Bergweg 102B

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in het Oude Noorden

TURNKEY DUBBEL BENEDENHUIS, onderdeel uitmakend van een fraai complex en gelegen op een leuk stukje van het Oude Noorden. De woning is in 2024 geheel gerenoveerd en efficiënt ingedeeld. Hierbij is ook de fundering volledig vervangen. Op zoek naar zorgeloos woonplezier? Wij vertellen je, tijdens een uitgebreide bezichtiging graag alles over dit bijzondere benedenhuis.

P L U S P U N T E N
+ Volledig extern en intern gerenoveerd (2024)
+ Nieuwe fundering
+ Onderdeel van een prachtig bouwblok uit begin 20e eeuw
+ Geweldige locatie

L O C A T I E
De woning is gelegen in de gezellige en hippe buurt van het Oude Noorden van Rotterdam. Op het gebied van kleding, restaurants en cafeetjes zit je in deze buurt helemaal goed! Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Steek de straat over voor een hapje of drankje in de net opgeleverde en populaire wijnbar 108 Noord. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

I N D E L I N G
Begane grond
Entree, ruime hal met meterkast, separaat toilet en trapopgang naar eerste etage. Woonkamer met luxe open keuken, fraaie badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

1e verdieping
Overloop, tweetal slaapkamers aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde. Bergkast met CV-aansluiting.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1909;
• Woonoppervlakte: ca. 107 m²;
• Energielabel C;
• VvE heeft een maandelijkse bijdrage van ca. € 137,-;
• Verwarming en warm water middels combiketel (2024);
• Standaard ouderdomsclausule van toepassing;
• Wegens verkoop door belegger geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar;
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.