Beukenpark 3

In stijlvolle en geliefde woonomgeving "Beuningse Plas" gesitueerde, sfeervolle en uitermate royaal bemeten moderne vrijstaande villa met een dubbele inpandige garage en een heerlijke privacy biedende achtertuin. Deze fraaie, onder architectuur gebouwde woning, is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 676 m² en heeft een inhoud van ruim 980 m³. De woning beschikt over grote en lichte leefruimtes. Dit kenmerkt zich door de royale woonkamer met sfeervolle gashaard, een fraai eetgedeelte, de moderne woonkeuken en de praktische bijkeuken. De vier slaapkamers, de comfortabele badkamer en de heerlijke tuin completeren het geheel en maken een bezichtiging meer dan de moeite waard. Ruimte en woongenot zijn termen die hier perfect van toepassing zijn.

Het gebied van de "Beuningse Plas" kenmerkt zich door de grote waterpartijen en de diverse woningtypen. U kunt hier volop genieten van rust en ruimte waarbij alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten binnen handbereik liggen. Het centrum van Beuningen ligt in de nabijheid en ook het centrum van Nijmegen is gemakkelijk en snel bereikbaar. Ook de snelwegen A73 en A50 zijn in 5 minuten bereikbaar.

INDELING

Hal, toiletruimte en garderobe
Achter de voordeur gaat een ontvangsthal verscholen. Kenmerkend zijn de mooie zichtlijnen en de houten trap die toegang geeft tot de eerste verdieping. Het gladde stucwerk op de wanden en plafonds en de fraaie hoge deuren zorgen samen met de lichtinval voor een hal met een unieke sfeer. In de hal vindt u de garderobe, de meterkast en de ruime toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje. Twee fraaie deuren met ‘glas in lood’ verbinden de hal met de woonkamer.

Woonkamer met eetgedeelte
Het hart van deze woning is de woonkamer met eetgedeelte; groot van formaat en met lichtinval aan meerdere zijden.
Het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle gashaard en van airconditioning. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de tuin en het terras; een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin. De hal, de woonkamer en het eetgedeelte zijn voorzien van een prachtige massief eikenhouten vloer.

Keuken
De woonkamer biedt u middels fraaie glas-in-lood deuren toegang tot de woonkeuken. De moderne keuken is ruim opgezet en is voorzien van een U-opstelling met een natuurstenen aanrechtblad en een hoge kastenwand. Tevens bevindt zich hier een separate en ruime provisiekast. Zodoende beschikt de keuken over veel kastruimte. En met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een koelkast en een heetwaterkraan (Franke) sta je hier dagelijks comfortabel te koken. In zowel de keuken als in de bijkeuken ligt een fraaie tegelvloer met vloerverwarming.

Bijkeuken
De keuken geeft u toegang tot de praktische bijkeuken. De royale bijkeuken is voorzien van een tweede keukenblok.
Tevens zijn hier de aansluitingen van de witgoedopstelling. In de kast in de bijkeuken bevindt zich de CV installatie.
De bijkeuken met zij-ingang biedt u toegang tot de inpandige garage.

Garage
De dubbele garage voorzien van elektrische deuren bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De inpandige garage is tevens te bereiken via een loopdeur aan de achterzijde van de woning.

Eerste verdieping
Via een brede trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een ruime overloop, een royale ouderslaapkamer met balkon, een kledingkamer, twee ruime slaapkamers, een comfortabele badkamer en een separaat toilet. Een mooi detail in deze ruimte is de glas-in-lood deur welke toegang geeft tot de loggia/inpandig balkon.

Ouderslaapkamer
De ouderslaapkamer met balkon is een heerlijke lichte ruimte en geeft u directe toegang tot de kledingkamer. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot een balkon met fraai uitzicht.

Slaapkamers
Behalve de ouderslaapkamer zijn er nog twee slaapkamers. Deze slaapkamers zijn tevens zeer ruim en licht. In de slaapkamers is genoeg ruimte om een groot bed en meerdere kasten te plaatsen waarna er nog genoeg loopruimte over blijft.

Separaat toilet
Deze ruimte is voorzien van een hangend toilet. De vloer en wanden van het toilet zijn betegeld met antraciet grijze en witte tegels wat deze ruimte een moderne, open en frisse uitstraling geeft.

Badkamer
Vanaf de overloop is de comfortabele badkamer te bereiken, ingedeeld met een douche, een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De ramen zorgen voor een natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een overloop met dakkapel, een hobby/werkkamer en een vierde royale slaapkamer. De wanden zijn in lichte kleurstelling en door de diverse raampartijen valt er voldoende daglicht binnen. De hobbykamer/werkkamer heeft veel extra bergruimte, perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De gehele eerste en tweede verdieping, met uitzondering van de badkamer en het toilet, beschikken over een mooie laminaatvloer.

Exterieur
Voortuin met oprit
Deze prachtige woning staat op een perceel van 676 m² met groenblijvende hagen als erfafscheiding aan de voorzijde. De voortuin is aangelegd met diverse beplanting, straatwerk en een eigen oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's. De oprit loopt langs de rechterzijde van de woning door en geeft u aan de achterzijde toegang tot de dubbele garage.

Achtertuin
Vanuit de woonkamer, de garage en via een achterom is de achtertuin bereikbaar. De verzorgde tuin met zeer veel privacy is gelegen op het noorden en wordt omsloten door beukenhagen. De tuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van bestrating, grind, boompjes en borders met beplanting aan de zijden. Door de ligging van de tuin, de inrichting en de diverse terrassen is er in de tuin altijd een plek in de zon of schaduw te vinden.

Verder mag niet onvermeld blijven dat:
* De woning beschikt over een alarminstallatie.
* De woning is voorzien van 15 zonnepanelen.
* Airco kan naast koelen ook verwarmen

ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 225 m²
Inhoud: 980 m³
Bouwjaar: 1997
Perceelgrootte: 676 m²
Energielabel: B

Indien u belangstelling heeft voor deze sfeervolle en zeer goed onderhouden vrijstaande woning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.