Bergse Linker Rottekade 32

Is het je droom om aan de Rotte te wonen? Om in de zomer zo vanaf je eigen steiger in je sloep te kunnen stappen en te genieten op het water? Met een vloeroppervlak van ca. 178m2, een prachtige woonkamer en suite, een diepe groene achtertuin met uitzicht op de weilanden, een fijne voortuin en vier slaapkamers op de eerste verdieping vind je hier alles wat je zoekt! Een heerlijk eindwoning op een fantastische vrij plekje, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Je woont hier landelijk, maar wel op loopafstand van de gezellige dorpskern van Hillegersberg en op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Dit is genieten van alle geneugten, op een perceel van 376m2 eigen grond.

Dit landelijke stukje Rotterdam is bijzonder. Je bent altijd omringd door groen en water. Het winkelgebied rondom de Bergse Dorpsstraat maar ook de winkels aan de Kleiweg bereik je binnen enkele minuten. Ook op recreatief gebied is er hier genoeg te doen. Ga varen op de Rotte of vermaak je in het recreatiegebied rondom de Bergse Plassen. Lekker eten doe je bij een van de leuke restaurantjes in Hillegersberg. Maar ook andere voorzieningen zoals diverse scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (treinstation Noord en tram/bus haltes) zijn in de buurt. Uitvalswegen A16, A20 en A13 zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Via de ruime voortuin met mogelijkheid voor het stallen van fietsen bereik je de voordeur. Je betreedt de woning via het prachtige ruime tochtportaal voorzien van originele tegels en prachtige glas-in-loodramen. Wat een binnenkomer! Je proeft hier meteen de sfeer die je verder overal in dit fijne huis terugvindt.

De tweede hal is voorzien van travertin tegels en geeft toegang tot de woonkamer, open keuken, het toilet en het souterrain. Ook vind je hier het fraaie trappenhuis naar de eerste verdieping. Separaat toilet voorzien van een wastafel.

Kom je de woonkamer binnen, dan voel je meteen de gezelligheid en sfeer die dit fijne gezinshuis te bieden heeft. De prachtige en suite- separatie, de eikenhouten vloerdelen, het glas-in-lood, de mooie schouw met open haard (gas) in de voorkamer en de openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde zijn niet te missen. Creëer je een cosy zithoek aan de voorzijde en plaats je een grote eettafel voor gezellige diners in de achterkamer? Of draai je de indeling om? Je kunt hier alle kanten op. De open keuken in grijze kleurstelling is voorzien van een composiet aanrechtblad, inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Zowel vanuit de keuken als via de openslaande deuren vanuit de woonkamer is er toegang tot het terras aan de achterzijde van het huis.

Tuin:
Via de woonkamer en de keuken bereik je het fijne terras achter de woning. Pak hier de eerste zonnestralen en geniet van je koffie in de ochtend. Via een trapje bereik je de enorm diepe en groene achtertuin. Creëer meerdere terrassen en bloemborders, hier is van alles mogelijk. Achterin de tuin vind je een gezellige kas, en loop je nog iets verder door, dan heb je zicht op de achtergelegen weilanden met schaapjes. Gezellige tuinfeestjes liggen hier binnen handbereik!

Terug in de hal is er toegang naar het souterrain. Hier vind je de meterkast als ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt een fijne aparte hobby- of logeerkamer. Ook een heerlijke chillplek voor een tiener! Hier is ook de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha, 2022). Deze kamer is voorzien van grenen vloerdelen.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote vaste kastenwand en fraaie raampartij. Aan de achterzijde heb je hier idyllisch uitzicht op de tuin van de hobby boer met schapen en paarden. Slaapkamer 2 is tevens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een flink raam. Grote vaste kast op de overloop.

Aan de voorzijde zijn tevens twee slaapkamers gesitueerd. De grootste kamer (3) aan deze zijde is biedt een heerlijk uitzicht op de Rotte. Met het fijne noorderlicht is het hier heerlijk toeven! Slaapkamer 4 ligt tevens aan de voorzijde. De slaapkamers zijn voorzien van mooie deuren en een laminaatvloer.

De ruime badkamer is gedateerd maar functioneel. Hier vind je een ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1923
• Ligging aan de Rotte met eigen aanlegsteiger (ligplaats kost € 200,- per jaar)
• Woonoppervlakte circa 178 m2
• Inhoud circa 729 m3
• Ruim 30 meter diepe achtertuin op het zuiden
• Eigen grond
• Energielabel volgt
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha, 2022) en een elektrische boiler voor direct warm water in de badkamer
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.