Bergstraat 12

In de populaire woonwijk Snel & Polanen ligt deze goed onderhouden eindwoning met een zonnige achtertuin, dakterras en vier slaapvertrekken. Dankzij de rustige ligging met uitzicht op groen aan de voorzijde en een tamelijk vrije ligging aan de achterzijde is het hier heerlijk vertoeven. Deze volledig geïsoleerde woning met energielabel A beschikt naast zonnepanelen over een nieuwe zonneboiler van maar liefst 200 liter!

Uitgelichte kenmerken:
• Eindwoning
• Bouwjaar 1999
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd
• Woonoppervlakte 105 m²
• 4 slaapkamers
• 5e slaapkamer mogelijk
• 10 zonnepanelen
• Zonneboiler 200 L (2024)
• Zonnig dakterras (ZW)

Indeling

Begane grond:
De verzorgde voortuin leidt u naar de entree van de woning met hal, toilet met fonteintje, meterkast en toegang naar de woonkeuken. Bij binnenkomst valt direct het lichtinval op met de vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht op groen. De keuken is professioneel volgens maatwerk geplaatst en voorzien van diverse voorzieningen waaronder een fraaie 6-pits (Boretti) fornuis, vaatwasser, afzuigschouw, kokend waterkraan (Quooker) en koel-vriescombinatie. Daarnaast veel handige opbergruimte waaronder een praktische Magic Corner kast.
De open verbinding tussen keuken en woonkamer zorgt voor een ruimtelijke living met veel binnenvallend daglicht. De dubbele tuindeuren brengt ook de achtertuin mooi in verbinding met de woning. De achtertuin met vrijstaande berging is gunstig gelegen op de hoek. De tamelijk vrije ligging aan de achterzijde geeft veel ruimte voor de zon.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping met een ruime overloop. Vanaf de overloop bereikt u drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer van bijna vijf meter breed bij 2,5 meter. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens goed bemeten om als volwaardige slaapkamer te gebruiken. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met glaswanden en hangend toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapvertrek in de woning en een dakterras van
ca. 5 bij 3 meter met een zonnige ligging op het zuidwesten. Daarnaast bevindt zich hier een aparte bergruimte met de opstelplaats voor de CV-ketel, mechanische ventilatie, zonneboiler en opstelplaats voor wasmachine en droger.
De grote open ruimte op de tweede verdieping biedt de mogelijkheid om een aparte slaapkamer te realiseren indien dit gewenst zou zijn.

Omgeving:
De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt met volop buitenruimte, speeltuintjes, sportvelden en diverse scholen in de directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich het NS-station van Woerden, winkelcentrum Snel & Polanen, woonboulevard en de Cattenbroekerplas met wandel- en recreatiemogelijkheden. De uitvalswegen A12, N198, N212 en N204 zijn snel bereikbaar

Duurzaamheid:
Deze woning uit 1999 is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Op het dak bevindenzich 10 zonnepanelen en een collector voor de zonneboiler. De zonneboiler zelf is maar liefst 200 liter waardoor u het extra duurzaam verwarmd water kunt benutten. Indien nodig kan de combi
cv-ketel de taak overnemen of ondersteunen waardoor u altijd van warm water bent voorzien.

Een lichte, complete en duurzame gezinswoning op een geliefde locatie in Woerden — hier woont u comfortabel, rustig én centraal.

Disclaimer
De genoemde afmetingen zijn conform de branche brede meetinstructie om uniformiteit te waarborgen. Desondanks kunnen kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of meetomstandigheden. Aan deze presentatie is de grootst mogelijke zorg besteed, maar onjuistheden kunnen niet volledig worden uitgesloten. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie.