Bergselaan 198A

Waanzinnige en royale 4/5-kamer dubbele bovenwoning van 131 m2 met dakterras, gelegen in de groene wijk het Liswartier. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, open keuken, dakterras van 42m2 (!) en 3 slaapkamers! Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station en de Randstad Rail) en het vele groen (Vroesenpark, Bergse Plassen, Rotte, etc.) dat de Noordzijde van de stad te bieden heeft liggen in de directe omgeving. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn daarnaast zeer goed bereikbaar. De fundering van dit pand is volledig hersteld per april 2024 (!)

Indeling
Eigen entree.

1e verdieping:
Overloop met separaat toilet en toegang tot de woonkamer en de keuken. De ruime woonkamer met open keuken krijgt door de schuine gevel een speelse uitstraling. Tevens beschikt de woonkamer over een mooie lichtinval door de hoekligging en de grote raampartijen. Het eetgedeelte biedt voldoende plek voor een grote eettafel, waardoor er met een groot gezelschap gedineerd kan worden. De prachtige open keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een combi gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Het zitgedeelte, voorzien van een sfeervolle open haard, leent zich perfect voor het creëren van een knusse zithoek.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. De master bedroom geeft toegang tot de badkamer. De badkamer beschikt over een hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en een sauna. De 2e slaapkamer is ook erg ruim van formaat en beschikt over een balkon op het westen. De 3e slaapkamer wordt nu gebruikt als werkkamer maar kan ook goed functioneren als extra slaapkamer.

Dakterras:
Fantastisch ruim dakterras van circa 42 m2 waar je de gehele dag kunt genieten van de zon. Daarnaast is er een praktische dakopbouw aanwezig met een vloeroppervlak van 8 m2, ideaal voor extra gebruiksmogelijkheden. Het dakopbouw is in maart 2025 gerenoveerd.

Bijzonderheden:
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m2
-Bouwjaar 1913
-Eigen grond
-Dubbele bovenwoning
-Riant dakterras van circa 40 m2
-Dakopbouw is gerenoveerd in maart 2025
-De fundering van dit pand is volledig hersteld per april 2024
-3 slaapkamers
-De VVE is actief, de bijdrage is € 156,00,- per maand
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij)

-Oplevering
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.