Bergstraße 25

Prachtig woonboerderij in Hillensberg !!!!

Unieke Woonboerderij: Bergstraße 25, Selfkant-Hillensberg

Ontdek deze unieke woonboerderij gelegen aan de Bergstraße in Hillensberg, SELFKANT. Het grensdorp Hillensberg grenst aan een aantal Nederlandse dorpjes, zoals Doenrade en Jabeek. Deze charmante woning is ideaal gelegen op een perceel van maar liefst 950,00 m2 en biedt een adembenemend uitzicht over de omgeving. De locatie op een berg draagt bij aan de unieke uitstraling van de woning en zorgt voor een gevoel van exclusiviteit. De naam van het dorp, en van de straat geeft al aan dat deze bijzondere boerderij in de helling gelegen is.

Het pand verraadt aan de buitenkant niet wat een bijzonder idyllische plek dit is en biedt tal van mogelijkheden. Met een royale tuin van 362 m2, een patio/atrium en een achtertuin is er voldoende ruimte voor diverse doeleinden. Het pand leent zich uitstekend voor een Bed and Breakfast, waar gasten in alle comfort kunnen verblijven en genieten van de landelijke omgeving. Daarnaast biedt het huis ruimte voor een aanleunwoning en creatieve projecten zoals een kunstatelier, yogacentrum of andere inspirerende initiatieven. Het object is de laatste jaren compleet gemoderniseerd en is instapklaar te noemen.

Met zijn centrale ligging en veelzijdige mogelijkheden is deze woonboerderij geschikt voor iedereen die op zoek is naar een bijzondere plek om te wonen of te ondernemen. Of je nu droomt van een eigen Bed and Breakfast, een atelier aan huis of gewoon wilt genieten van de rust en ruimte, dit pand biedt voor elk wat wils.

Het kleine Dorpje Hillensberg biedt een gezellige en behulpzame buurt. Er zijn vele recreatiemogelijkheden en een diversiteit aan winkels in de nabij gelegen dorpen. Er zijn meerdere restaurants op slechts een paar minuten rijden van de locatie. De Nederlandse stad Sittard is op slechts circa 5-6 km gelegen. Nabijgelegen Nederlandse dorpen zijn onder andere Jabeek en Doenrade. De ontsluitingsweg B56 is moeiteloos bereikbaar en heeft directe verbinding met Keulen en Düsseldorf maar ook de Nederlandse stad Roermond.

Mis deze unieke kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Souterrain:
Gewelfkelder aan de voorzijde.

Begane grond:
Via de onderdoorgang is de binnenplaats te bereiken, van waaruit het object op meerdere plaatsen toegankelijk is.

Rechterzijde:
Entree, hal met garderobe en toegang tot de slaapkamer, met kastenwand, aan de voorzijde. Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet.
Via een gang te bereiken CV-ruimte, alwaar de centrale pellet-CV met indirect gestookte boiler is geplaatst.
Verderop is de royale leefkeuken toegankelijk, met een hoekkeuken (2011) met inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, oven, magnetron en vaatwasser.
Bijkeuken met aansluitpunten voor de wasapparatuur. De ruime berging met zolder is via de binnenplaats toegankelijk.

Linkerzijde:
Entree met slaapkamer aan de voorzijde. Via het trappenhuis is de 'mancave' of hobbyruimte te bereiken. Aansluitend toegang tot de goed afgewerkte badkamer met inloopdouche, wastafel, separaat toilet en de 4 persoons sauna.

Eerste verdieping:
De keuken geeft via een trap toegang tot de woonkamer op de 1e verdieping. De sfeervolle woonkamer met houtkachel en airco met toegang tot de bibliotheek met bio-ethanol kachel. Overloop met toegang tot de kantoorruimte, twee ruime slaapkamers en de nieuwe badkamer met whirlpool, douche, dubbele wastafel en toilet. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Zolder:
Middels een vaste trap bereikbare bergzolder.

Buitenruimte/Tuin:
De binnenplaats geeft toegang tot de ruime carport, de buitenberging, de overkapping met terras, de overkapte bergruimte en de tuin. De fraai gelegen tuin op het zuid-oosten biedt veel privacy, een ruim gastenverblijf, door de eigenaren Hans en Grietje huis genoemd, met wastafel en houtkachel.
De tuin voorbij dit sprookjeshuis biedt meerdere terrassen en op het hoogste punt een royale overkapping met buitenkeuken. Hier kunt u relaxen en ontstressen na een dag van hard werken, met mooi uitzicht op de landelijke omgeving van Hillensberg.

Bijzonderheden:
- Goed afgewerkte woonboerderij, instapklaar;
- Plafond/dakisolatie;
- Rondom kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- 30 PV-panelen, airco/inverter in de woonkamer;
- Goede verbindingen naar Sittard en de rondom gelegen ontsluitingswegen.

DEUTSCH:
Schönes Wohnbauernhaus in Hillensberg!!!!

Einzigartiges Wohnbauernhaus: Bergstraße 25, Selfkant-Hillensberg

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohnbauernhaus in der Bergstraße in Hillensberg, SELFKANT. Das Grenzdorf Hillensberg grenzt an mehrere niederländische Dörfer, wie Doenrade und Jabeek. Dieses charmante Anwesen befindet sich in idealer Lage auf einem Grundstück von nicht weniger als 950,00 m2 und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Die Lage auf einem Berg trägt zum einzigartigen Erscheinungsbild der Immobilie bei und schafft ein Gefühl der Exklusivität. Der Name des Dorfes und der Straße deutet bereits darauf hin, dass sich dieses besondere Bauernhaus am Hang befindet.

Das Anwesen verrät von außen nicht, was für ein besonders idyllischer Ort dies ist und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Mit einem großzügigen Garten von 362 m2, einem Patio/Atrium und einem hinteren Garten gibt es reichlich Platz für verschiedene Zwecke. Das Anwesen eignet sich hervorragend für ein Bed and Breakfast, in dem die Gäste komfortabel wohnen und die ländliche Umgebung genießen können. Darüber hinaus bietet die Immobilie Platz für ein angeschlossenes Wohnhaus/Einliegerwohnung und kreative Projekte wie ein Kunststudio, ein Yogazentrum oder andere inspirierende Initiativen. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert und ist sofort bezugsfertig.

Mit seiner zentralen Lage und den vielseitigen Möglichkeiten ist dieser Wohnbauernhof für jeden geeignet, der einen besonderen Ort zum Wohnen oder Arbeiten sucht. Ob Sie von einer eigenen Frühstückspension träumen, ein Heimstudio einrichten oder einfach nur die Ruhe genießen wollen, diese Immobilie bietet für jeden etwas.

Das kleine Dorf Hillensberg bietet eine freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft. In den nahegelegenen Dörfern gibt es viele Freizeiteinrichtungen und eine Vielzahl von Geschäften. Mehrere Restaurants sind nur wenige Autominuten vom Standort entfernt. Die niederländische Stadt Sittard ist nur etwa 5-6 km entfernt. Zu den nahe gelegenen niederländischen Dörfern gehören Jabeek und Doenrade. Die Zufahrtsstraße B56 ist mühelos erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Köln und Düsseldorf sowie in die niederländische Stadt Roermond.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie bald einen Besichtigungstermin.

Grundriss:

Untergeschoss:
Gewölbekeller an der Vorderseite.

Erdgeschoss:
Durch die Unterführung gelangt man in den Innenhof, von dem aus das Anwesen an mehreren Stellen betreten werden kann.

Rechte Seite:
Eingangshalle mit Garderobe und Zugang zum Schlafzimmer mit eingebauter Kleiderschrank, an der Vorderseite. Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Toilette.
Über einen Flur erreichbar ist der CV-Raum, in dem sich die zentrale Pellet-CV mit indirekt befeuertem Kessel befindet.
Weiter ist die geräumige Wohnküche zugänglich, mit einer Eckküche (2011) mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler.
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen. Der geräumige Abstellraum mit Dachboden ist über den Innenhof zu erreichen.

Linke Seite:
Eingangsbereich mit Schlafzimmer an der Vorderseite. Über das Treppenhaus gelangt man in den Hobbyraum. Zugang zum gut ausgestatteten Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken, separater Toilette und der 4-Personen-Sauna.

Erster Stock:
Von der Küche aus gelangt man über eine Treppe in das Wohnzimmer im ersten Stock. Das gemütliche Wohnzimmer mit Holzofen und Klimaanlage mit Zugang zur Bibliothek mit Bioethanol-Ofen. Landung mit Zugang zum Büro, zwei geräumigen Schlafzimmern und dem neuen Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Die Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet.

Dachboden:
Über eine feste Treppe zugänglicher Abstellraum im Dachgeschoss.

Außenbereich/Garten:
Über den Innenhof gelangt man zum geräumigen Carport, Außenlagerraum, Vordach mit Terrasse, überdachtem Lagerraum und Garten. Der schön gelegene, nach Südosten ausgerichtete Garten bietet viel Privatsphäre, ein geräumiges Gästehaus, von den Eigentümern Hänsel und Gretel Haus genannt, mit Waschbecken und Holzofen.
Der Garten hinter diesem märchenhaften Haus bietet mehrere Terrassen und an seinem höchsten Punkt ein großzügiges Vordach mit Außenküche. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen und abschalten, mit einer wunderschönen Aussicht auf die ländliche Umgebung von Hillensberg.

Besonderheiten:
- Gut fertiggestelltes Bauernhaus, bezugsfertig;
- Decken-/Dachisolierung;
- Kunststoffrahmen mit HR++ Verglasung;
- Photovoltaikanlage mit 30 Solarmodulen, Klimaanlage im Wohnzimmer;
- Gute Anbindung an Sittard und die umliegenden Zufahrtsstraßen.