Besselhoeve 16A

Woonhub presenteert
Op zoek naar een sfeervolle en moderne twee-onder-een-kapwoning op kindvriendelijke locatie? Welkom op de Besselhoeve 16 a.

Deze woning is gelegen in de gewilde woonwijk “de hoeves” in Brandevoort en is absoluut een bezichtiging waard.
Deze goed onderhouden en complete woning is gebouwd in 2016 en heeft een hoog afwerkingsniveau.
Een lichte woonkamer, moderne keuken met luxe inbouwapparatuur, vier slaapkamers, complete badkamer, bergzolder en een royale berging/garage met openslaande deuren en barruimte.
De privacy biedende en groene achtertuin is gelegen op het Noord-Westen en voorzien van prachtige eikenhouten terrasoverkapping.
De achterom biedt zelfs de mogelijkheid tot het parkeren van een auto of motor op eigen terrein.
De woning beschikt over 14 zonnepanelen, is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A+.

Bent u enthousiast geworden? Neem dan gauw contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

Indeling van de woning

Begaande grond:

Entree/hal
U komt binnen in de hal met eikenhouten vloer welke toegang verleent tot de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Via de stalen taatsdeur komt u in het woongedeelte.

Toiletruimte
Deze ruimte is voorzien van hangcloset, fontein, moderne tegelvloer en mechanische ventilatie. De wanden hebben een moderne beton ciré afwerking.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is opgesplitst in een zitgedeelte en eetgedeelte. Doordat de ruimte functioneel is ingedeeld heeft u altijd de mogelijkheid om hiermee te schuiven.
De grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval. Alle houten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met eikenhouten duo-plank vloer, wat het geheel een tijdloze en warme uitstraling geeft.
De wanden en het plafond zijn strak gestukadoord. Zowel aan de voor als achterzijde van de woonkamer heeft u de mogelijkheid om de ruimte sfeervol te verlichten door de aanwezigheid van dimbare inbouwspots.
De prachtige maatwerk inbouwkast maakt het plaatje helemaal compleet.

Keuken
In het hart van de woonkamer is de keuken gerealiseerd met schiereiland en wandopstelling.
De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur waaronder: een bora-inductiekookplaat, quooker kraan en Boretti wijnklimaatkast. (de afzuigkap loopt via onder naar buiten en gaat door de muur naar buiten, is dus geen afzuiging met filter, weet niet of dit van toegevoegde waarde is gezien vaak veel mensen niet echt enthousiast worden van een afzuiging met een geïntegreerde filter).
De overige apparatuur zoals de vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven zijn van het merk Siemens.
De wit, matte fronten in combinatie met het betonlook blad geven het geheel een eigentijdse uitstraling!
Aan het schiereiland heeft u de mogelijkheid om plaats te nemen aan de houten keukenbar. In de diverse kasten en (binnen)lades heeft u de beschikking over meer dan voldoende opbergruimte.

Eerste verdieping:

De overloop verleent toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Zeer royale slaapkamer voorzien van houten kozijnen met HR ++ beglazing, op maat gemaakt hor, laminaatvloer en airco.
Deze master bedroom is zeer ruim doordat de huidige bewoners twee kamers tot één kamer hebben gemaakt. Hierdoor is een garderobe gedeelte en slaapgedeelte ontstaan. Mocht u liever een extra slaapkamer willen, dan kunt u dit eenvoudig terugbrengen naar twee separate slaapkamers.

Slaapkamer 2 / kantoorruimte
Aan de voorzijde gelegen kantoorruimte voorzien van houten kozijnen met HR ++ beglazing, op maat gemaakte hor en laminaatvloer.

Badkamer
Moderne en goed onderhouden badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, hangcloset, dubbel wastafelmeubel met wandkranen, designradiator en spiegel met verlichting.
De vloer en een gedeelte van de wanden is voorzien van modern tegelwerk. De overige wanden en het plafond zijn strak gestukadoord en voorzien van inbouwpots.

Tweede verdieping:

Overloop met gietvloer welke toegang verleent tot twee slaapkamers en de separate wasruimte.
Er is een airco aanwezig waar u desgewenst de gehele tweede etage mee kunt koelen of verwarmen.
Daarnaast vindt u hier het luik (de vlizotrap) welke toegang verleent tot de bergzolder.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer met dakkapel, houten kozijn met HR ++ beglazing, een op maat gemaakte hor, strak gestucte wanden en een gietvloer.
Er zijn inbouwkasten aanwezig waardoor u onder het schuine gedeelte van de kap nog opbergruimte tot uw beschikking heeft.

Slaapkamer 4
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met dakkapel, houten kozijn met HR ++ beglazing, een op maat gemaakte hor, strak gestucte wanden en een gietvloer.
Er zijn inbouwkasten aanwezig waardoor u onder het schuine gedeelte van de kap nog opbergruimte tot uw beschikking heeft.

Wasruimte
Praktische separate wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, de CV-ketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2016) en de mechanische ventilatie-unit.
Het Velux dakvenster zorgt voor voldoende daglicht en de mogelijkheid om de ruimte op natuurlijke wijze te ventileren.
Er is een inbouwkast aanwezig en een wastafel zodat u alles bij de hand heeft wat u wenst in een dergelijke ruimte.

Tuin
Via de openslaande tuindeuren bereikt u de achtertuin. Deze is gelegen op het Noord-Westen en geniet optimale privacy.
Aan het huis is een prachtige overkapping geplaatst met een eikenhouten frame en glazen panelen. Deze is uitgevoerd met een elektrisch zonnescherm.
Het terras is aangelegd met keramische tegels. Aan de zijkant (westzijde) van de woning is een stuk kunstgras aanwezig, een haag met leibomen en overige vaste beplanting.
De extra brede achterom biedt de mogelijkheid tot het parkeren van een motor of auto op eigen terrein.
Via de tuin bereikt u de stenen garage.

Garage
De garage/barruimte is momenteel opgesplitst in twee ruimtes.
U komt binnen in de bergruimte waar u fietsen kunt stallen, kunt klussen of spullen op kunt bergen.
Er is gootsteen aanwezig (inclusief boiler voor warm water), verrijdbare kasten en elektra. Via de het luik in het plafond bereikt u de bergzolder.
Het tweede gedeelte van de garage is recent omgebouwd tot bar. Deze volledig geïsoleerde en sfeervolle ruimte is een verlengstuk van de woning.
Er zijn voldoende elektra punten aanwezig, wandspots en een wifi-aansluiting.
Tijdens koudere dagen wordt de ruimte verwarmd via een elektrische verwarming.
In de zomerdag kan het geheel ook open geschoven worden zodat u een open verbinding heeft tussen de bar en de tuin.

Bijzonderheden

Twee-onder -een kapwoning in kindvriendelijke en gewilde wijk “de hoeves”;
Energielabel A+ geldig tot 5-11-2034;
14 stuks zonnepanelen;
Vier slaapkamers;
Woonkamer met openslaande tuindeuren + plissé hordeur’;
Complete keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur;
Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche;
Houten binnendeurkozijnen + stompe binnendeuren;
Vloerverwarming begane grond;
Aanwezigheid van airconditioning op de eerste een tweede verdieping;
Moderne stalen taatsdeur en stalen trapleuningen;
Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2022);
Mogelijkheid tot parkeren van auto/motor op eigen terrein;
Garage met openslaande deuren + bergzolder;
Sfeervolle en volledig geïsoleerde barruimte gerealiseerd in de garage;
Privacy biedende achtertuin op het Noord-Westen;
Terrasoverkapping met elektrische bedienbaar zonnescherm;
Gelegen naast een prachtig groen en ruim speelveld;
Op loopafstand van voorzieningen zoals, scholen, diverse winkels, de Ecozone, het gezondheidscentrum en het NS-station;

Beschikbaar vanaf april 2025Woonhub Presents
Are you looking for a stylish and modern semi-detached home in a child-friendly location? Welcome to Besselhoeve 16a.

This property is situated in the highly sought-after residential area “De Hoeves” in Brandevoort and is definitely worth a viewing.
Built in 2016, this well-maintained and complete home offers a high level of finish. Highlights include a bright living room, a modern kitchen with luxury built-in appliances, four bedrooms, a complete bathroom, an attic, and a spacious storage room/garage with double doors and a bar area.
The private, green backyard faces northwest and features a beautiful oak terrace cover. The rear access even allows for parking a car or motorbike on private grounds.
With 14 solar panels, full insulation, and an energy label of A+, this home is both energy-efficient and future-proof.

Interested? Contact us today to schedule a viewing!

Property Layout

Ground Floor

Entrance/Hall
The hall features an oak wood floor and provides access to the toilet, the meter cupboard, and the staircase to the first floor. A steel pivot door leads to the living area.

Toilet
The toilet is equipped with a wall-hung toilet, sink, modern tiled floor, and mechanical ventilation. The walls have a sleek concrete ciré finish.

Living Room
This cozy living room is divided into a seating and dining area, offering functional versatility. Large windows and French doors provide plenty of natural light. All wooden frames are fitted with HR++ glazing.

The entire ground floor features underfloor heating and is finished with an oak wood duo-plank floor, creating a timeless and warm atmosphere. The walls and ceilings are smoothly plastered. Dimmable recessed lighting adds ambiance at both the front and rear. A custom-made built-in cabinet completes the space beautifully.

Kitchen
Centrally located, the kitchen features a peninsula and a wall setup. It is equipped with luxury built-in appliances, including:

Bora induction cooktop
Quooker tap
Boretti wine climate cabinet
Siemens dishwasher, refrigerator, freezer, and combi oven
The extractor hood vents directly outside, which is often preferred over models with integrated filters.

The matte white fronts combined with a concrete-look countertop create a contemporary look. A wooden kitchen bar at the peninsula offers a spot to sit. The various cupboards and drawers provide ample storage space.

First Floor
The landing grants access to two bedrooms, the bathroom, and the staircase to the second floor.

Bedroom 1
This spacious master bedroom features wooden frames with HR++ glazing, a custom-made screen, laminate flooring, and air conditioning. The current owners have merged two rooms into one, creating a sleeping and wardrobe area. If preferred, this can easily be converted back into two separate bedrooms.

Bedroom 2/Office
Located at the front of the house, this room is currently used as an office. It includes wooden frames with HR++ glazing, a custom-made screen, and laminate flooring.

Bathroom
The modern, well-maintained bathroom features:

Walk-in shower
Bathtub
Wall-hung toilet
Double sink unit with wall-mounted taps
Designer radiator
Mirror with integrated lighting
The floor and part of the walls are finished with modern tiling, while the remaining walls and ceiling are smoothly plastered and feature recessed lighting.

Second Floor
The landing with a poured resin floor provides access to two bedrooms and a separate laundry room. An air conditioning unit can cool or heat the entire second floor as needed.

The attic hatch with a folding ladder leads to the attic storage space.

Bedroom 3
Located at the rear, this bedroom includes a dormer, wooden frame with HR++ glazing, a custom-made screen, smoothly plastered walls, and a resin floor. Built-in cupboards provide storage under the sloping roof.

Bedroom 4
At the front, this bedroom also features a dormer, wooden frame with HR++ glazing, a custom-made screen, smoothly plastered walls, and a resin floor. Built-in cupboards provide storage under the sloping roof.

Laundry Room
This practical space includes connections for laundry appliances, the central heating boiler (Intergas, 2016), and the mechanical ventilation unit. A Velux skylight provides natural light and ventilation. A built-in cupboard and sink make this space fully functional.

Garden
The French doors lead to the backyard, which faces northwest and offers optimal privacy. A stunning oak-framed terrace cover with glass panels and an electric sunshade is attached to the house.

The terrace is finished with ceramic tiles. On the west side of the property, there is an area with artificial grass, a hedge with espalier trees, and additional planting.

The extra-wide rear access allows for parking a car or motorbike on private grounds. The garden also provides access to the stone garage.

Garage
The garage/bar area is currently divided into two spaces:

Storage Area: Includes space for bicycles, tools, or other items. Equipped with a sink (with a water heater), mobile cabinets, and electrical outlets. A ceiling hatch provides access to an attic.
Bar Area: Recently converted into a cozy bar, fully insulated and serving as an extension of the house. This area includes sufficient electrical outlets, wall lighting, and Wi-Fi connectivity. Heating is provided by an electric heater, while summer days allow for the space to be opened up, creating a seamless connection between the bar and the garden.
Key Features
Semi-detached home in the child-friendly, desirable area of “De Hoeves”
Energy label A+ valid until 5-11-2034
14 solar panels
Four bedrooms
Living room with French doors and a plissé screen door
Fully equipped modern kitchen with luxury appliances
Contemporary bathroom with bathtub and walk-in shower
Wooden interior door frames and flush doors
Underfloor heating on the ground floor
Air conditioning on the first and second floors
Steel pivot door and steel staircase railings
Exterior painting recently completed (2022)
Parking space for a car/motorbike on private grounds
Garage with double doors and attic storage
Insulated, cozy bar area in the garage
Private backyard with terrace cover and electric sunshade
Located next to a green and spacious playground
Walking distance to schools, shops, the Ecozone, healthcare center, and the train station

Available from April 2025