Bergselaan 352A

Alle woonwensen in 1! Diverse jaren ’30 details, een moderne afwerking en een unieke tuin van ca. 54 m2: in deze benedenwoning vind je het allemaal! De prachtige open keuken met kookeiland en de strak afgewerkte badkamer zorgen voor een hoog wooncomfort. In dit toffe appartement kan je heerlijk relaxen in je eigen tuin of de sfeervolle wijk Bergpolder ontdekken. Vanaf deze toplocatie ben je ook nog eens binnen no time in het stadscentrum. In één woord fantastisch!

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond:
Middels de tochtportaal kom je in de lange hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Stap binnen in het super moderne leefgedeelte met een echte houten vloer. Ook tref je een aantal authentieke details zoals de originele en suite schuifdeuren met glas in lood, 2 schouwen en de karakteristieke ornamenten in het plafond. De achterzijde is ingedeeld als royale woonkeuken waar plek is voor een gezellig eettafel. Het uitzicht wat je vanaf hier hebt over de zonnige tuin is werkelijk fantastisch. Open de openslaande deuren en geniet van maar liefst 54 m2 aan buitenruimte waar je plaats kan maken voor een tuintafel én een lounge set. Het schuurtje aan de achterzijde van de tuin is erg praktisch te gebruiken als bergruimte. Binnenshuis profiteer je van een stijlvolle (nieuwe) openkeuken met kookeiland. Aan zitplaatsen geen te kort, want ook aan het eiland kan er gezeten worden. Een sfeervolle plek om lekker te borrelen en te eten met vrienden en familie. De keuken beschikt over een ruime inductiekookplaat om lekker te kokkerellen, een combi-magnetron, vaatwasser en separate koelkast en vriezer. Daarbij geven de lichtspotjes in het vernieuwde plafond een luxe touch! Dit is toch een werkelijke droomkeuken?

Via de en suite deuren kom je in het zitgedeelte. Een grote bank zorgt hier voor een echte huiselijke sfeer. Hier kan heerlijk gerelaxt worden! Wanneer je doorloopt naar de voorzijde kom je in de (open) slaapkamer welke ook nog eens voorzien is van een echte inloopkast. Hier is ruimte gehouden om eventueel een schuifdeur te plaatsen. Alsof je overnacht in een hotelkamer!

Terugkomend in de entree bereik je de (nieuwe) badkamer en het separate toilet welke beide hoogwaardig zijn afgewerkt. De badkamer heeft door de beige tegel een frisse uitstraling. De badkamer is compleet gemaakt door middel van een ruime inloopdouche met een XL regenkop, een handdoekenradiator en een hedendaags wastafelmeubel. Helemaal instap klaar!

Bovendien is er in de entree een aparte kast voor de wasmachine aansluiting en een aantal handige inpandige kasten.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte circa 74 m2
• Inhoud circa 264 m3
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Badkamer en keuken uit 2018
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 84,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.