Bieskamp 92

Leuke hoekwoning met 3 slaapkamers en ruime tuin op het oosten.

Op zoek naar een ideale starterswoning? Deze keurige hoekwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt aan de rand van Druten, biedt je een geweldige kans om je eerste woning te bemachtigen! Dankzij de hoekligging profiteer je van extra privacy en veel natuurlijk lichtinval. Met drie slaapkamers, een praktische bergzolder, een royale tuin op het oosten, én laminaatvloeren door het hele huis die achterblijven, is dit de perfecte woning om direct in te trekken.

Binnen
Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de toiletruimte en de meterkast. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer en de halfopen keuken. De keuken is eenvoudig maar netjes en uitgerust met een koelkast, vriezer, afzuigkap en gaskookplaat. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor een vaatwasmachine, zodat je de keuken naar wens kunt uitbreiden. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot de ruime achtertuin – ideaal om ’s ochtends van de zon te genieten en ’s avonds gezellig buiten te zitten.
De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers en een doucheruimte bevinden. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een wasmachine, die in de woning achterblijft. Door het hele huis ligt een keurige laminaatvloer en pvc vloer die eveneens worden meegeleverd. Via een vlizotrap kom je op de bergzolder, waar ook de cv-ketel is geïnstalleerd.

Buiten
De tuin, gelegen op het oosten, biedt volop zon in de ochtend en vroege middag. De tuin is volledig omheind, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid voor kinderen en huisdieren. Achterin staat een praktisch stenen schuurtje voor het opbergen van fietsen, tuinmeubelen en gereedschap. De tuin is ook toegankelijk via een poort aan de zijkant van de woning.

Duurzaamheid
Deze woning is goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, evenals dubbel glas. Daarnaast beschikt de woning over een HR CV-combiketel en een energielabel C. Met de zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst, is een nieuw energielabel aangevraagd om de verbeterde energieprestaties te reflecteren.

Locatie
Druten ligt centraal in het Land van Maas en Waal en is gunstig gelegen ten opzichte van de A15, A73 en A50. Het dorp biedt alle gemakken, zoals winkels, scholen, sportverenigingen, een zwembad, theater en bibliotheek. Dankzij de goede busverbindingen en het nabijgelegen uiterwaardengebied biedt Druten het beste van stad en natuur.

Pluspunten:
• Inclusief koelkast, vriezer, wasmachine, gaskookplaat en raamdecoratie
• Aansluiting in de keuken voor een vaatwasmachine
• Laminaatvloer en pvc vloeren in het hele huis blijven achter
• 5 zonnepanelen op deze woning
• Projectnotaris: Bruggink en van Beek in Wijchen
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig, alle aanwezige roerende zaken blijven achter
• Ouderdomsclausule en verhuurdersclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst

Deze hoekwoning biedt alle voordelen die je zoekt in een starterswoning en is helemaal klaar om jouw nieuwe thuis te worden!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.