Biesboschlaan 5

levensloopbestendige, volledig gemoderniseerde vrijstaande bungalow, uitermate praktische en luxe afgewerkte woning met alle gebruiksruimtes op de begane grond! Als extra een ruime zolderberging.
Prachtig gelegen aan de rand van het centrum in een fraaie laan met alleen bestemmingsverkeer.
Deze gelijkvloerse woning( met vloerverwarming! ) is speels en vooral praktisch van opzet, en waarborgt door zijn indeling echt optimale privacy.
Zeer gunstig gelegen dichtbij de uitvalswegen.

INDELING:
Via de entree komt u binnen in de vestibule met de toiletruimte en garderobe nis.
Direct daarachter de centraal gelegen hal die aan weerszijden toegang biedt tot de volgende ruimtes:
- Hoofdslaapkamer, deze ruimte heeft directe toegang tot de tuin via twee openslaande deuren.
- Slaapkamer (momenteel ingericht als kastenkamer). Naast toegang via de hal is deze slaapkamer tevens binnendoor, vanuit de naastgelegen hoofdslaapkamer, via een open doorgang en een klein halletje, te bereiken.
- Twee middelgrote slaapkamers, Beide slaapkamers zijn voorzien van een was meubel, één slaapkamers heeft airconditioning.
- Badkamer, prachtig afgewerkt met Beton Ciré aan luxe sanitair een douchegedeelte, een ruim hoekbad, een was meubel met betonnen wastafel en een spiegel met verlichting en glasverwarming. Verder is er een elektrische handdoek- en badkamerverwarming aanwezig en bevindt er zich een 2e toilet.
- Kantoorruimte. Werk je vanuit huis? Naast de slaapkamers is tussen de badkamer en de keuken nog een kantoorruimte aanwezig, ideaal!

Aan het einde van de hal betreedt u via een op maat gemaakte stalen schuifdeur de sfeervolle living, bestaande uit een zeer ruime woonkamer (75m2) met airconditioning en gashaard. De halfronde erker, aan de tuinzijde, met ruim zicht op de achtertuin is de ideale ruimte om als eethoek in te richten.
Vanuit de woonkamer bieden twee openslaande deuren toegang tot de beschutte veranda en de achtertuin.

De keuken is vanuit de woonkamer via een open doorgang te bereiken.
Deze woonkeuken is voorzien van Siemens kwaliteit inbouwapparatuur, bestaande uit geïntegreerde vaatwasser, combi-oven/magnetron en koffiemachine en heeft een centraal gelegen kookeiland voorzien van een 5-zones inductiekookplaat en geïntegreerde frituurpan, ladeblokken met daarboven een afzuigkap.
Tijdens het koken behoud je het contact/zicht met de woonkamer en een zitgedeelte aan woonkamerzijde van het kookeiland faciliteert een comfortabele plek voor gezelschap tijdens het koken, of is praktisch in gebruik als ontbijttafel.
Achter de woonkeuken bevindt zich de bijkeuken met een vaste kastruimte waarin, naast veel extra opbergruimte, plek is voor een wasmachine en droger.
Via een deur is de zijtuin te bereiken; een andere deur geeft toegang tot de inpandige berging met vaste trap naar de bergzolder en een deur naar de oprit.

TUIN RONDOM:
Via meerdere toegangsplekken vanuit de woning heeft u toegang tot de rondom gelegen tuin, grotendeels betegeld.
Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor 2 á 3 auto’s op het eigen perceel. Ook kunt u prima parkeren op de openbare ruimte. De op het zuidoosten gelegen achtertuin is voorzien van een tuinhuisje (+/-8m2), een modern buitenverblijf (18m2) en aan elk van de 3 zijden een plantenborder.

De begrenzing/afscherming van de achtertuin bestaat uit een dubbele toegangspoort aan de rechterzijde van de woning, waarop aansluitend een hout-/betonschutting die de ZW- en ZO-zijde van de tuin afschermt. De NO-zijde bestaat uit een coniferenhaag die voorbij de hoofdslaapkamer haaks op de woning aansluit . Hiermee biedt de volledige achtertuin de nodige privacy.

Algemeen:
- Bouwjaar 1996.
- Volledig geïsoleerd.
- Energielabel A.

De grootste pluspunten?
+ 194m² woonoppervlakte | 566m² perceel | 875m³ inhoud
+ 4 goede slaapkamers. Hiervan is 1 slaapkamer ingericht als kastenkamer.
+ alarminstallatie (abonnement ter overname) i.c.m. veiligheidssloten- en beslag.
+ levensloopbestendige woning, oftewel gelijkvloers en nagenoeg drempelloos wonen.
+ ruime bergzolder.
+ Een riante en op het zuidoosten gelegen zonnige achtertuin met tuinhuis en in 2023 voorzien van een deels geïsoleerd buitenverblijf met glazen schuifpui.
+ vloerverwarming aanwezig in woonkamer, keuken, badkamer, hal, vestibule, garderobe en toiletruimte.

De woning is vanaf 2e helft 2022 gemoderniseerd:
+ stukwerk, gips (ca. 300 m2) en stukwerk, cementgebonden (35 m2)
+ Beton ciré wanden badkamer en toilet (35 m2)
+ Corestone gietvloer (ca. 100 m2)
+ moderne wastafel en spiegel
+ 22 zonnepanelen plus installatie
+ spuit- en schilderwerk van alle binnenmuren en plafond
+ stalen schuifdeur hal-woonkamer
+ keukenrenovatie (houtschilderwerk, nieuwe grepen)
+ compleet nieuwe groepenkastinstallatie 2023
+ airco slaapkamer eind 2023
+ buitenverblijf (wanden en vloer geïsoleerd) met glazen schuifpui 2023
+ Originele thermostaat vervangen door draadloze smart thermostaat 2024.

De gemeente Altena, Hank heeft daarnaast alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan scholen, winkels, restaurants, huisarts, tandarts, e.d.

De Rijksweg A27 zorgt voor een prima verbinding naar onder andere Breda, Gorinchem, Den Bosch, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht.