsafstand vind je winkelcentrum Heyhoef, scholen (basis én voortgezet), speeltuinen, sportvoorzieningen en nog veel meer.
Liever de natuur in? Het Reeshofbos ligt om de hoek: een prachtig groengebied waar je kunt wandelen, hardlopen of gewoon even tot rust komen. En met een eigen treinstation in de wijk reis je gemakkelijk naar Tilburg of verder.
Kortom: de Bijsterveldenlaan combineert ruimte, comfort en gezelligheid en dat op een toplocatie in de wijk.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 370 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 105 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 41 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige bergruimte ca. 21 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 184 m²
Energielabel B

De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is aangesloten op de stadsverwarming.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.