Bergstraat 2

Linne, Bergstraat 2


Mooi wonen in karakteristieke instapklare gemoderniseerde vrijstaande boerderijwoning !

Deze karakteristieke levensloopbestendige gemoderniseerd woonboerderij uit ca. 1910 is gelegen op uitstekende centrale locatie in de oude kern van Linne op loopafstand van de Maas en is multifunctioneel van opzet, o.a. voorzien van 5 slaapkamers, 2 badkamers, een vrijstaande garage, onderhouds vriendelijke zij-tuin met overdekt terras en er is reeds gelijkvloers wonen aanwezig !

De goed onderhouden woning is tussen 2000 en recentelijk (2022-2024) geheel gemoderniseerd en is voorzien van energielabel C en o.a. voorzien van een compleet nieuw pannendak (inclusief dakisolatie), wand-/muur na- isolatie, geheel voorzien van isolerende beglazing (deels H.R.+) en tevens zijn er reeds in 2022, 4 zonnepanelen aangelegd (eigendom).

De woning is uitermate geschikt voor gezinnen maar eventueel ook voor senioren (en eventueel dubbele bewoning of mantelzorg) mede omdat er ook gelijkvloers gewoond kan worden
(2 badkamers en 2 keukens) en het pand heeft een onderhoudsvriendelijke tuin en waarbij de woning is gelegen in de dorpskern van Linne op loopafstand van alle voorzieningen en vlakbij de Maas !

Tevens is de woning ideaal geschikt voor te werken en te wonen voor aan huis gebonden beroepen, zoals o.a. b.v. een eigen praktijkruimte of kantoorruimte aan huis !


Highlights van deze unieke woning:

1. Historische charme: De woonboerderij dateert uit circa 1910 en heeft een rijke geschiedenis. Dit geeft het pand karakter en een bijzondere uitstraling.


2. Gemoderniseerd: Tussen 2000 en recentelijk (2022-2024) is de woning volledig gemoderniseerd. Denk aan een nieuw pannendak, isolatie en zonnepanelen. Dit zorgt voor comfort en energiezuinigheid.


3. Multifunctioneel: Met 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 keukens is de woning veelzijdig. Ideaal voor gezinnen, senioren of zelfs dubbele bewoning.


4. Centrale ligging: Je woont op loopafstand van de Maas en alle voorzieningen in de oude kern van Linne. Gemakkelijk bereikbaar en toch rustig gelegen.


5. Onderhoudsvriendelijke tuin: De zijtuin met overdekt terras is praktisch en vraagt weinig onderhoud.





Indeling:

Kelder:
Gewelfde provisiekelder (ca. 9 m2).


Begane grond:
Entree/ hal voorzien van antraciet tegelvloer, mooie L- woonkamer met zitkamer en eetkamer voorzien van mooie massieve eiken planken vloer met een sfeervolle dubbele palletkachel, open keuken met luxe moderne keukenopstelling met kookeiland (2022) voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser).
Aparte (2e) woon-/keukenruimte met eet-/zitkamer en een 2e keukenopstelling, portaal met toegang naar slaapkamer en de 2e badkamer (2022) welke is voorzien van een mooie inloopdouche, toilet en een vaste wastafel.
Toegang naar de wasruimte met C.V.-opstelling (H.R. Remeha bj. 2021), apart toilet met fonteintje.
Toegang naar aparte 2e slaapkamer -/ werkkamer, portaal.
Toegang naar overdekt terras en tuin.
Aparte aanpandige berging (ca. 10m2).
Vrijstaande garage (ca. 19m2).

Eerste verdieping;
Ruime overloop (zit-werkruimte) met airco voor te koelen of te verwarmen (LG, bj. 2022), 3 ruime slaapkamers allen voorzien van massieve eiken plankenvloeren waarvan de masterbedroom is voorzien van een aparte handige inloopkast, moderne badkamer (2022) (inclusief vloerverwarming ! ) met inloopdouche, dubbele vaste wastafel met wastafelmeubel en wandcloset.
De 1e verdieping is verder voorzien van 4 dakkapellen voor extra ruimte en ingebouwde (schuif)kasten voor extra bergruimte.


Tuin:
De onderhoudsvriendelijke sfeervolle zonnige tuin (zuid-/oosten) met overdekt terras.


Algemeen/ bijzonderheden:
- bouwjaar 1910, in loop der jaren vanaf 2010 en recent (2022-2023) gemoderniseerd;
- energielabel C;
- moderne instapklare afwerking;
- dubbele bewoning mogelijk;
- levensloopbestendig wonen met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond;
- voorzien van dakisolatie en muur-/wand isolatie;
- geheel voorzien van houten kozijnen inclusief isolerende beglazing (deels H.R.+);
- voorzien van in totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers;
- een vrijstaande garage (ca. 19m2) en een aparte berging (ca. 10m2);
- onderhoudsvriendelijke sfeervolle zijtuin met terras gelegen op het zuid- oosten, terrasoverkapping;
- gelegen in de oude kern van Linne nabij voorzieningen en tevens zeer centraal nabij aansluiting autosnelweg A2- A73, Roermond, 
  Maastricht- Eindhoven, Venlo; 
- gelegen op loopafstand (vlakbij) de Maas; 
- inhoud :    675 m3
- perceel :   322 m2
- woonoppervlakte ca. 190m2.



VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING )

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien,
alsof je er zelf bent en doorheen loopt !



Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").