Berkenlaan 3

In één van de meest gewilde straten van Dalfsen, omringd door vrijstaande herenhuizen en villa’s, staat deze royale vrijstaande villa op een riant perceel van 1.010 m². De Berkenlaan is ruim opgezet met brede groenstroken, volwassen bomen en een rustige uitstraling die past bij exclusief wonen. De woning heeft een indrukwekkende inhoud van maar liefst 1.273 m³ en biedt ruimte voor uiteenlopende woonwensen: van een groot gezin tot kantoor of praktijk aan huis.

De ligging is ideaal: op loopafstand van de rivier de Vecht met haar wandelpaden langs de oevers richting de plezierhaven, gezellige horeca en het sfeervolle centrum van Dalfsen. Hier woont u in alle rust en privacy maar toch dichtbij voorzieningen. De villa telt in totaal negen slaapkamers en is daarmee een zeldzaam aanbod in de regio.

INDELING

Begane grond
Via de dubbele openslaande voordeuren bereikt u de ruime hal waar de prachtige vide direct de toon zet. De hoge raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en geven een gevoel van ruimte en grandeur. De woonkamer is licht en royaal van formaat met uitzicht op de tuin en de groene wijk. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken, die eenvoudig kan worden geïntegreerd met de woonkamer tot één grote leefruimte met een open keuken; ideaal voor wie houdt van een modern, open woonconcept.

Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met doorgang naar de garage en de kelder. Verder vindt u op de begane grond een separaat toilet, een meterkast, diverse vaste kasten en van buitenaf is er toegang tot de stookruimte met CV-opstelling.

Eerste verdieping
De eerste verdieping telt maar liefst vier ruime slaapkamers, waarvan drie toegang hebben tot het balkon dat uitzicht biedt over de tuin. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een praktische ruimte die voorheen als doka is ingericht en waar tevens een wateraansluiting aanwezig is. De kamers zijn stuk voor stuk ruim bemeten waardoor ze flexibel inzetbaar zijn als slaapkamers, hobbyruimtes of werk-/studeerplekken. Op deze verdieping bevindt zich ook een badkamer en een separaat toilet.

Daarnaast is er nog een zeer ruime kamer aanwezig boven de garage; deze is nu in gebruik als extra berging maar kan ook perfect gebruikt worden als 5e slaapkamer op deze verdieping.

Tweede verdieping
Ook op de tweede verdieping is de ruimte indrukwekkend. De grote open ruimte is ideaal als speelzolder, daarnaast treft u hier nog 5 slaapkamers en een sanitaire ruimte met lavet aan. Deze verdieping laat echter ook veel aan uw eigen verbeelding over: wellicht maakt u hier een loft van voor u als ouders met een eigen slaap-/badkamer en werkkamer. De ruimte biedt oneindig veel mogelijkheden!

Tuin
Rondom de woning ligt een fraai perceel dat privacy en zon combineert. De tuin is voorzien van groene borders, fruitbomen, gazon en een royaal terras waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek vindt om buiten te zitten. De brede oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s en leidt naar de inpandige garage.

Overige bijzonderheden
De woning is voorzien van 11 zonnepanelen wat bijdraagt aan lagere energiekosten. In 2023 is de buitenzijde volledig geschilderd. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1973
Energielabel: D
Woonoppervlakte: 340 m²
Overig inpandige ruimte: 45 m²
Inhoud: 1.273 m³
Perceeloppervlakte: 1.010 m²

LIGGING
Wonen in Dalfsen betekent genieten van de rust van een groen dorp met alle voorzieningen dichtbij. Dalfsen staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, ruimte en prachtige omgeving langs de Vecht. Tegelijkertijd woont u hier op korte afstand van Zwolle; in ongeveer 15 minuten bereikt u de bruisende Hanzestad met winkels, horeca en cultuur. Zo combineert u het beste van twee werelden; landelijk en ontspannen wonen met de stad binnen handbereik.

BEZICHTIGING
Of u nu een groot gezin wilt huisvesten, ruimte zoekt voor werk aan huis, of droomt van een woning met uitstekende mogelijkheden voor het ontvangen van gasten; hier kan het qua ruimte zeker!

Wilt u deze bijzondere villa zelf ervaren? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.