Berkenlaan 15

Vrijstaand wonen op een mooie locatie – welkom aan de Berkenlaan 15!

Droomhuis gezocht? Stop maar met scrollen! Want wie weet ben jíj binnenkort de trotse bewoner van deze heerlijk ruime, vrijstaande woning aan de gezellige Berkenlaan in het geliefde Heemse.

Met z’n royale perceel van maar liefst 491 m2 (incl. gemeentegrond), energiezuinig karakter en fantastische tuin is dit zo’n huis dat je niet elke dag tegenkomt. Perfect voor jonge gezinnen die net wat extra ruimte zoeken, doorstromers die toe zijn aan hun volgende stap óf levensgenieters die graag het maximale uit elke dag halen.

Elke dag genieten met o.a. prachtige vogels en eekhoorns in de tuin.

**Sfeervol wonen met moderne twist**
Laten we meteen met de deur in huis vallen: deze woning is tot in de puntjes verzorgd en op veel plekken recent aangepakt. Bijna overal vind je kunststof kozijnen – wat een zorg minder – én goede isolatie van muren en dak, plus 16 zonnepanelen (allemaal gelegd in 2021!), zodat je energielabel B lekker omhoog schiet én de lage kosten mooi meepakken.

Check, en nog airco en een jonge CV-installatie (2019)! Dat zit met het comfort dus wel snor.
De buitenkant is trouwens een plaatje – het gevelwerk is bekleed met onderhoudsvrij Keralit. Je hoeft dus niet keer op keer in de verfpot te duiken. Handig!

**Heel veel ruimte & mogelijkheden**
Bij aankomst valt direct de dubbele oprit op – parkeerproblemen zijn hier taboe. Heb je een elektrische auto? Je kunt voor de woning makkelijk een laadpaal plaatsen, mocht je dat willen. Achterom ligt een tuin waar je echt blij van wordt: speels aangelegd met verschillende hoekjes, veel privacy, een royale overkapping (lekker lang buiten zitten!) én handige schuur/barruimte voor feestjes of klussen. Extra’s als een pergola maken het helemaal af.

Binnen biedt de woning verrassend veel leefruimte. In totaal vind je er zes
(slaap-)kamers, wat deze plek ideaal maakt voor grote(re) gezinnen, voor wie graag een eigen werkplek heeft, of zelfs voor die praktijk- of kantoorruimte aan huis – eindelijk een rustige plek voor Zoom calls of je creatieve projecten!

**Wonen, koken, leven – alles komt samen**
Het hart van de woning? Dat is natuurlijk de woonkeuken. Lekker royaal, sfeervol ingericht en dé plek waar iedereen samenkomt. Bakken met ruimte voor een flinke eettafel, gezellige etentjes met vrienden of spelletjes met de kids. Alles kan hier. Vanuit de keuken loop je zo naar de achtertuin; schuif de deuren open en geniet van binnen én buiten.

Tussen woonkamer en keuken vind je fraaie industriële kamer-en-suite deuren. Die geven niet alleen een stoere look, maar zorgen ook nog eens voor een flexibele indeling. Sluit je ze? Dan heb je rust aan beide kanten. Laat je ze openstaan, dan vloeit alles mooi in elkaar over.

**Praktisch & comfortabel**
In de aangebouwde garage is slim nagedacht over comfort: hier vind je een extra separaat toilet en de omvormer van de zonnepanelen, zodat je die apparaten netjes uit het zicht hebt. Er is bovendien meer dan genoeg bergruimte voor fietsen, gereedschap of sportspullen.

Alles bij elkaar biedt deze woning een fantastische mix van ruimte, licht, comfort en duurzaamheid. Of je nou op zoek bent naar een gezinswoning, een plek voor je bedrijf aan huis, of gewoon wilt genieten van een woning die echt álles meebrengt – Berkenlaan 15 heeft het!

**Samengevat:**
- Vrijstaand en instapklaar
- Perceel van 465 m² met dubbele oprit
- Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen en onderhoudsarme afwerking (Keralit)
- 16 zonnepanelen (2021), energielabel B, geïsoleerd
- Airco, rolluiken, CV uit 2019
- 6 slaapkamers (of werk-/hobbykamers)
- Aangebouwde garage met separaat toilet
- Heerlijke, vrij gelegen tuin met overkapping, schuur/bar en pergola
- Diverse mogelijkheden: wonen, werken, praktijk aan huis

De indeling van deze sfeervolle, vrijstaande woning is als volgt:
Middels entree betreedt men de hal met meterkast, toilet met urinoir, slaapkamer op begane grond, straatgerichte woonkamer met haard, industriële kamer-en-suite deuren en de riante woonkeuken v.v. koffiezetapparaat, vaatwasser, combi-oven, quooker, koel-vriescombinatie met ijsblokjes maker en inductiekookplaat met afzuigkap.

Via de keuken heeft men toegang tot o.a. de kantoor/praktijkruimte, bijkeuken en de aangebouwde garage, eveneens met separaat toilet.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en badkamer v.v. toilet, wandmeubel, inloopdouche, designradiator en dubbele wastafelmeubel.

Middels vaste trap bereikbare..
Tweede verdieping:
Overloop met twee slaapkamers, waarvan één voorzien van elektrische rolluiken en airco.

Extra bijzonderheden:
- Achterste strook achtertuin is in bruikleen bij gemeente plusminus: € 70,- per jr;

Kortom, zie jij jezelf al zitten onder die gezellige overkapping, barbecue aan, vrienden om je heen en de kinderen die ravotten in de tuin? Kom zelf ervaren hoe relaxed het hier is – maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wie weet staat jouw verhuisdoos binnenkort al klaar aan de Berkenlaan 15 in Hardenberg!