Bernhardlaan 35

Ruime en sfeervolle uitgebouwde tussenwoning met zonnige tuin aan plantsoen.

Aan de Bernhardlaan, in het geliefde en rustige gedeelte Centrum Oost van Etten-Leur, staat deze ruime uitgebouwde tussenwoning met diepe zonnige achtertuin.
De woning ligt direct aan een fraai plantsoen, in een kindvriendelijke en autoluwe straat, waar kinderen veilig kunnen spelen en waar volop rust en privacy heerst.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn er in 2021 acht zonnepanelen geplaatst, zijn de kozijnen in 2020 grotendeels vervangen door kunststof exemplaren met dubbele beglazing, zijn de vloeren op alle verdiepingen vernieuwd en is het dak van de uitbouw voorzien van nieuwe isolatie. Ook zijn de boeiboorden vervangen, de meterkast vernieuwd en de trappen opnieuw bekleed. In 2024 zijn bovendien de kookplaat en vaatwasser in de keuken vernieuwd. De badkamer dateert uit 2015 en is geheel betegeld en netjes afgewerkt.

Kortom: een woning die direct instapklaar is.

Indeling

Begane grond

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal bereik je het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, trap/kelderkast met meterkast en de woonkamer en keuken.

De sfeervolle woonkamer biedt een mooie vloer in visgraatmotief, een charmante erker aan de achterzijde en veel lichtinval. De kamer heeft een speelse indeling en biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een eetgedeelte.
De strakke stucwanden en stucplafond geven de ruimte een frisse en ruimtelijke uitstraling.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde.
De keuken biedt een koelkast, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, vaatwasser en diverse kasten. Een loopdeur leidt naar de tuin.

Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met opstelling van een keukenblok met oven, vriezer en veel bergruimte.

Tuin
De woning beschikt over een achtertuin met een ideale ligging op het zuiden. De diverse terrassen, het gazon en de veranda zorgen voor een zomerse sfeer. Je kunt hier de hele dag van het zonlicht- een heerlijke plek om tot rust te komen.

Achter in de tuin bevinden zich een stenen berging met elektra en een houten schuur, ideaal voor extra opslag. Via de achterzijde bereik je de brandgang, zodat de tuin ook via achterom bereikbaar is.

De ruime voortuin zorgt voor privacy in de woning en creëert een vriendelijk beeld.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met laminaat, stucwanden en stucplafond. De grote ramen en de trendy afwerking hebben fijne slaapkamers gecreëerd.

De toffe badkamer is geheel betegeld en biedt een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Op de ruime overloop is er veel bergruimte onder de knieschotten en hier tref je de opstelling van de cv (Remeha, bouwjaar 2019).

De zolderslaapkamer biedt laminaat, schrotenwanden, schrotenplafond en door de dakkapel tref je een lichte en prettige ruimte. Deze kamer kan uitstekend dienen als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden en pluspunten
• Uitgebouwde tussenwoning met bijkeuken
• Zonnige en diepe achtertuin op het zuiden
• 8 zonnepanelen (2021)
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2019)
• Nieuwe vloer op alle verdiepingen
• Nieuw dak op uitbouw met isolatie
• Nieuwe kookplaat en vaatwasser (2024)
• De begane grond beschikt deels over elektrisch bedienbare rolluiken
• Ook de eerste verdieping, aan de achterzijde, zijn rolluiken aanwezig – deels elektrisch, deels handmatig te bedienen.
• Vernieuwde meterkast en boeiboorden
• Trappen opnieuw bekleed
• Badkamer vernieuwd in 2015
• Zowel houten als stenen berging met elektra
• Op de tweede verdieping bevindt zich ca 10 m² die officieel niet meetelt als woonoppervlakte, maar uitstekend te
gebruiken is als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte
• Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving

Ligging
De woning ligt aan een fraai plantsoen in een kindvriendelijke en verkeersluwe straat. Er rijdt geen doorgaand verkeer; enkel bestemmingsverkeer en voetgangers. Kinderen kunnen hier veilig spelen in de ruime groenvoorziening direct voor de deur. In de directe omgeving vindt u voldoende parkeergelegenheid.
Scholen, winkels, het centrum van Etten-Leur, uitvalswegen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. De locatie combineert rust, groen en kindvriendelijkheid met de nabijheid van alle belangrijke voorzieningen.

Over Etten-Leur
Etten-Leur is een moderne, groeiende gemeente met circa 42.000 inwoners, gelegen in het hart van West-Brabant. Dankzij de centrale ligging nabij de snelwegen A58 en A16 zijn steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen uitstekend bereikbaar.
Het dorp heeft een hoog voorzieningenniveau met een aantrekkelijk winkelhart, goede scholen, diverse sportaccommodaties, gezellige horeca en culturele voorzieningen zoals theater Nieuwe Nobelaer en een moderne bioscoop.
Etten-Leur ligt bovendien in een prachtige landelijke omgeving met bossen, natuurgebieden en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Vanuit de haven van Leur kunt u zelfs varend de Biesbosch bereiken. Deze combinatie van stadse gemakken en landelijke rust maakt Etten-Leur tot een bijzonder prettige woonplaats.

Conclusie
Deze woning aan de Bernhardlaan biedt alles wat u zoekt: ruimte, licht, comfort, een zonnige tuin en een kindvriendelijke ligging aan een groen plantsoen. Dankzij de vele recente verbeteringen is de woning instapklaar en uitstekend onderhouden. Een ideaal huis voor gezinnen of iedereen die rustig en comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.