Bergstraße 34

Te koop: Authentiek en veelzijdige woning, deel van een charmante woonboerderij in Selfkant-Hillensberg.

Dit bijzondere object (Bouwjaar 1994), betreft een deel van een voormalige woonboerderij uit 1846, met begane grond en extra verdieping. Het pand is gelegen in een rustige, landelijke omgeving, op slechts 5 minuten van de Nederlandse grens, ideaal voor wie de rust van een dorpsgemeenschap zoekt, maar toch dichtbij faciliteiten en de grens wil wonen. Deze fraaie woning is een unieke vondst die zowel particulieren als ondernemers zal aanspreken.

Indeling en mogelijkheden

Deze woning is afgewerkt met degelijke materialen en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Het is officieel vergund voor een kleinschalige bedrijfsvoering aan huis (nicht störenden Gewerbe), wat mogelijkheden biedt voor een praktijkruimte, atelier, hobbyruimte, of zelfs een eigen yogastudio. Ook als vakantiewoning is het appartement uitermate geschikt, een perfecte plek om volledig tot rust te komen.
De sfeervolle tuin biedt een oase van groen en ontspanning. Hier bevindt zich ook een overdekt zwembad met een tegenstroom machine(Jetstream), waar u kunt genieten van een ontspannende duik. Het terrein biedt volop privacy en rust, ideaal voor bewoners die nieuwe kansen zoeken bij de Nederlandse/Duitse grens met een wereldse ervaring.

Pluspunten op een rij:

- Ruime woning op de begane grond met 3 verdiepingen.
- Geschikt voor wonen en werken aan huis.
- Mogelijkheden voor een atelier, studio, of hobbyruimte.
- Sfeervolle tuin met overdekt zwembad en tegenstroom machine
- Gelegen in een karakteristieke woonboerderij uit 1846
- De woonboerderij is in appartementsrechten gesplitst en biedt een goed functionerende VVE
- Op 5 minuten van de Nederlandse grens

Bent u op zoek naar een uniek object met karakter, veelzijdigheid en de charme van het landelijke dorpsleven? Dan is deze woning een bezichtiging meer dan waard!

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Dieses besondere Objekt (Baujahr 1994) ist Teil eines ehemaligen Bauernhauses aus dem Jahr 1846 mit abgeschlossener 2,5-geschossiger Wohnung und privatem Garten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, nur 5 Minuten von der niederländischen Grenze entfernt - ideal für diejenigen, die die Ruhe einer Dorfgemeinschaft suchen, aber dennoch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und der Grenze wohnen möchten. Diese schöne Immobilie ist ein einzigartiger Fund, mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
Das mit soliden Materialien ausgestattete Objekt bietet mit den verschiedenen, großzügig angelegten Räumen über 2,5 Geschosse eine Vielzahl von Möglichkeiten für unterschiedliche Zwecke, Nutzungen wie Büro für Homeoffice mit Glasfaseranschluss, Fitnessraum, Hobbyraum oder ein gewerblicher Verkaufsraum mit separatem Eingang.

Gartenvergnügen in eigenem Stil
Die Außenanlage mit zweiseitigem Zugang zu einem kleinen Innenhof, mit gemütlichen Nischen und einem Garten, in dem sich ein großer Swimmingpool mit mobiler Überdachung und Gegenstromanlage (Jetstream) befindet.
Die einzäunende Begrünung schafft einen uneinsehbaren Privatbereich - eine Oase der Entspannung.
Der gesamte Vierkanthof beinhaltet insgesamt vier Wohnungen einer Wohneigentümergemeinschaft, die von einem renommierten Unternehmen zuverlässig verwaltet wird.


Indeling
Binnenkomst vol karakter en mogelijkheden:

Je stapt de poort binnen en wordt gegroet door de charmante binnenplaats van deze prachtige woonboerderij. De toegang tot dit exceptionele pand kan zowel via de voordeur als de oprit aan de zijkant worden bereikt, de keuze is aan jou. De ruime hal leidt je langs het toilet en een handige voorraadkast naar het kantoor en douche ruimte en de keuken. Vanuit de keuken stap je de gezellige woonkamer en eetkamer binnen, elk met zijn eigen unieke ambiance. Een trap in de eetkamer brengt je naar de slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, terwijl een tweede trap je naar de zolder voert, waar een mooie ruime slaapkamer zich verstopt. De begane grond biedt nog een veelzijdige werkruimte die kan dienen als winkelruimte of studio.

Tuinplezier in eigen stijl:

De tuin, gelegen op het noordoosten, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Maar dat is niet alles! Er wacht je een aangename verrassing in de vorm van een overdekt zwembad met verschuifbare wanden, waardoor je kunt kiezen tussen een overdekt zwemparadijs en een openluchtervaring.

Hillensberg is het bergdorp van de Selfkant. Het kleine dorp biedt een gezellige en behulpzame buurt. De dorpskern ligt op slechts enkele minuten van de Nederlandse grens. Er zijn vele recreatiemogelijkheden zoals fiets- en wandelpaden en diverse winkelmogelijkheden in het naburige dorp.
Restaurants liggen op slechts enkele minuten van het huis. Alle essentiële voorzieningen zijn beschikbaar in de directe omgeving, zoals scholen en medische zorg. Er zijn uitstekende verbindingen met grotere steden. De B56 is goed bereikbaar en heeft een directe verbinding naar Keulen en Düsseldorf, maar ook naar de Nederlandse steden Sittard en Roermond.


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Ausstattung

Eingang voller Charakter und Möglichkeiten:
Sie treten durch das Tor und werden von dem charmanten Innenhof dieses schönen Wohnbauernhauses begrüßt. Der Zugang zu dieser außergewöhnlichen Wohnung kann entweder durch die Haustür oder die seitliche Einfahrt gewonnen werden, die Wahl liegt bei Ihnen. Die geräumige Diele führt Sie an der einen Seite vorbei an Gästetoilette und Vorratskammer zum Duschraum und zu einem weiteren Raum, der derzeit als Verkaufsraum mit Ausgang zur Gartenseite genutzt wird; zur anderen Seite führt sie zur Küche mit einer soliden Einbauküche, in das Esszimmer und das gemütliche Wohnzimmer, die beide ein ganz eigenes Ambiente haben. Küche und Esszimmer mit Fliesenböden werden mit Fußbodenheizung geheizt, das Wohnzimmer per Wandheizung. Eine Treppe im Esszimmer führt zu den Schlafzimmern, dem Badezimmer (mit Fußbodenheizung und Handtuchheizung) und einem derzeit als Büro genutzten großen Raum. Von hier aus führt eine weitere Treppe in ein geräumiges, vielseitig nutzbares Studio im Dachgeschoss mit Blick durch das große Giebelfenster in den Garten und über die Dächer Hillensberg in die Weite. Dahinter schließt sich ein geräumiger Dachboden als Lagerraum an.


Lage:
Hillensberg, das „Bergdorf“ der Gemeinde Selfkant, ist wenige Minuten entfernt von der niederländischen Grenze. Es gibt eine hervorragende Anbindung durch die Autobahn 46, die Bundesstraßen 221, 56 und 57 an größere Städte wie Aachen, Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln auf deutscher Seite, Sittard, Roermond, Heerlen, Maastricht auf niederländischer Seite, Maaseik auf belgischer Seite.
Flughäfen sind in einer Entfernung von 60 km erreichbar.
Rad- und Wanderwege durch Feld und Flur, durch den Süsterseeler Wald, entlang der Maas sowie Sportstätten (Turnhallen, Tennisplatz) bieten viele Freizeitmöglichkeiten.
In den angrenzenden Nachbardörfern gibt es alle wesentlichen Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, medizinische Versorgung, Sportstätten, Kirchen und eine Vielzahl an attraktiven Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die Gastronomie im Selfkant bietet für jeden Geschmack etwas.

Pluspunkte in der Übersicht:
- Geräumige 2,5-geschossige abgeschlossene Wohnung
- Geeignet für Wohnen, Arbeiten und Genießen zu Hause.
- Möglichkeiten für ein Studio, Atelier oder Hobbyraum, Verkaufsraum
- Uneinsehbarer privater Garten mit überdachtem Swimmingpool
- Teil eines historischen Vierkanthofes, professionell verwaltet
- 5 Minuten von der niederländischen Grenze entfernt
- Verkehrslage mit guten Anbindungen
- Gute Infrastruktur mit allen wesentlichen Einrichtungen
Kurzum: Wohlfühlen auf dem Lande
Sind Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit Charakter, Vielseitigkeit und dem Charme des ländlichen Dorflebens? Dann ist diese Immobilie eine Besichtigung wert!



Bijzonderheden
Bijzonderheden:

De kopers commissie bedraagt 2,1% van de aankoopprijs incl. btw. De kopers commissie is verschuldigd bij notariële akte. De makelaar heeft een bemiddelingsovereenkomst gesloten met de verkoper voor hetzelfde bedrag.

We hebben alle informatie zorgvuldig samengesteld. We moeten echter afgaan op informatie die door de verkoper en derden is verstrekt. Wij kunnen daarom geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid en volledigheid van deze informatie.

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Die Käufer-Provision beträgt 2,1% vom Kaufpreis incl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.